2026年房屋登记官考试《房屋登记官考试试题预测》模拟考试卷（含答案）

2026年房屋登记官考试《房屋登记官考试试题预测》模拟考试卷（含答案）一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案）1.居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权登记C.房屋交付居住权人D.居住权合同公证答案：B2.预购商品房抵押预告登记权利人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院应予支持的情形是（）。A.预告登记作出即享有优先受偿权B.已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形C.购房人取得房屋所有权后自动享有D.抵押合同生效时享有答案：B3.下列情形中，可由当事人单方申请不动产登记的是（）。A.存量房买卖转移登记B.一般抵押权设立登记C.房屋坐落门牌号变更的变更登记D.共有性质变更的变更登记答案：C4.异议登记申请人应当在异议登记之日起（）内提起诉讼、仲裁，逾期不起诉也不申请仲裁的，异议登记失效。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A5.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D6.下列不动产权利登记中，不适用登记生效主义的是（）。A.房屋所有权B.建设用地使用权C.地役权D.居住权答案：C7.王某将自有房屋赠与侄子小李，办理了赠与公证但未办理所有权转移登记，后王某去世，其唯一继承人小王将房屋卖给张某并办理了转移登记，下列说法正确的是（）。A.小李可凭赠与公证要求撤销张某的登记B.小李对房屋享有所有权C.张某依法取得房屋所有权D.小王处分房屋属于无权处分答案：C8.办理最高额抵押权首次登记，不需要提交的材料是（）。A.最高额抵押合同B.一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料C.抵押财产的权属证书D.已经发生的债权确认书答案：D9.下列情形中，房屋登记机构应当予以登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请人不能提供合法有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的D.申请登记的事项与登记簿记载不冲突且权属来源合法、界址清晰、面积准确的答案：D10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：A11.处分共有房屋申请登记的，除共有人另有约定外，应当经（）同意方可申请。A.占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人B.全体按份共有人C.占份额二分之一以上的按份共有人D.占份额四分之三以上的按份共有人答案：A12.房屋灭失后，权利人应当申请的登记类型是（）。A.变更登记B.注销登记C.异议登记D.更正登记答案：B13.下列不属于房屋登记机构应当实地查看的情形是（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.存量房买卖转移登记答案：D14.不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，不动产登记机构应当在其门户网站上刊发遗失、灭失声明，声明时长不得少于（）。A.7个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.30个工作日答案：C15.申请人伪造不动产权证书骗取登记，给他人造成损害的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.以上责任均需承担答案：D16.王某和李某婚后共同出资购买一套房屋，登记在王某一人名下，王某未经李某同意将房屋卖给不知情的赵某，办理了转移登记，下列说法正确的是（）。A.李某有权追回房屋B.赵某善意取得房屋所有权C.王某和赵某的买卖合同无效D.登记机构应当撤销赵某的登记答案：B17.下列登记类型中，不需要缴纳不动产登记费的是（）。A.房屋所有权首次登记B.异议登记C.更正登记D.因行政区划调整导致房屋坐落变更的变更登记答案：D18.居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是（）除外。A.当事人另有约定的B.所有权人另行同意的C.居住权人支付相应对价的D.登记机构批准的答案：A19.申请人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.提供虚假材料的申请人C.登记机构和申请人承担连带责任D.受害方自行承担答案：B20.下列关于不动产登记簿的说法错误的是（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由登记机构永久保存C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准D.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质答案：C二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有两个及以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.下列房屋登记类型中，属于依申请登记的有（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.查封登记E.更正登记答案：ABCE2.下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）。A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形E.申请人提交的材料齐全且符合法定形式的答案：ABCD3.下列情形中，当事人可以单方申请房屋登记的有（）。A.继承取得房屋所有权的转移登记B.权利人姓名变更的变更登记C.房屋灭失的注销登记D.房屋买卖的转移登记E.异议登记答案：ABCE4.下列关于预告登记的说法正确的有（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让、抵押等情形C.预告登记后，债权消灭的，预告登记失效D.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效E.预告登记的权利人对房屋享有所有权答案：ABCD5.下列属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围的有（）。A.房屋所有权B.居住权C.地役权D.抵押权E.宅基地使用权答案：ABCDE6.下列主体中，认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记的有（）。A.不动产权利人B.利害关系人C.不动产登记机构D.人民法院E.