江苏危险品仓库租赁协议书

江苏危险品仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏恒安危险品仓储有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省苏州市工业园区星湖街218号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏通达物流股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省南京市玄武区中山路268号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的危险品仓储企业，拥有符合国家《安全生产法》《危险化学品安全管理条例》等相关法律法规要求的仓储设施、设备及相关资质，且根据甲方业务发展需要，需租赁专业的危险品仓库用于储存、保管其经营过程中产生的危险化学品；

鉴于乙方系合法注册并有效存续的物流服务企业，具备专业的危险品仓储管理经验、完善的安全管理体系及相应的仓储资源，能够为甲方提供符合行业标准的仓储服务；

为明确双方在危险品仓库租赁过程中的权利与义务，保障交易安全及双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲乙双方在危险品仓储领域的专业互补性。甲方作为危险品生产或经营企业，对仓储空间的需求具有专业性和安全性要求；乙方作为专业的仓储服务提供商，具备满足甲方需求的硬件设施、技术能力和合规资质。双方通过本次合作，旨在构建安全、高效、合规的危险品仓储服务关系，同时确保双方在租赁期间及后续合作中能够有效履行各自职责，防范法律风险。协议的达成不仅有助于甲方满足生产经营的仓储需求，也有助于乙方拓展业务范围、提升市场竞争力，实现互利共赢的合作目标。双方在协议中明确约定了租赁物的具体标准、租赁期限、费用结算、安全管理责任等核心条款，以期为后续的仓储服务提供清晰的操作指引和法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方危险品仓库的具体事宜，确保租赁物符合国家及地方关于危险化学品储存的安全标准和法律法规要求。协议范围涵盖但不限于：仓库租赁的标的物（具体位置、面积、结构、设施等）、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、双方在租赁期间的安全管理责任划分、货物验收标准、保险责任、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。本协议旨在通过清晰的权利义务约定，保障甲方获得符合安全规范的仓储服务，同时确保乙方合法、安全地履行仓储保管义务，促进双方在危险品仓储领域的长期稳定合作。

第二条定义

1.危险品仓库：指经国家相关部门验收合格，专门用于储存、保管符合《危险化学品安全管理条例》等法律法规规定的各类危险化学品的专用仓库，包括其附属的库区、办公室、装卸区、消防设施及其他相关配套设备。

2.租赁物：指乙方提供给甲方使用的危险品仓库及其附属设施、设备，具体范围以本协议附件一《租赁仓库清单及设施清单》为准。

3.租赁期限：指甲方承租乙方危险品仓库的时间跨度，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

4.安全管理责任：指双方在租赁期间各自承担的确保危险品仓库内存储货物安全、符合环保及安全规范的责任，包括但不限于遵守相关法律法规、配备必要的安全设施、进行安全检查、制定应急预案等。

5.货物验收：指甲方接收或交付危险品时，双方依据本协议约定及国家相关标准对货物的品名、数量、包装、标识等进行核对确认的过程。

6.保险责任：指双方根据本协议约定，各自承担或共同投保的与租赁物及存储货物相关的保险义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

(1)甲方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用乙方提供的危险品仓库及其附属设施，用于储存自身合法经营过程中产生的、符合国家分类标准的危险化学品。

(2)甲方有权要求乙方保证租赁物的主体结构安全、消防设施完好有效，并符合国家关于危险品仓库的安全生产及环保要求。

(3)在符合本协议约定及国家相关法律法规的前提下，甲方有权对租赁仓库进行必要的内部整理或分隔，但不得损害仓库主体结构及乙方提供的固定设施。

(4)甲方有权监督乙方履行本协议约定的安全管理责任，包括但不限于检查安全设施的维护状况、查阅安全管理制度及应急预案等。

(5)如乙方违反本协议约定，影响甲方正常使用租赁物，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失。

1.2义务：

(1)甲方必须保证其存放于租赁仓库内的所有危险化学品均符合国家《危险化学品安全管理条例》等相关法律法规的规定，具备合法的生产经营资质及相应的安全标签、安全技术说明书。

