商品房买卖协议书签订流程

商品房买卖协议书签订流程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方权利与义务。甲方拟购买乙方持有的标的物业，乙方同意出售该物业。双方依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，结合标的物业的具体情况，制定本协议。协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，确保交易合法合规，并促进标的物业顺利完成交接。标的物业的现状及权属清晰，双方已就物业的交付标准、价格、支付方式、过户流程等达成初步共识。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有相关事宜均应严格按照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业进行买卖交易所涉及的具体权利义务，确保交易过程合法、高效、有序进行。协议范围包括但不限于标的物业的查验、价格协商、合同签订、定金支付、尾款支付、房屋交付、权证办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方应严格依照本协议约定履行各自责任，保证交易顺利完成。本协议旨在为整个买卖交易提供全面的法律框架，涵盖从谈判到最终交割的所有关键环节。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体、附属设施及土地使用权；

（二）“房屋交付”指乙方将符合本协议约定条件的房屋转移给甲方占有使用；

（三）“定金”指甲方向乙方支付用于担保合同履行的一定数额的金钱；

（四）“尾款”指在房屋交付及权证办妥后，甲方应支付给乙方的剩余购房款；

（五）“过户”指房屋所有权在不动产登记机构办理的变更登记手续；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.甲方有权对标的物业进行查验，确认房屋现状及权属符合本协议约定；

2.甲方有权要求乙方提供与标的物业相关的全部证明文件，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图等；

3.甲方有权在支付定金后，要求乙方配合办理房屋交接及过户手续；

4.如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还定金并要求赔偿损失。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定按时足额支付定金及尾款；

2.甲方应提供合法有效的身份证明文件，配合乙方办理相关手续；

3.甲方应保证支付能力，如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任；

4.甲方应妥善保管标的物业在交付前的相关资料及设施，如有损坏应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按时足额支付定金及尾款；

2.乙方有权要求甲方配合办理房屋交接及过户手续；

3.如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收定金并要求赔偿损失。

（二）义务：

1.乙方应按照本协议约定按时交付符合交付标准的标的物业；

2.乙方应保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

3.乙方应配合甲方办理房屋交接及过户手续，提供必要的文件及协助；

4.乙方应保证交付的房屋设施齐全，功能完好，如有损坏应负责修复或赔偿；

5.乙方应保证标的物业在交付前产生的所有费用（包括但不限于物业费、水电费等）已结清，如有欠费应由乙方承担清偿责任；

6.乙方应保证标的物业符合国家及地方的建筑安全标准，如有质量问题应负责整改或承担赔偿责任；

7.乙方应向甲方提供真实的房屋信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任；

8.乙方应配合甲方进行房屋查验，如有异议应及时提出并协商解决；

9.乙方应保证在过户手续办理完成后，将房屋所有权证原件交付给甲方；

10.乙方应协助甲方办理房屋使用相关手续，如户口迁移等，如有必要应提供合理协助。

第四条价格与支付条件

标的物业总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。该价格包含但不限于房屋本身及其附属设施、设备的价格。双方确认，该价格为最终价格，除本协议另有约定外，任何一方不得要求调整。

支付方式如下：

（一）定金：甲方应于本协议签订之日（或XX年XX月XX日）前向乙方支付定金人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。定金支付方式为银行转账，乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。该定金作为甲方履行本协议的担保，如甲方无正当理由拒绝签订正式购房合同或违反本协议主要约定，乙方有权没收该定金；如乙方无正当理由拒绝履行本协议主要约定，应双倍返还该定金给甲方。

（二）尾款：剩余购房款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元，应在以下情形发生时支付：

1.房屋交付时支付人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；

2.不动产登记机构办理完毕房屋所有权转移登记手续后支付剩余尾款人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。

