闵行万科洱海路社区商业中心改造建筑方案

洱海路社区商业中心改造设计TRANSFORMATIONDESIGNOFERHAIROADMUNITYMERCIALCENTER2017.01前期分析PRE-PHASEANALYSES项目位于闵行区畹町路179某省市中心16km，西侧临沪金高速400m，北侧距外环高架路1.6km，驾车方便。距5号线2km，地铁出行方便。基地莘庄地铁站沪金高速外环高架路学校医院区位分析Location某著名企业商业中心基地500M1000M尚乐坊大某省市万科假日广场宝燕商城项目大范围住宅社区，以本项目基地为中心500米内范围内集中商业仅有万科假日广场，1公里范围内商业稀缺，商业地理位置极佳。商圈分析TradingArea现状分析建筑外立面

现状：建筑境缺少规划，外立面脏乱，商业店招门头乱搭建，美陈logo等缺少统一规划，设备管道直接暴露在外立面，商业中心主入口设计缺乏商业应有的标识及引导性！内容现状分析建筑境缺少规划外立面脏乱商业中心主入口缺乏标识及引导性商业店招门头乱搭建立面室内机位无法安装，欠考虑美陈logo缺少统一规划设计管道及结构柱直接暴露在外立面现状分析PresentSituation建筑外立面现状分析建筑外立面

现状：外立面脏乱，设备管井,结构柱裸露立面之外缺乏设计，立面室外机位无法安装设计上欠考录！内容现状分析建筑境缺少规划外立面脏乱商业中心主入口缺乏标识及引导性商业店招门头乱搭建立面室内机位无法安装，欠考虑美陈logo缺少统一规划设计管道及结构柱直接暴露在外立面建筑外立面现状分析PresentSituation

屋顶花园及建筑立面

现状分析现状：建筑三层屋顶花园是项目的一大亮点，闹中取静；但整个花园缺乏设计，同时三到五层的功能房间缺少与花园空间上的互动，外立面暴露室外机与设备管道影响整个环境的品质！内容现状分析屋顶花园缺少设计功能房间与花园空间缺乏互动空调室外机与管道暴露，影响品质屋顶花园及建筑立面现状分析PresentSituation控制成本建筑外立面整改商业价值挖掘居住环境景观打造健身活动交通梳理问题提出Question造三维空间二维立面

休闲商业社交交通健身居住娱乐广场休闲广场社交娱乐休闲社交休闲社交居住商业居住商业商业居住健身由简单的立面整改工作提升为三维空间改造改造策略Strategy改造策略Strategy空间剖面示意改造居住商业庭院，休憩健身停车建筑改造BUILDINGRENOVATION绿色设计概念DesignConcept简洁现代沿街示意AlongTheStreet沿街示意AlongTheStreet沿街示意AlongTheStreet立面材质选样FacadeMaterialSelection铝合金方管幕墙

吸塑字

百叶窗

平面布局PlaneLayout地下车库平面图平面布局PlaneLayout一层平面图平面布局PlaneLayout二层平面图平面布局PlaneLayout三层平面图平面布局PlaneLayout四层平面图平面布局PlaneLayout屋顶平面图地下一层防火分区布置地下一层疏散分析图消防及疏散分析37.5m39.8m33.1m39.5m32.3m25.0m29.9m32.7m疏散距离防火分区一防火分区二康品汇1088.6m²万宁屈臣氏246.7m²全家219.18m²ABS家居晨光生活馆164m²食其家149m²达美乐149m²THEME149m²星巴克172.1m²名创优品162m²主力店357.5m²KFC198.2m²味千拉面132.89m²多乐之王182.6m²用户变电所一层防火分区布置一层疏散分析图消防及疏散分析总疏散宽度：一层所需疏散净宽：9.01m一层设置疏散净宽：27.88m防火分区一:商业人数：1661.3*0.43=714人餐饮人数：517.18/1.3/2=199人总人数：714+199=913人所需疏散净宽：913/100*0.65=5.93m现设置疏散净宽：11.1m防火分区二:商业人数：357.5*0.43=154人餐饮人数：834.79/1.3/2=321人总人数：154+321=475人所需疏散净宽：

