签三方协议书单位不肯放

签三方协议书单位不肯放1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业中心XX栋XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为拓展商业运营业务，拟租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋XX层的商业物业用于经营目的；

鉴于乙方合法拥有上述商业物业，并具备提供租赁服务的相应资质和能力；

鉴于双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方租赁乙方商业物业事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保租赁业务的顺利进行，并为后续协议条款的执行奠定基础。

**关联性说明**

本章节作为协议的起始部分，详细列明了甲乙双方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式，确保协议主体资格的合法性和可识别性。同时，协议简介部分明确了双方合作的背景及前提条件，即甲方出于商业运营需求租赁乙方的商业物业，乙方具备相应的租赁资质。这一部分的设定不仅为协议后续条款（如租赁期限、租金标准、违约责任等）提供了事实依据，也符合实际商业场景中的合同订立逻辑，确保协议内容与双方真实意图相吻合。此外，通过明确合作背景，可以预见后续可能产生的争议焦点（如物业权属、租赁用途限制等），为协议其他部分的制定提供参考。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就商业物业租赁事宜所达成的合意与权利义务，具体范围包括但不限于：乙方根据本协议约定向甲方出租位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋XX层的商业物业（以下简称“租赁物业”），甲方根据本协议约定支付租金并享有租赁物业在租赁期限内的使用权。本协议还涉及租赁期限的设定、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等具体内容，旨在为双方租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律框架。

第二条定义

1.“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX栋XX层的商业物业，包括但不限于地面及地下商业空间、附属设施和装修。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业交付标准”指乙方在租赁起始时向甲方交付租赁物业时应满足的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、符合相关法律法规要求。

5.“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物业及其附属设施进行的维护和修缮责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定在租赁期限内使用租赁物业，并有权要求乙方保证租赁物业符合约定的交付标准及安全使用要求。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式按时足额向乙方支付租金，逾期支付的应按日承担万分之五的违约金。

（3）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，合法使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需变更用途应事先征得乙方书面同意。

（4）甲方应爱护租赁物业及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

（5）甲方应配合乙方进行租赁物业的日常检查、维护及改造工作，并在乙方提出合理要求时提供必要的协助。

（6）甲方在租赁期限内不得擅自转租或分租租赁物业，如需转租应事先征得乙方书面同意，并确保转租人不违反本协议约定。

（7）甲方应在租赁期限届满或本协议解除时，将租赁物业完好交还乙方，包括但不限于设施完好、无欠费、无遗留物等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应确保其合法拥有租赁物业的所有权或有权出租该物业，并应在本协议签订前向甲方提供相关权属证明文件的复印件或影印件。

（3）乙方应按照本协议约定在租赁起始时将符合约定交付标准的租赁物业交付给甲方使用，并应保证租赁物业在租赁期限内的结构安全及基本设施的正常运行。

（4）乙方应负责租赁物业的大修、中修及结构维修工作，确保租赁物业始终处于可安全使用的状态。日常维修可委托甲方进行，费用由甲方承担。

（5）乙方应配合甲方进行租赁物业的改造或升级工作，如需改造应事先与甲方协商并达成书面协议，改造费用由双方根据实际情况协商确定。

（6）乙方应保证租赁物业在租赁期限内不设置其他抵押、质押或被查封等权利负担，如发生此类情况应立即通知甲方并采取补救措施。

（7）乙方应在租赁期限届满或本协议解除时，接收甲方交还的租赁物业，并应保证接收的租赁物业状态与交付时基本一致（自然损耗除外）。

（8）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，确保租赁物业及其公共区域的正常运行。具体服务内容及标准可在本协议附件中详细约定。

（9）乙方应协助甲方处理租赁物业相关的政府审批、登记等事宜，并应保证甲方依法享有租赁物业的使用权。

（10）乙方如需提前收回租赁物业，应提前三个月书面通知甲方，并应就提前收回给甲方造成的损失给予合理补偿。补偿标准可参考剩余租赁期限的租金总额并结合实际情况协商确定。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含物业使用费、物业管理费、水电公摊费用等（具体包含项目以双方书面确认为准）。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月X号前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首次支付租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前X个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并就续租条件与乙方协商；协商一致的，双方应另行签订续租协议。如甲方未在规定期限内提出续租申请或未与乙方达成续租协议，本协议到期后自动终止。任何一方提前解除本协议，应遵守本协议关于提前解除的约定，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，收回租赁物业，并要求甲方支付所有欠付租金、违约金，以及因甲方违约行为给乙方造成的其他损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行违法建设的，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复原状，并按本协议总租金的XX%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，应予赔偿。

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业转租、分租、出借或让与第三人的，该行为无效。乙方有权要求甲方立即纠正，并按本协议总租金的XX%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

（4）甲方在租赁期限内擅自提前终止本协议的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给乙方造成其他损失的，甲方应予赔偿。

（5）甲方未按本协议约定爱护租赁物业及其附属设施，造成损坏的，应负责修复或赔偿。若损坏是不可修复或修复费用过高的，甲方应按市场评估价赔偿乙方。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合约定的交付标准，影响甲方正常使用的，应立即采取补救措施，使租赁物业达到约定标准。期间造成的甲方损失，由乙方承担。若乙方逾期仍无法交付或无法修复的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并按已付租金总额的XX%向乙方支付违约金。

（2）乙方未按本协议第四条约定的标准和方式提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合约定标准，影响甲方使用的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期不改或整改后仍不合格的，甲方有权按实际损失向乙方索赔，并按不合格服务期间的物业管理费总额的XX%向乙方支付违约金。

（3）乙方擅自提前收回租赁物业的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的（包括但不限于搬迁费、租赁空置损失等），应予赔偿。

（4）乙方在租赁期间设置抵押、质押或查封等权利负担，影响甲方使用租赁物业的，应立即消除该影响。若无法消除或消除影响需要较长时间的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并按已付租金总额的XX%向乙方支付违约金。给甲方造成损失的，应予赔偿。

**3.违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，计算方式以实际发生或可预见范围为限。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿金。逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向守约方支付滞纳金。

**4.其他违约情形**

双方均应遵守本协议的各项约定。任何一方违反保密条款、竞业限制条款（若有）或其他禁止性条款的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、传染病疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等），以便对方核实。若不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商决定是否变更履行方式、延期履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力已采取的措施不再撤销。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。若协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的费用增加（如额外维修费、搬迁费等）由双方根据实际情况协商分担，或由受影响方自行承担。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或扩大损失。

第八条争议解决

1.协商：本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后X日内，将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（名称）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应向XX（地点）的XX仲裁委员会（名称）申请仲裁。

3.仲裁：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼（备选）：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均由租赁物业所在地人民法院专属管辖。仲裁的，则由XX（地点）的XX仲裁委员会专属管辖。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中所使用的主要语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面方式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，以进入收件人电子邮箱系统的时间视为送达时间；专人送达的通知，以签收人签收或送达回执上记载的时间视为送达时间。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方单方提出的变更请求，另一方有权拒绝。

3.分割履行：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，确保协议目的得以实现。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律判决或裁定需要，本协议应被解释为与该等法律保持一致。

5.保密条款：双方应对在本协议订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何