(2)甲方应按照本协议约定及国家标准，规范包装、标识其存放的危险化学品，确保包装容器完好、标识清晰准确，符合运输和储存要求。

(3)甲方有义务指派专门的安全管理人员负责租赁仓库内危险化学品的日常看护、检查及管理，严格遵守乙方制定的安全管理规定及操作规程。

(4)甲方应确保其工作人员熟悉所接触化学品的危险特性及应急处理措施，定期参加安全培训，并遵守仓库的出入管理规定。

(5)甲方应妥善保管其存放的货物，对因自身原因（如货物性质不稳定、未按规定储存等）造成的泄漏、燃烧、爆炸等安全事故，应承担全部责任，并赔偿由此给乙方及第三方造成的所有损失。

(6)甲方应按时向乙方支付租金、押金及其他根据本协议约定应承担的费用，不得无故拖欠。

(7)甲方在租赁期间，非经乙方书面同意，不得擅自改变租赁物的用途，不得将租赁物转租、转借给第三方使用。

(8)甲方应配合乙方进行必要的货物验收工作，并在验收单上签字确认。如发现货物数量或外观存在异议，应在验收过程中提出，否则视为货物符合约定。

(9)甲方应负责购买其存放危险化学品的储存保险，并将保险单复印件交乙方备案，保险金额应足以覆盖潜在风险。在租赁期间，保险责任不得转让给第三方。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

(1)乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租金、押金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方有权要求甲方提供其存放化学品的合法资质证明文件及安全技术说明书，以确保货物符合国家规定。

(3)如甲方违反本协议约定，特别是存放危险品种类与约定不符、违反安全规定、拖欠费用等，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权根据违约情节暂停或终止本协议，收回租赁物，并要求甲方赔偿损失。

(4)乙方有权对租赁仓库的安全设施、消防状况进行定期检查和维护，并有权要求甲方配合相关工作。

(5)乙方有权要求甲方遵守仓库的出入管理规定及安全操作规程，对违反规定的行为有权制止。

(6)在甲方违反本协议约定导致安全事故或乙方财产受损时，乙方有权向甲方追偿全部损失。

2.2义务：

(1)乙方应保证提供给甲方的危险品仓库符合国家《安全生产法》《危险化学品安全管理条例》等相关法律法规及行业标准的要求，具备合法的租赁资质，并持续保持安全生产条件。

(2)乙方应向甲方提供符合约定的、安全的仓储环境，包括但不限于保证仓库主体结构稳固、消防设施（如消防栓、灭火器、喷淋系统等）完好有效且能正常使用、通风系统正常运行、监控设备覆盖无死角等。乙方应承担租赁物自身设施、设备的维护、维修责任，并定期进行安全检查，确保其符合安全标准。

(3)乙方应配备专业的安全管理人员，建立健全的危险品仓库安全管理制度，包括但不限于出入库管理制度、安全检查制度、隐患排查治理制度、应急预案及演练制度、人员安全教育培训制度等，并确保制度得到有效执行。

(4)乙方应确保仓库区域的照明、排水、消防通道等基础设施完好畅通，符合安全要求，并为甲方存放的危险化学品提供必要的、符合标准的隔离区域或存储单元。

(5)乙方应配合甲方进行货物的安全验收工作，并对验收过程中发现的问题予以记录并协助处理。对于租赁物本身原因（如结构问题、设施故障等）导致的货物损失或损坏，乙方应承担相应责任。

(6)乙方应确保其提供的水、电、网络等辅助设施正常运行，并承担相应的维护责任，保障甲方正常仓储活动的开展。

(7)乙方应按照本协议约定，为租赁仓库购买足额的财产保险，并将保险单复印件交甲方备案，确保在发生火灾、爆炸等不可抗力事件时，能够得到足额赔偿，并根据协议约定将部分赔偿款优先用于弥补甲方损失。

(8)乙方应保证甲方及其工作人员的人身安全，提供必要的安全提示和警示标识，并对租赁仓库内的监控录像承担保管责任，但在因甲方原因或第三方侵权造成的人身伤害或财产损失，乙方不承担责任。

(9)乙方应向甲方提供必要的、与危险品储存相关的安全咨询服务，并协助甲方处理与政府安全监管部门的日常检查事宜。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租乙方危险品仓库的租金标准为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）每年。此价格为固定价格，租赁期限内不变，包含仓库使用费、物业管理费（不含水电费）、以及乙方提供的基本设施维护费。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。每年支付一次，于每年首个月的十五日前支付当年度的租金。

3.首期租金支付：本协议生效之日起十日内，甲方应向乙方支付首期租金，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为履行本协议的诚意金，并在租赁期满后，如无违约行为，甲方租赁期满后全额无息退还。