475/100*0.65=3.08m现设置疏散净宽：16.78m23.6m出入口疏散距离防火分区一防火分区二34m25.6m39.8m舞蹈教室百征跆拳道477m²火锅360m²胖哥两330.21m²大烤肉屋129.5m²争鲜寿司129.5m²璞食129.5m²谷田稻香161.1m²阿玛尼187.1m²知音琴行博斯琴行257.33m²悠游堂橙爱玩国316.7m²BALABALA童装好孩子星站299m²爱尚英语韦伯少儿英语874.86m²二层防火分区布置二层疏散分析图消防及疏散分析总疏散宽度：二层所需疏散净宽：10.48m二层设置疏散净宽：10.62m防火分区一:商业人数：1419.26*0.43=610人餐饮人数：949.21/1.3/2=365人总人数：610+365=975所需疏散净宽：

975/100*0.65=6.34m现设置疏散净宽：5.64+1.6m=7.24m防火分区二:商业人数：1218.47*0.43=524人餐饮人数：290.61/1.3/2=111人总人数：524+111=635疏散所需净宽：

635/100*0.65=4.14m现设置疏散净宽：1.59+1.69=3.28m(另借分区一净宽0.86米，小于30%）41.5m35.6m45.3m39.7m37.4m40.4m30.9m16.5m36.0m37.1m21.1m疏散距离防火分区一防火分区二28.0m客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房娱乐娱乐客房服务大厅酒店防火分区布置酒店疏散分析图消防及疏散分析98.3m71.2m93.8m疏散距离防火分区一地下一层设备布置分析图原地下一层设备布置分析图设备位置对比分析水暖电

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一层设备布置分析图原一层设备布置分析图设备位置对比分析

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二层设备布置分析图原二层设备布置分析图设备位置对比分析

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酒店设备布置分析图原酒店设备布置分析图设备位置对比分析水暖电

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屋顶空调设备推荐位置示意原室外设备现状位置示意设备位置对比分析???????推荐空调机位原设备位置屋顶空调设备地面空调设备悬挑空调设备热水锅炉现状设备的精确位置及保存状况须待进场测绘后才可确定意向图Intention意向图Intention景观改造LANDSCAPERENOVATION设计概念DesignConcept设计概念DesignConcept设计说明DesignIllustration总平面MasterPlan设计说明：

本案最大亮点之一就是这片屋顶花园，景观概念定位为打造“星空下的活力花园”，以简洁条形元素贯穿整个景观设计之中，即呼应建筑立面形式，又符合简洁、快某省市节奏，露天阳光房的设计满足健身房和室外烧烤等服务的需求；攀岩墙的设计和休闲阳光草坪、半篮球场布置也活跃花园的运动氛围，为附近居民和游客提供购物、休闲、娱乐为一体的快捷便利的空中活力花园。功能分析FunctionalAnalysis动态区域静态区域图例廊架详图GalleryFrameDetails

塑木黑色大理石坐凳详图SeatDetails

塑木草坪灯详图LightDetails

草坪灯立面不锈钢刷漆金属漆饰面铺装意向PementImage烧烤架意向GrillImage简餐厅意向SunRoomImage底层商业平面merceMasterPlan总平面标注merceMasterPlanMarking入口铺装商业铺装户外阳伞景观灯行道树沥青道路地下车库地面停车位庭院灯详图LightDetails

