深圳技术大学入驻协议书

深圳技术大学入驻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

深圳技术大学，地址为深圳市南山区学苑大道1001号，法定代表人为校长，联系方式为学校总机。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX科技有限公司，地址为深圳市福田区益田路6009号新世界贸易广场T1座18楼，法定代表人为总经理，联系方式为公司总机。

协议简介：

本协议由深圳技术大学（以下简称“甲方”）与XX科技有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟在深圳市南山区学苑大道1001号深圳技术大学校内设立XX科技孵化中心（以下简称“孵化中心”）事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。甲方作为深圳技术大学的运营主体，拥有对校内土地及设施资源的规划与使用权，旨在通过引入科技企业入驻孵化中心，推动产学研深度融合，促进科技创新与成果转化。乙方作为具有创新能力和发展潜力的科技企业，希望在孵化中心获得符合研发、办公及产业化需求的场地及配套服务，以加速企业发展。双方基于各自的需求与优势，通过本协议明确合作框架，共同推动孵化中心的建设与运营，为科技创新生态的构建贡献力量。

本协议的签订，是基于双方对深圳技术大学校内创新创业资源的共同认可，以及双方在促进科技创新、人才培养及产业升级方面的战略协同。甲方承诺提供符合协议约定的场地及相关设施，并协助乙方办理相关入驻手续；乙方承诺按照协议约定使用孵化中心资源，并履行企业社会责任。双方将通过本协议的履行，实现资源共享、优势互补，共同打造具有示范效应的科技创新载体，为区域经济发展注入新动能。本协议的执行，将严格遵循国家及深圳市关于科技创新、知识产权保护、产业促进等方面的政策要求，确保合作过程的合规性与高效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确深圳技术大学（以下简称“甲方”）与XX科技有限公司（以下简称“乙方”）在合作运营深圳技术大学校内XX科技孵化中心（以下简称“孵化中心”）过程中的权利与义务，推动孵化中心的规范化、专业化建设与高效运营，促进科技创新成果的转化与产业化，并为入驻企业提供良好的创新创业环境。本协议涉及的具體內容包括但不限于：孵化中心的场地租赁、设施设备提供、物业服务、政策咨询、创业辅导、投融资对接、知识产权保护等服务；双方在合作过程中的权利义务划分、费用结算、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在构建一个互利共赢的合作模式，共同打造具有区域影响力的科技创新生态圈，为深圳市乃至国家的科技创新发展贡献力量。

第二条定义

本协议中下列术语具有如下含义：

（一）深圳技术大学：指由深圳市政府举办的全日制普通高等学校，具有独立法人资格，地址位于深圳市南山区学苑大道1001号。

（二）XX科技有限公司：指由XX先生/女士在中国（深圳）自由贸易试验区注册成立的高新技术企业，专注于XX领域的技术研发与产业化。

（三）XX科技孵化中心：指深圳技术大学校内用于支持科技企业孵化、研发、办公及产业化的专业载体，具体位置为深圳技术大学校内XX地块。

（四）场地租赁：指甲方根据本协议约定向乙方提供孵化中心内的办公用房、研发实验室、会议室等场地，乙方支付相应租金的行为。

（五）设施设备：指孵化中心内提供给乙方使用的办公家具、网络通讯设备、实验仪器、公共会议室等固定资产。

（六）物业服务：指甲方委托第三方物业公司提供的保洁、安保、绿化、维修等日常服务。

（七）政策咨询：指甲方为乙方提供关于科技创新、税收优惠、人才引进等方面的政策信息与申报指导服务。

（八）创业辅导：指由深圳技术大学或合作机构提供的创业培训、商业模式设计、团队建设等方面的专业指导。

（九）投融资对接：指甲方协助乙方对接天使投资、风险投资、银行贷款等融资渠道，并组织投融资路演活动。

（十）知识产权保护：指甲方协助乙方进行专利申请、商标注册、商业秘密保护等方面的法律咨询与服务。

（十一）合作期限：指甲方与乙方就孵化中心合作运营的期限，自本协议生效之日起计算，初始期限为三年，期满后可续签。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务：