4.其他费用：租赁期间产生的电费、水费、网络费、以及超出标准维护范围的维修费用等，由甲方承担，应于发生费用的次月十日内向乙方支付。

5.付款账户：甲方应将租金及其他费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：江苏通达物流股份有限公司

开户银行：中国建设银行南京分行玄武支行

账号：6222020100123456789

6.税费：本协议项下的所有税费（包括但不限于增值税、附加税等）均由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为贰年，自本协议甲方签字盖章、乙方盖章之日起生效，至贰年后同日届满终止。

2.协议期满前三个月，如双方均有续租意向，应另行协商签订续租协议。如甲方需续租，应在协议期满前六十日书面通知乙方，并按本协议第四条约定支付相应租金。

3.协议期满后，如未签订续租协议，本协议自动终止，甲方应于协议终止当日或乙方要求的时间内腾空仓库，并交还所有属于乙方的物品及钥匙。乙方应在甲方付清所有应付费用后，配合甲方办理完毕仓库交还手续。

4.关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效；首期租金应于协议生效后十日内支付；每年租金应于每年对应月份的十五日前支付；协议终止日为租赁期满当日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，甲方已支付的租金不予退还。

1.2违反货物管理规定：如甲方存放的危险化学品不符合国家规定，或未按规定进行包装、标识，导致发生安全事故或被监管部门处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、第三方索赔、停业整顿损失等。乙方有权要求甲方立即清除不合规货物，费用由甲方承担。

1.3擅自改变用途或转租：如甲方擅自改变租赁物的用途，用于储存非危险品或进行非法活动，或擅自将租赁物转租、转借给第三方，乙方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，甲方已支付的租金不予退还。

1.4拖欠其他费用：如甲方未按时支付电费、水费、网络费等其他应承担的费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付相当于该费用总额百分之二十的违约金。

1.5协议终止后未按时腾退：如甲方未按本协议第五条约定的期限腾退仓库，每逾期一日，应按原日租金标准的两倍向乙方支付仓储占用费，直至仓库完全腾退并交还之日止。逾期超过六十日，乙方有权委托第三方强行清空仓库，相关费用由甲方承担，并追加相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1提供不符合安全标准的仓库：如乙方提供的租赁仓库未达到本协议约定的安全标准或国家法律法规要求，导致甲方货物损失或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。甲方有权要求乙方立即进行整改，或解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于已付租金百分之五十的违约金。

2.2未按时提供仓库：如因乙方原因导致仓库在约定时间无法交付使用，每延迟一日，应按原日租金标准的百分之五十向甲方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。延迟超过十五日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.3停止提供服务：如乙方无正当理由停止提供水、电、网络等辅助设施，影响甲方正常使用，每停止一日，应按甲方当期应承担费用的百分之五十向甲方支付违约金，并应立即恢复服务。如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

2.4违反安全管理责任：如乙方未尽到本协议约定的安全管理责任，导致发生安全事故，造成甲方货物损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不应被视为是双方实际损失的完全弥补，任何一方在获得违约金赔偿后，仍有权要求对方赔偿其他实际损失。但任何一方就同一违约行为获得的赔偿总额，不应超过本协议约定的最高违约金限额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其可能对协议履行造成的影响。通知后十日内，应向对方提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、变更履行方式或解除协议。因不可抗力造成的直接经济损失，双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或提出超出合理范围的请求。

5.协议解除：如不可抗力持续超过六十日，双方仍无法履行协议主要义务的，视为不可抗力影响重大且持续，双方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并就解除后的善后事宜（如租金退还、货物处理、押金返还等）进行协商。解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知之日起三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

(1)调解：将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，调解委员应中立的立场，协助双方沟通，促成达成调解协议。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响向其他争议解决方式申请。

(2)法律诉讼：将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为租赁物所在地（江苏省苏州市或南京市）有管辖权的人民法院。当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖法院。在诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非协议另有约定或法律另有规定）。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。如在一方准备采取诉讼或仲裁行动前，另一方已通过协商或调解解决了争议，则应放弃已采取的法律行动。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他可靠通讯方式发送的通知，在发送时视为送达。邮寄方式发送的通知，在寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款均为独立生效条款，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一具体条款因违反法律而无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

5.不可分割性：本协议构成双方就协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。