尾款支付方式为银行转账，乙方应在收到尾款后向甲方出具收款凭证。

所有税费（包括但不限于契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等）的承担方式按以下约定处理：[选择以下一种或结合约定，例如：双方约定按国家及地方最新税收政策各自承担；或约定由甲方承担XX税，乙方承担XX税；或约定统一由甲方承担等，需明确具体税种及承担方]。本协议所称“交付”指乙方将房屋钥匙及相关文件正式交付给甲方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下期限履行各自义务：

（一）甲方义务履行期限：

1.支付定金期限：甲方应于本协议签订之日起XX日内支付定金；

2.支付尾款期限：甲方应于房屋交付时支付第一笔尾款，于不动产登记机构办妥过户手续后XX日内支付剩余尾款。

（二）乙方义务履行期限：

1.提供资料期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内向甲方提供标的物业的全部权属证明文件；

2.房屋交付期限：乙方应于XX年XX月XX日前（或甲方支付定金后XX日内）将符合本协议约定交付标准的标的物业交付给甲方使用；

3.配合过户期限：乙方应自甲方支付定金之日起，积极配合甲方办理不动产权属转移登记手续，最迟不超过XX年XX月XX日；

4.费用结清期限：乙方应保证在房屋交付给甲方前，结清标的物业产生的所有应由乙方承担的费用。

如遇法定节假日或休息日，期限相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任**

（一）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之XX向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，没收定金，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找新的买家或出售该物业所产生的中介费、差价损失等）。甲方已支付的款项，除非乙方有其他违约行为，否则不予退还。

（二）如甲方在支付定金后，无正当理由拒绝签订正式购房合同或无正当理由拒不接收房屋，乙方有权没收定金，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于房屋总价款的XX%。

（三）如甲方未按本协议约定支付剩余尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之XX向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，要求甲方支付全部剩余购房款及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任**

（一）如乙方未按本协议第五条约定的期限交付符合交付标准的标的物业，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之XX向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方寻找新的房源或购买其他物业所产生的损失、中介费等）。

（二）如乙方交付的房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封、共有权人异议等），导致甲方无法顺利办理过户手续，乙方应负责消除该权利瑕疵。由此给甲方造成的损失（包括但不限于时间损失、额外费用支出等），由乙方承担全部赔偿责任。若乙方无法在甲方要求的合理期限内消除权利瑕疵，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）如乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按房屋总价款的万分之XX向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）如乙方交付的房屋存在质量问题或设施设备损坏，影响甲方正常使用，乙方应在收到甲方通知后XX日内负责修复或更换。逾期未处理的，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方还应按该笔修复费用的XX%向甲方支付违约金。

（五）如乙方未按本协议约定结清标的物业在交付前产生的应由乙方承担的费用，导致甲方承担该等费用，乙方应在收到甲方通知后立即补足，并按该笔费用的XX%向甲方支付违约金。

**3.通用违约责任条款**

（一）任何一方因违反本协议约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。

（二）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，损失赔偿总额不超过房屋总价款的XX%。

（三）如违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

（四）双方同意，本协议约定的违约责任条款是相互独立的，任何一方违约时，守约方可以选择适用本协议中的具体违约责任条款，或同时要求适用多项条款。

（五）在支付违约金或赔偿损失之外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的所有间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生影响的期间视为不可抗力期间。

如任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的对方损失，除非该损失系遭遇不可抗力一方故意或重大过失造成的，否则不承担赔偿责任。不可抗力影响消除后，如本协议已部分履行，双方应就剩余未履行部分的履行方式、时间等重新协商；如协商不成，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁等争议解决措施。

如协商不成，任何一方均有权选择以下第[选择一种或同时选择]种方式解决：

（一）提交[填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[填写仲裁地点]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

选用诉讼方式解决的，由[选择一方，例如：甲方或被告]向[填写具体法院名称，例如：XX市XX区人民法院]提起诉讼。选择仲裁方式解决的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。任何一方在争议解决期间，应继续履行本协议中未受争议影响的条款。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议，保持本协议其他部分的效力。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

（三）协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何前提条件为前提，除非双方另有书面约定。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或