房屋抵押借款合同协议书范本

房屋抵押借款合同协议书范本合同编号：[自行填写]本合同由以下各方于[具体年份]年[具体月份]月[具体日期]日在[省/市][区/县]（以下简称“签约地”）自愿签订，旨在明确房屋抵押借款事宜的权利与义务关系，保障各方合法权益。甲方（借款人/抵押人）：姓名：[借款人姓名]性别：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年月日]身份证号码：[身份证号码]住址：[详细居住地址]联系电话：[联系电话]乙方（出借人/抵押权人）：姓名：[出借人姓名]性别：[男/女]民族：[民族]出生日期：[年月日]身份证号码：[身份证号码]住址：[详细居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于：1.甲方因[简述借款原因，例如：个人经营周转、购置房产、家庭消费等]需要，向乙方申请借款。2.乙方同意在符合本合同约定条件的前提下，向甲方提供借款。3.为确保乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的本合同约定的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物，为其在本合同项下的全部债务向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条借款金额与用途1.1借款金额：甲方向乙方借款人民币[具体金额]元整（大写：人民币[金额大写]元整）。1.2借款用途：甲方承诺，本次借款将专项用于[具体用途，例如：个人经营周转、购房、装修等]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。乙方有权对借款用途进行检查和监督。第二条借款期限2.1本合同项下借款期限为[具体时长，例如：十二个月]，自乙方实际放款日起计算。2.2若乙方实际放款日与本合同约定不一致，则借款期限以实际放款日为准。第三条借款利率及利息支付3.1借款利率：本合同项下借款利率为年利率[具体百分比]%（大写：百分之[中文大写百分比]）。该利率为[固定利率/浮动利率，如为浮动利率需说明调整方式和依据]。3.2利息计算：利息从乙方实际放款日起计算，按日计息，按月/季/年结息（择一或双方约定）。利息计算公式为：利息=借款本金×日利率×实际借款天数。日利率=年利率÷360。3.3付息方式：甲方应于每[月/季/年]的第[具体日期]前（含当日）向乙方支付当期利息。首次付息日为放款日的下一个[月/季/年]的对应日，若当月无对应日，则为当月最后一日。3.4利率调整：若遇国家法律、法规或政策调整导致利率需变动的，双方应协商调整，协商不成的，任何一方有权按本合同约定的争议解决方式处理。第四条还款方式4.1甲方应按本合同约定的期限足额偿还借款本金。具体还款方式为：[例如：到期一次性还本付息/按月等额本息还款/按月等额本金还款/分期付息到期还本等，请详细描述]。4.2若采用分期还款方式，甲方应于每月[具体日期]前（含当日）将当期应还本金及利息足额支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方银行账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]4.3甲方提前还款的，应提前[具体天数，例如：三十]日书面通知乙方，并按[实际借款期限计算利息/约定的其他方式]支付利息，是否收取违约金由双方约定：[是/否，如收取，请说明计算方式]。第五条抵押房屋5.1甲方自愿以其合法拥有的坐落于[房屋具体地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“抵押房屋”）作为本合同项下借款的抵押物。5.2抵押房屋的基本情况如下：房屋所有权证号：[房屋产权证号]建筑面积：[房屋建筑面积]平方米房屋用途：[住宅/商业/办公等]土地使用权类型：[出让/划拨等]土地使用年限：[起止日期或剩余年限]5.3甲方承诺对抵押房屋拥有完全的所有权和处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、抵押、留置或其他权利限制情况，亦未被列入拆迁范围。5.4抵押房屋的价值经双方协商确认为人民币[协商确认价值]元整（大写：人民币[价值大写]元整）。该价值仅为双方设定抵押权的参考，不影响乙方在实现抵押权时对抵押房屋价值的评估和处置。第六条抵押担保范围6.1本合同抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。第七条抵押登记7.1本合同签订后[具体天数，例如：十五]日内，甲方应积极配合乙方到不动产登记机构办理抵押房屋的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件（他项权利证书或不动产登记证明）交由乙方保管。7.2办理抵押登记所需的费用由[甲方承担/乙方承担/双方平均承担]。7.3若因甲方原因导致无法按时或无法办理抵押登记的，乙方有权推迟放款、要求甲方承担违约责任，直至解除本合同。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定获得借款；（2）应按照本合同约定的用途使用借款，并接受乙方的监督检查；（3）应按时足额支付利息和偿还本金；（4）应妥善保管和使用抵押房屋，保持其完好，不得擅自改变房屋结构或用途，不得毁损、丢弃；（5）未经乙方书面同意，不得将抵押房屋出售、赠与、交换、出租（长期或影响抵押权实现的出租）、再抵押、质押或以其他方式处分；（6）抵押房屋如发生毁损、灭失或价值减少，甲方应及时通知乙方，并在[具体天数]日内提供乙方认可的新的担保；（7）抵押房屋如涉及拆迁、征收，甲方应立即通知乙方，并将拆迁补偿款等优先用于清偿本合同项下债务或提存；（8）甲方通讯地址、联系方式等信息发生变更的，应及时书面通知乙方。