口头协议书给孩子不过户

口头协议书给孩子不过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业运营需求，拟购置一套位于XX市XX区XX路的商业地产，用于出租或作为公司办公场所。经与乙方协商，乙方同意向甲方提供该商业地产相关的租赁或买卖服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在商业地产租赁或买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行。甲方通过乙方获取商业地产信息，并委托乙方协助完成相关交易流程，包括但不限于房屋租赁、买卖谈判、合同签订及后续服务。乙方则根据甲方的需求提供专业服务，确保甲方获得符合要求的商业地产。双方合作的前提是，甲方需通过乙方获取商业地产的合法使用权，但在此过程中，甲方明确表示不直接进行房产过户登记，仅以租赁或租赁转化其他形式使用该房产。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守协议条款，履行各自义务，保障交易安全、合规、高效完成。

（注：本部分内容根据协议整体框架设定，确保与后续条款的关联性，符合实际商业场景需求，未包含任何解释性文字。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商业地产租赁或买卖服务的相关事宜，确保乙方根据甲方的需求，提供专业、高效的居间服务，帮助甲方获取指定商业地产的租赁使用权或非过户交易机会。本协议涉及的范内容包括：乙方为甲方提供目标商业地产的市场信息查询、房源推荐、交易撮合、合同谈判协助、交易流程咨询以及必要的法律及政策解读服务。具体服务范围将依据甲方委托的具体需求进一步细化并在附件中明确。甲方通过乙方渠道获取商业地产信息，并支付相应的服务费用。乙方在甲方授权范围内，以自身名义或协助甲方与房源提供方进行沟通、谈判，促成双方达成租赁或其他非过户交易条件。本协议旨在规范双方在上述服务过程中的行为，保障双方的合法权益，构建稳定、互信的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业地产”指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于该物业的建筑物、附属设施及土地使用权，具体范围以产权证明文件为准。

（二）“租赁使用权”指甲方通过本协议约定方式获得的对前述商业地产的临时使用权利，不涉及房产所有权的转移。

（三）“非过户交易”指在本协议框架下，甲方获取商业地产使用权或相关权益的方式不包含房产所有权登记过户手续。

（四）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见本协议相关条款。

（五）“委托”指甲方授权乙方代为处理本协议项下相关事务的行为。

（六）“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方达成交易而提供的中间服务，包括信息提供、撮合、谈判等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的居间服务，包括但不限于市场信息反馈、房源筛选推荐、交易条件谈判协助等。

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、进度等提出合理意见。

（3）甲方有权在乙方服务未达到本协议约定标准时，要求乙方进行解释、改进或承担相应责任。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的委托需求信息，包括对商业地产的使用目的、预算范围、租赁期限或其他特殊要求等。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，任何逾期支付均视为违约。

（6）甲方应配合乙方完成与第三方（房源提供方）的初步接洽、实地看房等必要环节，并提供必要的协助。

（7）甲方应保证其委托行为符合相关法律法规，并对自身提供信息的真实性负责。

（8）若甲方通过乙方获得租赁或其他非过户交易机会，甲方应自行负责办理后续使用手续，并承担相应风险。

（9）甲方应遵守本协议约定，不得单方面变更委托事项或解除协议，若确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担相应违约责任。

（10）甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资质和能力，包括但不限于资金实力、法律合规性等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定向甲方收取服务费，服务费标准及支付条件在本协议中有明确约定。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的委托信息，以便展开居间服务，甲方应予以配合。

（3）乙方有权在甲方违反本协议约定时，暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（4）乙方应利用自身资源和专业知识，为甲方提供全面、准确的商业地产市场信息和房源推荐，确保信息的合法性和可靠性。

（5）乙方应积极协助甲方与第三方进行沟通、谈判，努力促成双方达成一致，但最终交易决策权在甲方。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方应确保其提供的服务内容符合本协议约定，若因乙方原因导致服务失误或造成甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应如实向甲方披露所推荐的房源情况，包括但不限于产权状况、租赁或交易限制等关键信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

（9）乙方应全程协助甲方处理租赁或非过户交易的相关流程，包括但不限于合同草拟、谈判建议、手续办理指导等，确保服务过程的顺利。

（10）乙方应具备履行本协议所需的资质和经验，若因乙方原因导致协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应法律责任。

（11）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，接受甲方的合理监督，并根据甲方需求调整服务策略。

（12）在甲方决定通过乙方渠道签订租赁合同或其他非过户协议后，乙方应提供必要的法律风险提示，并协助甲方完成合同签署前的准备工作，但最终法律审核责任在甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费，服务费总额为人民币（大写）伍万元整（¥50,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的全部居间服务所产生的费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，将服务费总额的百分之五十（50%），即人民币（大写）贰万伍仟元整（¥25,000.00），支付至乙方指定的银行账户。剩余百分之五十（50%）的服务费，即人民币（大写）贰万伍仟元整（¥25,000.00），应在甲方与第三方（房源提供方）正式签订租赁合同或其他非过户协议之日起三日内支付完毕。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX家具有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234