不锈钢刷漆金属漆饰面灯发光面以人为本：具有人性关怀的植物设计，注重人的空间感受，如遮荫功能、宜人的尺度。与环境相和谐：考虑屋顶种植的特殊性，运常绿小乔木，线型的整形绿篱，设计风格大气、精致应与整体环境统一、和谐，旨在打造现代、简约的屋顶花园格调。成本控制：通过控制植物的规格、平衡造价、以乡土树种为主、低维护来实现成本控制。植物设计原则Plantingdesignprinciples植物种植设计-总平面图PlantingDesign

以常绿小乔木为基调树种，采用金桂、枇杷打造绿色，简洁的植物空间，部分节点点缀开花或色叶小乔木，如春季的日本早樱、丛生紫荆、夏季的木本绣球、紫薇、秋季金桂飘香、红叶鲜艳、冬季蜡梅绽放，一年四季景色不断。金桂枇杷紫薇紫荆植物种植设计-上木图PlantingDesign

常绿树：金桂、枇杷落叶树：鸡爪槭、垂丝海棠色叶树：红枫开花树：紫薇、蜡梅、紫荆木本绣球球类植物：海桐球、瓜子黄植物种植设计-下木图PlantingDesign

下木品种：八角金盘、瓜子黄杨、海桐、大叶黄杨、红叶石楠、金边黄杨、龟甲冬青、红花继木、春鹃、八仙花、金森女贞、夏鹃、草坪等。植物种植设计-苗木表PlantingDesign

苗木表室内改造Interiorrenovation设计说明Subjectorientation本项目位某省市中心莘庄，畹町路和洱海路附近，建筑面积约为26000平米，地下1层，地上5层。其中，1、2F为社区商业，3~5层为酒店式公寓，2F屋面为露天花园，结合2F屋面和3F局部考虑健身房功能。本项目是由老建筑改造而成的社区型商业，一层、二层单层面积约5000平米左右，体量较小，所以在功能和动线分割上不宜做太多切分。室内商业建议采用敞开式布局，尽可能使空间通透，减少因空间小产生的压迫感。采用“室内步行街”为主题，来营造一种休闲的、放松的商业氛围，结合，使消费者有一种像“逛街一样自由”的体验感。结合文化，休闲、运动、亲子及教育等功能，形成一条完整的故事线贯穿其中。结合项目改造预算和商业氛围的表达，我们采用轻装修装饰的理念，运用最常规的材料（如：瓷砖，水泥板，裸顶及金属格栅等材料）对空间进行装修；以一种带有小资情调的后工业风的设计手法来塑造空间，结合绿植、特色标识及软装来烘托商业气氛。在整个商业区域，设计社区关怀服务设施，卫生间设计儿童及妇女关怀服务设施，突出社区商业的服务理念。设计分析Designanalysis海派文化社区文化邻里文化休闲运动亲子设计分析Designanalysis主题定位Subjectorientation轻松明快浪漫休闲主题定位Subjectorientation室内步行街，像逛街一样轻松自由！业态分析Formatanalysis功能优化Functionoptimization一层平面图功能优化Functionoptimization二层平面图流线分析In-lineanalysis一层平面图