（一）甲方有权根据本协议约定向乙方收取场地租金、物业服务费等相关费用，并有权对乙方的入驻资格、经营行为进行监督与管理，确保孵化中心内的秩序与安全。

（二）甲方负责提供孵化中心内的场地使用权，并保证场地符合国家及深圳市相关法律法规的要求，具备正常使用条件。甲方有权对场地进行必要的维护与改造，但改造前应书面通知乙方并征得其同意。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方提供设施设备，并保证其处于正常使用状态。如因设施设备故障影响乙方使用，甲方应及时维修或更换，并承担相应费用。

（四）甲方有权为乙方提供政策咨询、创业辅导、投融资对接等增值服务，但乙方有权选择是否接受上述服务，甲方不得强制要求乙方参与。

（五）甲方应协助乙方办理入驻孵化中心的各项手续，包括但不限于场地租赁合同备案、营业执照注册等，并承担相关行政费用。

（六）甲方有权制定孵化中心的运营管理制度，并要求乙方遵守。如乙方违反管理制度，甲方有权进行警告、整改，直至解除本协议。

（七）甲方应保证孵化中心内的网络安全与信息安全，防止乙方数据泄露或遭受网络攻击，并承担由此产生的法律责任。

（八）甲方应定期向乙方提供孵化中心运营报告，包括但不限于场地使用情况、入驻企业数量、政策服务成效等，并接受乙方的监督。

（九）甲方应保护乙方的知识产权，不得侵犯乙方的专利权、商标权、商业秘密等合法权益，并协助乙方维权。

（十）甲方有权在本协议期满后收回孵化中心场地，但应给予乙方合理的搬迁时间，并退还乙方预付未使用的费用。

二、乙方的权力与义务：

（一）乙方有权按照本协议约定使用孵化中心内的场地、设施设备及其他配套服务，并有权要求甲方提供必要的协助与保障。

（二）乙方应按照本协议约定向甲方支付场地租金、物业服务费等相关费用，并按时足额缴纳。如乙方逾期支付，甲方有权收取滞纳金，并有权解除本协议。

（三）乙方应合理使用孵化中心内的场地、设施设备，并承担因自身使用不当造成的损坏或损耗。如需对设施设备进行改造或增加，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

（四）乙方有权利用孵化中心提供的政策咨询、创业辅导、投融资对接等服务，并有权对服务质量进行评价。如乙方对服务不满意，有权要求甲方改进或更换服务提供方。

（五）乙方应遵守孵化中心的运营管理制度，包括但不限于作息时间、安全规定、环境卫生等，并配合甲方的管理工作。如乙方违反管理制度，应接受甲方的处理，并承担相应责任。

（六）乙方应自行办理营业执照、税务登记等企业注册手续，并承担相关行政费用。如需甲方协助，应积极配合并提供必要材料。

（七）乙方应保证在孵化中心内的经营活动合法合规，不得从事违法违规行为。如乙方违反法律法规，应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（八）乙方应保护自身知识产权，并不得侵犯孵化中心或其他入驻企业的知识产权。如因乙方知识产权纠纷导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（九）乙方应定期向甲方汇报企业运营情况，包括但不限于财务状况、团队建设、项目进展等，并接受甲方的监督。如乙方隐瞒重要信息或提供虚假报告，甲方有权解除本协议。

（十）乙方应在本协议期满后按时迁出孵化中心，并恢复场地原状。如乙方需续租，应在协议期满前六个月向甲方提出申请，并重新签订租赁合同。

第四条价格与支付条件

甲乙双方就XX科技孵化中心合作运营事宜，经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（一）场地租赁价格：乙方承租孵化中心内办公用房XX平方米、研发实验室XX平方米，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元。该价格包含场地使用费、物业管理费、水电费等，但不包含网络通讯费、设备折旧费、税费及其他增值服务费用。

（二）设施设备费用：孵化中心内提供的办公家具、网络通讯设备、实验仪器等固定资产，乙方无需额外支付费用，但应合理使用并承担日常维护责任。如因乙方使用不当造成设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任，修复费用不低于设备原值的XX%。

（三）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金及其他应付款项。每季度首月XX日前，乙方应支付下一季度租金；每年XX月XX日前，乙方应支付年度物业服务费。甲方应向乙方开具等额发票，并提供收款凭证。

