三方协议书中两方解除

三方协议书中两方解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。基于市场需求及商业发展需要，甲方与乙方曾于XXXX年XX月XX日签订《XX项目合作协议》（以下简称“原协议”），约定由甲方负责XX项目的开发建设，乙方负责该项目的租赁运营管理。原协议有效期内，双方合作顺利，但鉴于当前市场环境变化及甲方战略调整，甲方经审慎评估后决定提前终止与乙方的合作关系，并就原协议的解除及相关后续事宜与乙方达成一致，特依据相关法律法规及双方约定，制定本协议，以明确双方权利义务及责任划分。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事商业地产租赁运营的企业，具备丰富的市场经验和专业的服务能力。在原协议框架下，乙方依据约定负责XX项目的租赁管理，包括但不限于房源招租、客户服务、物业管理等，有效保障了项目的租赁收益及运营效率。然而，随着甲方经营策略的调整及市场环境的动态变化，甲方提出解除原协议，乙方虽对此表示遗憾，但为维护自身合法权益及商业信誉，经与甲方协商，同意配合完成协议解除事宜，并就后续责任承担及费用结算达成一致。双方基于平等自愿原则，就原协议解除及相关事宜另行签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，既是双方基于原协议合作基础上的合理调整，也是对现有市场条件下双方资源优化配置的重新安排。甲方作为项目开发主体，因战略调整需提前终止合作，乙方作为运营管理方，虽需调整原有业务布局，但亦希望通过合法途径维护自身权益。双方在平等协商中明确了解除原协议的具体条件、责任划分及后续处理方式，确保协议解除过程的合法性与合规性，避免潜在的法律风险。本协议的签订，将进一步规范双方合作关系，为后续可能的法律或商业纠纷提供明确依据，保障双方的合法权益不受侵害。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确解除原《XX项目合作协议》（以下简称“原协议”）的具体事宜，规范双方在协议解除过程中的权利与义务，确保协议解除的合法性、合规性，并妥善处理后续相关责任及财产结算。本协议涉及的特定内容包括但不限于：原协议的解除条件、解除生效时间、双方在解除后的责任承担、未履行完毕义务的处置、保证金或押金的返还方式、运营数据的交接、以及因协议解除可能引发的争议解决机制。通过本协议，甲乙双方旨在达成共识，避免因协议解除引发不必要的法律纠纷，实现资源的最优配置，并为双方未来的合作或市场参与奠定合理的基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“原协议”指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX项目合作协议》。

“项目”指由甲方开发、乙方运营管理的XX房地产开发项目。

“租赁收益”指项目在运营期间产生的租金收入及其他与租赁相关的经济利益。

“运营数据”包括但不限于租赁合同文件、客户信息、物业管理记录、财务报表等与项目运营相关的资料。

“保证金”指根据原协议约定由乙方支付给甲方的用于担保履行原协议义务的款项。

“解除生效日”指本协议中约定的原协议正式终止的日期。

“后续责任”指原协议解除后，双方根据本协议及法律规定仍需承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定及原协议相关条款，提出解除原协议的要求，并要求乙方配合执行协议解除程序。

（2）甲方有权审查乙方提交的与本协议履行相关的文件、资料，确保其真实性和完整性。

（3）在协议解除及后续责任处理完毕后，甲方有权收回项目相关资产及控制权，并根据本协议约定获得相应补偿或款项。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，及时通知乙方原协议解除的具体事宜，并说明解除原因。

（2）甲方应在本协议生效后，配合乙方完成项目运营数据的整理、交接工作，确保数据的准确性和完整性。

（3）甲方应在协议解除后，按照本协议约定，及时返还乙方支付的保证金或计算并支付应付给乙方的款项，包括但不限于未结算的租赁收益、运营费用补偿等。

（4）甲方应承担协议解除前因自身原因导致的法律责任及经济赔偿责任。

（5）甲方应协助乙方处理因协议解除引发的第三方索赔或纠纷，并在合理范围内提供必要的法律支持。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于配合数据交接、返还保证金或支付款项。