流线分析In-lineanalysis一层平面图

地面材料Groundmaterial一层平面图防砂岩地砖防砂岩地砖防木地板地砖防砂岩地砖防砂岩地砖防砂岩地砖(450*900)斜拼防木地板地砖防木地板地砖说明：因公共空间面积不大，且整个商业已经有很多斜切面，所以地面不应再做过多装饰，只是简单地在中岛和共享区域做色块划分，形成功能导向；宜采用防滑地砖斜拼处理，和商场入口很自然的形成一个导向性。地面材料Groundmaterial二层平面图防砂岩地砖防木地板地砖防砂岩地砖地砖防砂岩地砖防砂岩地砖防砂岩地砖(450*900)斜拼防木地板地砖说明：因公共空间面积不大，且整个商业已经有很多斜切面，所以地面不应再做过多装饰，只是简单地在中岛和共享区域做色块划分，形成功能导向；宜采用防滑地砖斜拼处理，和商场入口很自然的形成一个导向性。天花材料Smallpoxmaterial一层顶面图裸顶，灰色乳胶漆白色乳胶漆树叶造型白色乳胶漆裸顶，灰色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆裸顶，灰色乳胶漆白色乳胶漆说明：整个公共空间采用裸顶喷黑的处理方式，公共走廊一1200~1500宽石膏板造型吊顶围合，形成有效分割；也是商铺的门楣板。绿色、自然是人们提倡的生活理念，我们希望把自然的元素延续贯穿整个室内空间；所以在裸顶的基础上适当点缀一些树叶造型，使空间更加活泼生动。白色乳胶漆天花材料Smallpoxmaterial一层顶面图裸顶，灰色乳胶漆金属格栅造型白色乳胶漆裸顶，灰色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆白色乳胶漆树叶造型裸顶，灰色乳胶漆白色乳胶漆说明：整个公共空间采用裸顶喷黑的处理方式，公共走廊一1200~1500宽石膏板造型吊顶围合，形成有效分割；也是商铺的门楣板。绿色、自然是人们提倡的生活理念，我们希望把自然的元素延续贯穿整个室内空间；所以在裸顶的基础上适当点缀一些树叶造型，使空间更加活泼生动。裸顶，深灰色乳胶漆商场入口、电梯厅Shoppingmallentrance,elevatorhall白色乳胶漆防砂岩地砖防砂岩地砖防地板地砖裸顶，深灰色乳胶漆白色乳胶漆门厅平面图门厅天花图疏水地毯疏水地毯水泥压力板树叶造型效果图Designsketch商场入口、电梯厅说明：以独立柱为视觉中心，形成导向性。利用天花围合造型把电梯厅、门厅和商场联系起来，形成一个整体。独立柱和耳墙增加了绿植，营造一种自然情切感。效果图Designsketch商场入口、电梯厅说明：以独立柱为视觉中心，形成导向性。利用天花围合造型把电梯厅、门厅和商场联系起来，形成一个整体。独立柱和耳墙增加了绿植，营造一种自然情切感。效果图Designsketch电梯轿厢商场入口、公寓电梯厅Mallentrance,apartmentelevatorhall白色乳胶漆水泥压力板防砂岩地砖防砂岩地砖水泥压力板白色乳胶漆门厅平面图门厅天花图疏水地毯疏水地毯效果图Designsketch商场入口、公寓电梯厅水泥压力板商场中庭Mallatrium白色乳胶漆裸顶，深灰色乳胶漆防木地板地砖防砂岩地砖防木地板地砖中庭平面图中庭天花图防砂岩地砖裸顶，深灰色乳胶漆白色乳胶漆水泥压力板效果图Designsketch中庭说明：采用水泥板、金属和裸顶的设计，突出后工业风格。整个空间尽量敞开，通透。中庭拦河部分加绿植墙，使空间更加贴近自然，天花上局部点缀一些树叶造型使空间更加活泼生动。效果图Designsketch中庭说明：采用水泥板、金属和裸顶的设计，突出后工业风格。整个空间尽量敞开，通透。中庭拦河部分加绿植墙，使空间更加贴近自然，天花上局部点缀一些树叶造型使空间更加活泼生动。效果图Designsketch服务台说明：采用水泥板、金属和裸顶的设计，突出后工业风格。整个空间尽量敞开，通透。中庭拦河部分加绿植墙，使空间更加贴近自然，天花上局部点缀一些树叶造型使空间更加活泼生动。效果图Designsketch中庭说明：采用水泥板、金属和裸顶的设计，突出后工业风格。整个空间尽量敞开，通透。中庭拦河部分加绿植墙，使空间更加贴近自然，天花上局部点缀一些树叶造型使空间更加活泼生动。效果图Designsketch中庭说明：采用水泥板、金属和裸顶的设计，突出后工业风格。整个空间尽量敞开，通透。中