（四）支付时间：首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，其余租金按季度或年度提前支付。如乙方因特殊原因无法按时支付，应提前XX日书面通知甲方，并协商延期支付方案，但延期期间甲方有权收取滞纳金，滞纳金利率为每月XX%。逾期超过XX个月，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（五）税费承担：本协议项下所有应缴税费，除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关税务登记，但费用由乙方承担。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为三年，自XXXX年XX月XX日（本协议签署之日）起计算，至XXXX年XX月XX日止。协议期满后，如双方均有续约意愿，应提前六个月书面协商续签事宜，并重新签订协议。

（二）关键时间节点：

1.入驻时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成孵化中心场地的装修与设备进场，并正式投入运营。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

2.租金支付节点：每季度首月XX日前为下一季度租金支付期限，每年XX月XX日前为年度物业服务费支付期限。逾期支付超过XX日，视为乙方违约。

3.协议续签：如协议期满前六个月，双方未就续签达成一致，本协议自动终止。续签谈判期间，双方应保持协商，不得单方面终止合作。

4.退出机制：如乙方因经营不善或其他原因需提前退出，应提前一年书面通知甲方，并支付相当于一年租金的违约金。提前解除协议的，甲方有权要求乙方赔偿因其搬迁、装修等产生的直接损失。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）场地交付违约：如甲方未能按本协议约定交付场地，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于年租金XX%的违约金。

（二）设施设备故障：如因甲方提供的设施设备质量问题导致乙方无法正常使用，每影响乙方使用XX日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。累计影响超过XX日，乙方有权要求减少租金或解除协议，甲方应承担相应责任。

（三）服务不到位：如甲方承诺的政策咨询、创业辅导等服务未能按时提供或质量不符合约定，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不满意的，乙方有权要求甲方退还部分服务费用，并支付相当于服务费用XX%的违约金。

（四）违反管理制度：如甲方因管理不当导致孵化中心安全事故或严重影响乙方经营，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿等，并支付相当于年租金XX%的违约金。

二、乙方违约责任：

（一）租金逾期支付：如乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为滞纳金。逾期超过XX个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于逾期租金XX%的违约金。同时，甲方有权要求乙方搬离孵化中心，并赔偿因搬迁产生的直接损失。

（二）场地使用不当：如乙方擅自改变场地用途、损坏设施设备或违反孵化中心管理规定，甲方有权要求乙方停止违约行为并赔偿损失。赔偿金额不低于实际损失额的XX%，且最高不超过设施设备原值的XX%。情节严重的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相当于年租金XX%的违约金。

（三）经营违法违规：如乙方在孵化中心内从事违法违规经营活动，导致甲方声誉受损或被行政处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、消除影响等，并支付相当于年租金XX%的违约金。

（四）未按时迁出：如协议期满或提前解除后，乙方未能按时迁出孵化中心，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元作为滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权强制清场，并要求乙方支付相当于剩余租金XX倍的违约金，同时保留向乙方追偿搬迁费用的权利。

（五）知识产权侵权：如乙方因侵犯他人知识产权导致甲方被诉或承担赔偿责任，乙方应承担全部法律责任，并支付相当于侵权赔偿金额XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议并追究乙方的法律责任。

三、不可抗力免责：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。不可抗力期间产生的费用，由双方按实际发生额分摊。

四、争议协商：如双方发生违约争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向深圳技术大学所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。

双方应在不可抗力事件影响期间，尽力采取措施减少损失，并保持与本协议履行相关的必要沟通。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或在不可抗力事件对协议履行产生永久性影响时，可以协商变更或解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。若一方因不可抗力完全丧失履约能力，另一方有权解除协议，并要求退还已支付但未提供相应服务的费用。

第八条争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应努力在XX日内达成书面和解协议。如协商不成，双方同意将争议提交深圳市南山区人民法院通过诉讼方式解决。所有诉讼文件应使用中文书写，并提交法院指定的管辖法院。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。胜诉方有权要求败诉方承担其在诉讼过程中产生的合理律师费、诉讼费及其他相关费用。

如双方在协议签署后XX日内未能达成书面和解协议，本条争议解决条款自动生效，任何一方均有权提起诉讼。本协议的争议解决适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院的管辖。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，并采取一切合理措施避免争议升级，维护合作关系的稳定。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。如使用快递服务，则快递签收时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面确认的口头承诺或行为不构成对本协议的变更。

（三）保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不公开信息（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何其他与本协议标的相关的讨论或承诺，均不构成对本协议的补充或修改。