合肥二手房卖家协议书备案

合肥二手房卖家协议书备案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合肥XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：安徽省合肥市庐阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事房地产开发与销售业务。甲方的经营范围涵盖房地产买卖、租赁及委托代理等，在合肥市房地产市场上拥有丰富的交易经验和良好的市场口碑。甲方作为本次协议的买方，希望通过合法合规的方式，购买乙方的房产，并完成相关手续的办理。甲方已充分了解该房产的基本情况，并愿意按照本协议的约定履行相关义务。

在本次交易中，甲方的主要目的是通过购买乙方名下的房产，实现资产配置的优化和投资价值的提升。甲方承诺将严格遵守本协议的各项条款，按时支付购房款项，并配合完成房产过户、备案等相关手续。甲方具备完全的支付能力和法律行为能力，确保本次交易的真实性和合法性，并愿意承担由此产生的所有法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，以下简称“乙方”）。

乙方地址：安徽省合肥市蜀山区XX路XX小区X栋X单元XXX室。

乙方法定代表人/负责人：李四本人（作为自然人，其即为协议的履行主体）。

乙方联系方式

乙方是一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备合法的房产所有权，并有权将名下房产出售给甲方。乙方提供的房产位于合肥市蜀山区XX路XX小区X栋X单元XXX室（以下简称“该房产”），该房产已取得合法的房屋所有权证，房产证号：皖房权证庐字第XXXXXXXX号。乙方保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制情形，确保甲方能够顺利取得房产的完整所有权。

乙方的主要目的是通过出售该房产，获取资金用于个人生活开支、投资或其他合法用途。乙方承诺将严格遵守本协议的各项条款，按时配合甲方完成房产过户、备案等相关手续，并确保提供所有必要的文件和证明材料。乙方保证对该房产的真实权属情况负有全部责任，如有任何隐瞒或虚假陈述，愿意承担相应的法律责任。

3.协议简介：

本协议是甲方与乙方就该房产买卖事宜签订的正式法律文件，旨在明确双方的权利义务，确保交易的合法性和安全性。协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，并依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定制定。

本次交易的背景是甲方经过市场调研和实地考察，对乙方提供的房产产生了购买意向，并愿意以约定的价格和条件完成交易。乙方作为房产的合法所有人，同意将房产出售给甲方，双方通过协商一致，达成如下协议内容。

协议的签订和履行，将涉及房产的实地看房、价格谈判、合同签订、款项支付、房产过户、备案登记等一系列流程。甲方承诺将按照协议约定支付购房款项，并配合完成所有必要的交易手续；乙方承诺提供真实的房产信息，按时配合办理过户手续，并确保房产交付的完整性和安全性。双方将共同遵守协议条款，确保交易的顺利完成。

本协议的签订，不仅是为了实现甲方的购房目的，也是为了保障乙方的合法权益。双方将通过合法途径解决可能出现的争议，确保协议的履行不会受到任何外部因素的干扰。协议的执行将严格按照法律程序进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，否则将承担相应的违约责任。

协议的背景和前提条件还包括双方对房产市场行情的共识，以及对交易风险的合理评估。甲方已充分了解该房产的地理位置、建筑结构、周边配套设施等情况，并愿意以协议约定的价格购买该房产。乙方也对该房产的市场价值有清晰的认识，并同意以该价格出售房产。双方通过友好协商，达成一致意见，正式签订本协议。

协议的签订，标志着双方交易关系的正式确立，后续所有相关事宜将严格按照协议内容执行。双方将共同遵守协议条款，确保交易的合法合规，实现互利共赢的合作目标。协议的执行过程中，双方将保持良好的沟通，及时解决可能出现的分歧，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于安徽省合肥市蜀山区XX路XX小区X栋X单元XXX室（以下简称“该房产”）的买卖（或租赁/委托代理）事宜所达成的合意，确保交易（或租赁/服务）过程的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于该房产的查验、价格协商、权利转移（或使用权转移）、款项支付（或租金支付）、过户登记（或合同备案）、违约责任以及争议解决等所有相关环节。具体内容包括：双方确认该房产的现状及权属清晰，约定交易（或租赁/服务）的价格、支付方式与时间节点，明确双方在办理相关手续时的配合义务，设定违约情形及对应的处理方式，并约定解决争议的途径。本协议旨在为双方的权利义务提供清晰的法律依据，保障交易（或租赁/服务）双方的合法权益，促进交易的圆满完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“该房产”指代甲方拟购买（或乙方拟出租/甲方拟委托乙方代理处理）的，位于安徽省合肥市蜀山区XX路XX小区X栋X单元XXX室，并具有相应房产证号（皖房权证庐字第XXXXXXXX号）的房产；“协议价款”指代甲乙双方在协议中约定的，甲方购买（或乙方收取）该房产的价款金额；“过户手续”指代完成该房产所有权（或使用权）转移所需的登记程序；“配套设施”指代该房产周边的公共设施与服务设施，如道路、绿化、电梯、停车位、商业网点、学校、医院等；“违约责任”指代任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指代不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供该房产的真实、完整、合法的权属证明文件，并有权对房产的实体状况、权属状态进行查验和核实；甲方有权根据协议约定的时间和方式支付购房款项，并有权要求乙方配合完成过户登记手续；甲方有权要求乙方提供必要的协助以促成交易的顺利完成。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款项；甲方应配合乙方或相关机构办理该房产的过户登记手续，并按要求提供甲方自身的身份证明及支付凭证；甲方应保证其具备购买该房产的合法资质和完全支付能力；甲方应遵守相关法律法规及本协议约定，不得利用该房产从事非法活动；甲方应按时接收该房产，并按照相关约定（如适用）支付物业费、水电费等后续费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项；乙方有权要求甲方配合办理过户登记手续；乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以完成交易流程；乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权保留该房产的占有权，直至甲方完成所有款项支付和过户登记手续（如适用）。