8.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取借款利息和本金；（2）在甲方履行完毕本合同项下全部义务后，应配合甲方办理抵押登记注销手续，并返还相关权属证明文件；（3）对甲方提供的有关资料和信息负有保密义务，但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外；（4）应按照本合同约定的时间和金额向甲方发放借款，但因甲方原因或不可归责于乙方的事由导致放款延迟的除外。第九条抵押房屋的占管与保险9.1抵押期间，抵押房屋由甲方负责占用、管理和维护，并承担相应费用。9.2抵押期间，乙方有权定期或不定期对抵押房屋进行检查，甲方应予以配合。9.3双方约定[是否需要为抵押房屋购买保险]：（如需要）甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，以乙方为第一受益人，向双方认可的保险公司投保[房屋财产险及其他必要险种]，保险金额不低于抵押房屋的评估价值或双方约定价值，保险期限应至少覆盖本合同借款期限，并应续保至借款本息全部清偿完毕。保险单由乙方保管。保险费用由甲方承担。（如不需要）双方确认，抵押房屋未办理保险，由此产生的风险由甲方自行承担。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权提前收回部分或全部借款，对挪用部分按本合同约定利率的[具体倍数，例如：1.5]倍计收罚息，并要求甲方支付借款金额[具体百分比，例如：5]%的违约金。（2）甲方未按时足额支付利息或偿还本金的，自逾期之日起，乙方有权对逾期款项按本合同约定利率的[具体倍数，例如：1.5]倍计收罚息，直至款项清偿完毕。同时，甲方应按逾期金额的[每日万分之几]向乙方支付违约金。（3）甲方逾期支付利息或本金超过[具体天数，例如：三十]日，或发生其他严重违约行为，乙方有权宣布本合同项下借款立即到期，要求甲方立即清偿全部借款本金、利息、罚息及其他应付款项，并有权依法行使抵押权，处分抵押房屋。（4）甲方违反本合同第五条、第八条关于抵押房屋的承诺和义务，或抵押房屋发生毁损、灭失、价值显著减少等情况，足以影响乙方债权实现，且甲方未按要求提供新的担保的，乙方有权提前收回借款或行使抵押权。（5）甲方提供虚假信息、文件或资料，或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，要求甲方立即还款，并要求甲方承担借款金额[具体百分比]%的违约金。10.2乙方违约：（1）乙方未按本合同约定按时足额发放借款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失（但因甲方原因或不可抗力导致的除外）。（2）乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.3一方违约后，另一方为实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由违约方承担。第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。11.2发生下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方严重违约，经乙方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）甲方进入破产、清算或解散程序的；（3）抵押房屋被查封、扣押或面临其他权利限制，严重影响乙方抵押权实现的；（4）其他足以影响乙方债权安全的情形。11.3本合同项下借款本金、利息、罚息及其他所有应付款项全部清偿完毕，且抵押登记已注销的，本合同自动终止。第十二条抵押权的实现12.1当出现本合同第十条约定的乙方有权行使抵押权的情形时，乙方有权与甲方协议以抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。12.2协议不成的，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖、变卖抵押房屋。12.3抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/抵押房屋所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。13.3在诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须继续履行。第十四条其他约定14.1本合同自双方法定代表人/授权代表签字或盖章（个人则为签字并按手印）之日起生效，但抵押登记手续应按本合同第七条约定办理。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。14.3本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份]，[其他需要留存部门壹份]，每份具有同等法律效力。14.5通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，例如：三或五]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文，为签署页）甲方（借款人/抵押人）（签字/盖章并按手印）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（出借人/抵押权人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本范本为房屋抵押借款合同的通用模板，仅供参考。实际签订时，双方应根据具体情况进