离婚协议书上写住址可以

离婚协议书上写住址可以1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司因业务发展需要，拟购买位于北京市西城区复兴门外大街XX小区的一处商业地产用于租赁经营。经双方友好协商，乙方XX物业管理公司作为该商业地产的合法出售方，同意将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。协议的签订及履行，以双方均符合法律法规规定的主体资格为前提，且以房产的合法权属清晰、无查封、无抵押等权利负担为前提条件。双方确认，本次交易涉及的房产已取得完整的销售许可，并已向相关主管部门备案。甲方购买该房产的主要目的是用于出租，乙方保证其提供的房产信息真实、准确，并符合国家及地方关于房地产交易的相关规定。双方均知悉并同意遵守本协议项下的所有条款，确保交易的合法性和有效性。本协议的签订，标志着双方合作关系正式建立，后续的房产交接、资金支付、过户登记等事宜均需严格依照本协议约定执行。双方承诺以本协议为纲领，共同推进交易顺利完成，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于北京市西城区复兴门外大街XX小区的商业地产，并就该房产的交接、资金支付、过户登记等事宜达成一致。协议范围涵盖房产买卖的实质性条款，包括但不限于房产基本情况、价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及房产的实地查看、权属核实、合同签订、定金支付、尾款支付、房产交接手续、税费承担、过户登记办理以及后续物业管理委托等环节。双方同意严格遵循本协议约定，确保房产交易流程的合法、合规与高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商业地产”指位于北京市西城区复兴门外大街XX小区的用于出租经营的商业用房，具体范围以房产证编号为【XXXX】所示。

“房产证”指由不动产登记机构核发的证明该房产权利归属及限制的权属证书。

“定金”指甲方为确认购房意向，在签订本协议时向乙方支付的一定数额的金钱。

“尾款”指扣除定金后的购房款余额。

“过户登记”指将房产权利从乙方转移至甲方的法定登记手续。

“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供完整的房产证明文件，包括房产证、土地使用证、规划许可证等，并核实房产权属清晰，无查封、抵押或其他权利负担。甲方有权在约定时间内对房产进行实地查看，并有权要求乙方配合展示房产现状。甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点完成房产的交接手续，并确保过户登记顺利完成。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付购房款，包括定金和尾款。甲方应在签订本协议后【3】日内支付定金人民币【XXXX】元至乙方指定账户。甲方应在房产过户登记完成后【5】日内支付尾款人民币【XXXX】元至乙方指定账户。甲方应按照本协议约定的时间节点配合乙方办理过户登记手续，并承担自身应缴纳的税费。甲方应保证其支付能力的合法性，若因甲方原因导致资金支付延迟，甲方应承担相应违约责任。甲方应妥善保管乙方提供的房产相关文件，并配合乙方完成后续的物业管理委托手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，包括定金和尾款。乙方有权要求甲方在约定时间内配合完成过户登记手续，并有权要求甲方承担因甲方违约造成的损失。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以完成购房款的支付和过户登记。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。乙方有权要求甲方在房产交接前保持房产现状，若因甲方原因导致房产损坏或权属问题，乙方有权要求甲方赔偿。

(2)义务：乙方应按照本协议约定的时间节点完成房产的交接手续，并确保房产权属清晰，无权利负担。乙方应在签订本协议后【3】日内向甲方提供完整的房产证明文件，并配合甲方进行房产权属核实。乙方应在甲方支付定金后【5】日内将房产证等关键文件移交甲方临时保管。乙方应配合甲方完成过户登记手续，并承担自身应缴纳的税费。乙方应保证房产交付时不存在未告知的瑕疵或权利负担，若因乙方原因导致甲方无法顺利完成过户，乙方应承担相应违约责任。乙方应配合甲方完成后续的物业管理委托手续，并保证物业管理服务的质量。乙方应保证其作为房产出售方的合法主体资格，若因乙方原因导致合同无效，乙方应承担相应违约责任。乙方应保证房产交付时符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的规定，若因乙方原因导致房产存在安全隐患，乙方应负责整改并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