(2)义务：乙方应保证其为该房产的合法所有权人，并有权出售该房产；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的该房产权属证明文件，并保证文件信息的真实性；乙方应配合甲方或相关机构办理该房产的过户登记手续，不得设置任何障碍；乙方应保证该房产在协议生效时不存在权利瑕疵，如抵押、查封、租赁或其他限制，除非此类情况已事先告知甲方并获得甲方书面同意；乙方应保证其提供的该房产附属设施设备处于正常可用状态，除非双方另有约定；乙方应向甲方提供必要的协助，以促成过户登记等手续的顺利完成；乙方应确保其配合提供的所有文件和信息的真实性，如有虚假，应承担相应责任；乙方应按时配合甲方接收该房产，并移交相关钥匙及文件。

第四条价格与支付条件

协议价款：甲方同意购买该房产，并同意向乙方支付协议价款人民币叁佰壹拾贰万伍仟元整（¥3,125,000.00元）。该价格已包含该房产的全部权益，并已考虑该房产的现状及配套设施因素。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将协议价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行合肥XX支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

支付时间：

第一期款：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付协议价款的30%，即人民币玖拾叁万七千五百元整（¥937,500.00元），用于支付乙方尾款支付前的一切相关税费（如适用，具体税种及承担方另行约定，若约定由甲方承担，则此款作为购房款的一部分，若约定由乙方承担，则此款由乙方直接支付给相关税费征收机构，甲方应配合提供必要协助）。

第二期款：甲方应在乙方完成该房产的过户登记手续，并将房产证正式交付给甲方之日起三日内，向乙方支付协议价款的70%，即人民币贰佰壹拾壹万五千元整（¥2,187,500.00元）。

乙方义务：乙方应在收到甲方支付的第一期款后，立即配合甲方办理该房产的过户登记手续，并确保相关手续的顺利完成。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产的过户登记手续完成且房产证正式交付给甲方之日止，协议目的实现后自动终止。

双方应严格按照本协议约定的期限履行各自义务。甲方应于本协议签订之日起三日内支付第一期购房款；乙方应于收到第一期款后立即开始并配合办理过户手续，甲方应于乙方完成过户并交付房产证之日起三日内支付第二期购房款。

如遇需要延期的情形（如因政府审批、银行贷款等客观原因），经双方协商一致，可书面形式延长履行期限。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除协议约定的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付第一期或第二期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)无效支付：若甲方支付方式不符合本协议第四条约定，导致乙方无法收到款项或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)丧失购房资格或支付能力：若甲方在本协议履行过程中被认定为不具备购房资格，或因自身原因导致无法继续履行支付义务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易已产生的费用。乙方有权解除协议，甲方应支付协议价款总额的20%作为违约金。

(4)不配合过户：如甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝或拖延配合办理该房产的过户登记手续，每逾期一日，应按未过户房产价值的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权依据相关法律规定申请法院强制执行过户，甲方仍需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期配合过户：如乙方未按本协议第四条约定的时间配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按第一期应付购房款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)权属瑕疵：若乙方未能保证其提供的房产权属证明文件真实有效，或该房产存在本协议签订时未告知甲方的抵押、查封、租赁或其他权利限制等权利瑕疵，导致甲方无法完成过户登记或遭受其他损失，乙方应承担全部责任，全额退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(3)不配合交付房产：如乙方在过户完成后，无正当理由拒绝或拖延交付房产及相关钥匙、文件，每逾期一日，应按该房产月租金标准（或双方约定的其他标准）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权依据相关法律规定要求乙方交付房产，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)虚假陈述：若乙方在协议签订前对房产状况、权属等进行虚假陈述，导致甲方在签订协议后无法达成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任，全额退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的合理费用，如律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

4.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或调整履行期限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力应导致在事件发生时，受影响方无法履行或延迟履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或具有说服力的证据。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失扩大。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议下的义务，如同不可抗力从未发生。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议，任何一方均不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并在必要时调整履行期限或方式，协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。任何一方不得仅以不可抗力为由拒绝履行本协议中约定由其承担的、在不可抗力影响消除后应继续履行的义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，努力寻求一个双方都能接受的解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如双方同意的行业协会调解委员会或司法行政部门认可的调解组织）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地（即合肥市庐阳区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决，具有法律效力，双方应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地（即合肥市蜀山区XX路XX小区X栋X单元）或被告住所地的人民法院。双方在诉讼过程中应遵守中国的法律和司法程序，并应积极配合法院审理工作。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，均不影响本协议其他条款的效力，且该方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议约定的地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，在通知到达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若未经对方书面同意，均不产生法律效力。

3.分割效力：本协议各条款相互独立。若本协议任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到原协议目的。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息或其他未公开信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或获得对方书面同意。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过第九条约定的方式解决；若协商、调解不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方在解决争议过程中应遵守中国的法律和司法程序。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协