仲裁机构答案：AB7.办理房屋抵押权首次登记，应当提交的材料有（）。A.抵押合同与主债权合同B.不动产权属证书C.抵押人身份证明D.抵押权人身份证明E.房屋价值评估报告答案：ABCD8.下列关于共有房屋登记的说法正确的有（）。A.共有房屋应当由共有人共同申请登记B.按份共有人转让其享有的不动产份额的，应当由转让人和受让人共同申请C.共有人放弃共有份额的，可以由放弃份额的共有人单方申请D.共有性质变更的，应当由全体共有人共同申请E.按份共有人对共有房屋的处分，必须经全体共有人同意答案：ABCD9.不动产登记机构办理房屋登记时，应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产价值进行评估E.法律、行政法规规定的其他职责答案：ABCE10.下列情形中，房屋登记机构应当依法撤销登记的有（）。A.当事人以欺骗、贿赂等不正当手段取得登记的B.登记机构工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予登记决定的C.超越法定职权作出准予登记决定的D.违反法定程序作出准予登记决定的E.对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予登记的答案：ABCDE三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确选√，错误选×）1.房屋登记机构可以根据办理登记的需要，要求申请人对申请登记的不动产进行评估。（）答案：×2.因继承取得房屋所有权的，自继承开始时发生物权效力，不登记不影响所有权的取得，但处分该不动产时，应当依法先行办理登记。（）答案：√3.居住权可以有偿设立，也可以无偿设立，当事人另有约定的除外。（）答案：√4.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当不予受理。（）答案：×5.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产登记簿为准。（）答案：×6.预购商品房预告登记后，开发商未经购房人同意，将该房屋抵押给银行的，不发生物权效力。（）答案：√7.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（）答案：√8.未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记，监护人代为申请登记的，不需要提供证明监护人身份的材料。（）答案：×9.房屋被依法查封期间，权利人申请处分登记的，登记机构应当不予登记。（）答案：√10.登记机构将登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。（）答案：√四、案例分析题（共3题，第1题18分，第2题16分，第3题16分，共50分）（一）2024年3月，张某与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买甲公司开发的某小区1号楼2单元301室房屋，总价款120万元，张某支付了全部购房款，双方于2024年4月办理了预购商品房预告登记。2025年8月，甲公司在该小区完成建筑物所有权首次登记后，因资金周转困难，擅自将已经卖给张某的301室房屋抵押给乙银行，贷款80万元，双方签订了抵押合同并办理了抵押权登记。2025年10月，张某要求甲公司配合办理房屋所有权转移登记时发现房屋被抵押，遂向登记机构提出异议，要求撤销乙银行的抵押权登记。问题及答案：1.张某办理的预购商品房预告登记具有什么法律效力？（6分）答：①预告登记后，未经预告登记的权利人张某同意，甲公司处分该不动产的，不发生物权效力；②预告登记保障张某在满足不动产登记条件时，可优先取得案涉房屋的所有权，能够对抗出卖人其后在房屋上设立的其他物权；③预告登记失效前，出卖人就同一不动产签订的其他处分合同的效力不影响预告登记权利人的物权期待权。2.乙银行的抵押权是否有效设立？为什么？（6分）答：乙银行的抵押权未有效设立。案涉房屋已经办理预购商品房预告登记，未经预告登记权利人张某同意，甲公司在房屋上设立抵押权的处分行为不发生物权效力，即便登记机构已经办理抵押权登记，该登记因违反预告登记的效力规定，抵押权不产生物权效力。3.张某的诉求能否得到支持？张某应当如何维护自身合法权益？（6分）答：张某要求撤销乙银行抵押权登记的诉求能够得到支持。维权路径如下：①张某可持预告登记证明、购房合同、房款支付凭证等材料向登记机构申请更正登记，要求注销乙银行的抵押权登记，同时要求甲公司配合办理房屋所有权转移登记；②若甲公司拒不配合或者登记机构不予更正，张某可向人民法院提起诉讼，请求确认甲公司与乙银行的抵押处分行为不发生物权效力，判令甲公司履行转移登记义务，持法院生效判决可单方申请办理房屋所有权转移登记。（二）李某与王某系夫妻关系，二人2020年共同出资购买一套位于市中心的房屋，登记在李某一人名下。2025年5月，李某未经王某同意，与不知情的赵某签订房屋买卖合同，将房屋以150万元的市场价格卖给赵某，赵某支付了全部购房款，双方于2025年6月办理了房屋所有权转移登记。2025年8月，王某得知此事后，以李某无权处分为由，向人民法院起诉，要求追回该房屋，并要求登记机构撤销赵某的不动产权登记。问题及答案：1.李某处分该房屋的行为是否属于无权处分？为什么？（5分）答：属于无权处分。案涉房屋系李某与王某婚姻关系存续期间共同出资购买，无其他约定的情况下属于夫妻共同财产，双方对房屋享有共同共有权，处分共同共有不动产应当经全体共同共有人同意，李某未经王某同意擅自出售房屋，属于无权处分行为。2.赵某能否取得该房屋的所有权？为什么？（6分）答：赵某可以依法善意取得该房屋所有权。构成要件如下：①赵某在交易时对案涉房屋属于夫妻共同财产、李某未经王某同意处分的情况不知情，主观上属于善意；②房屋交易价格为市场合理价格，不存在明显低于市价的情形；③双方已经依法办理了房屋所有权转移登记，符合民法典规定的善意取得的全部构成要件，因此赵某依法取得房屋所有权。3.王某的诉讼请求能否得到支持？王某应当如何维护自身权益？（5分）答：王某要求追回房屋、撤销赵某不动产权登记的诉讼请求不能得到支持。王某可向人民法院起诉李某，主张李某擅自处分夫妻共同财产的行为侵害自身财产权益，要求李某赔偿擅自处分房屋给自己造成的经济损失，或者要求分割房屋出售所得的全部价款。（三）2023年10月，孙某立下公证遗嘱，载明自己去世后，名下的一套三居室房屋由儿子孙小某继承，同时为照顾一直照顾自己生活的保姆陈某，在该房屋上为陈某设立终身居住权。2025年12月，孙某去世，孙小某办理了房屋所有权继承转移登记，同时按照遗嘱内容为陈某办理了居住权登记。2026年2月，孙小某因做生意需要资金，将该房屋卖给周某，双方签订了买卖合同并办理了所有权转移登记。周某取得房屋所有权后，要求陈某搬离该房屋。问题及答案：1.陈某的居住权是否有效设立？为什么？（5分）答：陈某的居住权合法有效设立。孙某通过公证遗嘱为陈某设立居住权，符合民法典关于居住权设立的形式要求，孙小某继承房屋所有权后已经依法为陈某办理了居住权登记，居住权自登记时设立，因此陈某的居住权合法有效。2.周某取得房屋所有权后，是否有权要求陈某搬离？为什么？（6分）答：周某无权要求陈某搬离。居住权属于法定用益物权，具有对世效力