1.房产价格：乙方同意将位于北京市西城区复兴门外大街XX小区的商业地产出售给甲方，房产总价款为人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整），该价格包含房产的全部权利及从属物。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付购房款。定金在协议签订后【3】日内支付，尾款在房产过户登记完成后【5】日内支付。

3.定金：甲方在签订本协议后【3】日内向乙方指定账户支付定金人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整）。该定金在房产过户登记完成后自动转为购房款的一部分，若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

4.尾款：甲方在房产过户登记完成后【5】日内向乙方指定账户支付尾款人民币【XXXX】元（大写：【XXXX】元整）。乙方应在收到尾款后【3】日内配合甲方办理房产交接手续。

5.税费承担：房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，由双方按照国家及地方相关法律法规的规定承担。具体承担方式在双方另行协商一致后确定，并在本协议中明确约定。

6.支付时间：甲方应按照本协议约定的时间节点及时足额支付购房款，任何延迟支付均视为违约。乙方应在收到购房款后及时履行其义务，任何延迟履行均视为违约。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房产交易完成且所有手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

(1)定金支付时间：协议签订后【3】日内。

(2)房产权属核实时间：定金支付后【5】日内。

(3)房产实地查看时间：权属核实后【3】日内。

(4)过户登记办理时间：尾款支付后【10】日内。

(5)房产交接时间：过户登记完成后【5】日内。

(6)物业管理委托时间：房产交接完成后【3】日内。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，可延期履行相关义务，但应在原定时间节点前【3】日书面通知对方，并协商确定新的时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产被他人购买造成的损失、律师费、诉讼费等。

(3)若甲方未按本协议约定的时间节点配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按未支付尾款的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)若甲方未按本协议约定的时间节点配合办理房产交接手续，每逾期一日，应按房产总价款的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的时间节点提供完整的房产证明文件，导致甲方无法及时进行房产权属核实，每逾期一日，应按定金金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按本协议约定的时间节点配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按未支付尾款的【千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房产被他人购买造成的损失、律师费、诉讼费等。

(3)若乙方未按本协议约定的时间节点配合甲方办理房产交接手续，每逾期一日，应按房产总价款的【千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方交付的房产存在未告知的瑕疵或权利负担，导致甲方无法正常使用或履行相关义务，乙方应负责整改并承担相应费用，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于减收租金、物业费等。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不得超过房产总价款的【10%】，若实际损失超过违约金总额，违约方还应赔偿超出部分的损失。

4.解除合同：任何一方违反本协议约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，并结清相关费用。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、诉讼费等。双方应积极配合对方履行本协议，任何一方阻碍对方履行义务的，应承担相应的违约责任。

7.违约处理：双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.争议解决：本协议项下的争议解决方式按照本协议第【XX】条约定执行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取必要的措施防止损失扩大。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力证明：双方均有义务妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专业机构鉴定报告等。如一方无法提供不可抗力证明，应承担相应的举证责任。

6.合同解除：如不可抗力事件持续【30】日以上，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，并结清相关费用。

7.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如因不可抗力导致一方遭受损失的，另一方应在合理范围内提供必要的帮助，但不得因此增加自身的负担。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构的选择由双方协商确定，调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交【XX】仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请复议。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择【XX】人民法院作为管辖法院。法院审理案件时，应依据本协议的约定以及相关法律法规进行裁判。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，均有义务提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、合同解释、合同履行、违约责任、不可抗力等。

7.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决争议，协商不成则优先选择调解解决，调解不成则优先选择仲裁解决，最后选择诉讼解决。双方应尊重并遵守争议解决顺序的约定，不得随意跳过前一阶段的解决方式。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。争议解决完毕后，双方仍有义务对争议内容及解决结果进行保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。电子邮件通知应以发件人发送时电子邮件服务器的记录为准，传真通知应以发送成功时记录为准。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本协议，未经对方书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下的所有义务；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方解除合同。

4.不可分割性：本协议的各条款是相互关联、不可分割的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效或不可执行的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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