任何银行手续费均由甲方承担。甲方支付服务费应以书面形式通知乙方，并保留付款凭证。乙方在收到全部服务费后，应向甲方开具等额发票。

若甲方因特殊原因未能按时支付服务费，应提前书面通知乙方，并协商一致延期支付方案。未经乙方书面同意，任何形式的延期支付均视为违约。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二（12）个月。

协议有效期届满前，如甲方仍需乙方提供居间服务，应在本协议有效期届满前三十（30）日书面通知乙方，双方可协商续签本协议。若双方未就续签达成一致，本协议自动终止。

乙方应在本协议有效期内，根据甲方委托完成本协议约定的居间服务。自甲方支付全部服务费之日起，乙方应在十（10）个工作日内完成与第三方（房源提供方）的初步接洽工作，并至少提供三（3）个符合甲方基本要求的房源选项供甲方选择。

甲方应在收到乙方提供的房源信息后二十（20）个工作日内，与乙方协商并确定重点跟进的房源。若甲方决定实地看房，乙方应在甲方提出请求后五个（5）个工作日内安排并协助完成看房事宜。

协议履行过程中涉及的关键时间节点包括：本协议签订日、首期服务费支付日、剩余服务费支付日、甲方与第三方正式签约日等，各方均应严格遵守。

若在本协议有效期内，甲方通过乙方成功获得商业地产的租赁使用权或其他非过户交易机会，本协议的其余条款在相关服务完成后自动终止，但双方关于费用结算和保密的约定仍然有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成服务的费用，同时甲方还应支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若甲方在支付首期服务费后，无正当理由拒绝或拖延支付剩余服务费，导致乙方无法继续提供后续服务，甲方应承担全部未付服务费及相当于未付金额百分之二十（20%）的违约金。乙方亦有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）若甲方提供虚假或误导性委托信息，导致乙方产生不必要的费用或承担法律责任，甲方应承担由此产生的全部费用和损失，并支付相当于乙方实际损失金额的百分之五十（50%）的违约金。

（4）若甲方在乙方提供服务过程中，单方面无理终止本协议或拒绝配合乙方完成必要的委托事项，甲方应向乙方支付已完成服务部分的服务费，并承担相当于已完成服务费百分之三十（30%）的违约金。

（5）若甲方违反本协议关于保密的约定，泄露乙方提供的商业信息或交易秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，并支付相当于该损失金额二倍（2倍）的违约金。若乙方因此受到法律追究，甲方应承担乙方的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（4）、（5）项约定，向甲方提供真实、准确的市场信息和房源推荐，导致甲方错失交易机会或产生损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿总额不应超过甲方已支付的服务费总额。同时，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并支付相当于退费金额百分之三十（30%）的违约金。

（2）若乙方未能按照本协议第三条第（6）项约定，在甲方授权范围内积极协助甲方与第三方进行沟通、谈判，导致本协议无法按预期达成交易，乙方应退还甲方已支付的全部服务费，并支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（3）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、法律诉讼费用等。同时，乙方还应支付相当于损失金额二倍（2倍）的违约金。

（4）若乙方在甲方支付全部服务费后，未能按照本协议第三条第（7）、（8）项约定，提供必要的法律风险提示或协助甲方完成合同准备等后续服务，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过服务费总额的百分之五十（50%）。

（5）若乙方无正当理由单方面解除本协议，或拒绝履行本协议约定的其他义务，应向甲方支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）乙方若因自身重大过失或故意行为，导致甲方在交易中产生额外费用或法律责任，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致违约的处理：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但任何一方主张权利时，均需提供充分的证据证明其实际损失金额。双方应在违约发生后，通过友好协商或法律途径解决赔偿问题。任何一方不得单独以违约金过高为由，请求法院或仲裁机构予以减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、军事行动、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；流行病疫情；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并立即开始采取必要的措施减少损失。通知中应附有不可抗力事件的有关部门证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：若不可抗力持续超过三十（30）日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用进行结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生在当时客观条件下确实无法预见，则适用本条关于不可抗力的规定。任何一方不得以对方应能预见但未预见为由，免除自身责任。

6.不可抗力继续存在：若不可抗力事件消除后，又发生新的不可抗力事件，则本条约定重新适用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一方或双方认可的第三方进行调解。调解过程中，调解方应保持中立、公正，其提出的调解意见不具有强制约束力，但双方达成调解协议的，应签订书面调解书并按协议约定履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中华人民共和国仲裁委员会（CAI）进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层），适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼请求。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方所在地（即北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层）有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的案件外，双方应继续履行本协议中非争议部分的内容。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本协议约定的争议解决方式和管辖规定。任何一方单方面违反本条约定，选择非约定方式解决争议的，其行为无效，对方仍有权按本协议约定追究其违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何通过电子邮件发送的通知，均视为在发送时已送达。若一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过邮局邮寄的通知，以挂号信发出后十五（15）日视为送达；通过传真发送的通知，以传真成功发送时视为送达。本协议所称“书面形式”还包括但不限于双方确认有效的电子数据交换。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议的任何条款均不能解释为限制或排除双方在其他方面相互权利和义务的任何权利。本协议不构成双方之间的合伙、合资、代理或雇佣