（2）乙方有权在协议解除前，继续履行原协议中约定的运营管理职责，直至本协议约定的解除生效日止。

（3）乙方有权就协议解除后，根据本协议及原协议约定，要求甲方支付相应的经济补偿，特别是针对已投入的运营成本和预期收益损失。

乙方的义务：

（1）乙方应在本协议签订后，积极协助甲方完成协议解除的相关工作，包括但不限于配合进行项目现场的手续交接、客户沟通等。

（2）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提交相关文件、资料，包括但不限于运营数据、财务报表、客户清单等，并保证其真实性、准确性。

（3）乙方应在本协议生效后，妥善处理项目剩余的租赁合同及客户关系，并在甲方要求时提供必要的协助，确保平稳过渡。

（4）乙方应承担协议解除前因自身过错导致的法律责任及经济赔偿责任，包括但不限于违反运营管理约定、损害客户利益等。

（5）乙方应保证在协议解除后，不再以原协议运营管理方的身份参与项目的租赁运营活动，并避免任何可能损害甲方利益的行为。

（6）乙方应配合甲方进行后续的责任划分及费用结算，及时提供所需信息，确保结算工作的顺利进行。

（7）如乙方主张经济补偿，应提供充分的证据支持其主张，并接受甲方的合理审查。双方应根据公平、合理的原则，协商确定补偿的具体金额和支付方式。

第四条价格与支付条件

甲方应向乙方支付协议解除经济补偿金人民币XX万元（大写：XX元整）。该款项具体计算方式及构成明细详见本协议附件一（如有）。支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性将补偿金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理集团有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后XX日内向甲方提供等额、合法的收款凭证。如甲方未按约定支付补偿金，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

除上述补偿金外，双方确认，原协议项下乙方已收取的租赁收益及相关税费，在扣除乙方实际发生的、与原协议履行直接相关的、且已提供合法票据的运营费用（具体范围以双方确认的财务报表为准）后，余额归甲方所有。该部分结算款项应于本协议生效之日起XX日内，由乙方一次性支付给甲方。甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。协议的主要义务履行期限如下：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应完成原协议项下必要的交接工作，包括但不限于项目现场管理权的移交、客户信息清单的提供、未结清租赁合同的说明等，确保交接过程平稳有序。

（2）协议生效后XX日内，甲方应按照第四条约定，向乙方支付首期补偿金人民币XX万元。

（3）协议生效后XX日内，乙方应按照第四条约定，向甲方提供运营数据及相关财务资料。

（4）协议生效后XX日内，甲乙双方应就原协议解除后的后续责任划分及费用结算事宜进行最终确认，并签署书面确认文件（如有必要）。

（5）协议项下的补偿金支付、数据交接、费用结算等主要义务在本协议约定的期限内完成。自本协议生效之日起满XX日，如双方未就原协议解除后的其他未尽事宜达成补充协议，且未发生违约情形，本协议自动失效。但双方均应承担协议解除后的最终法律责任及财产结算义务，直至所有相关事宜处理完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿金，则每逾期一日，应按当期未支付金额的XX‰向乙方支付违约金。该违约金上限为补偿金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方除有权要求甲方支付全部未付补偿金及违约金外，还有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为配合协议解除而额外支出的合理费用、预期收益损失等。

（2）若甲方在协议约定的交接期限内未能配合完成项目现场、运营数据等的移交，或移交的资料存在重大瑕疵、不完整，导致乙方无法顺利履行交接义务或产生额外风险，甲方应承担相应责任。甲方除应加速完成交接并纠正瑕疵外，还应向乙方支付违约金人民币XX万元（或约定其他方式）。若甲方因故完全拒绝履行交接义务，乙方有权解除本协议，甲方应支付全额补偿金并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方因未按时支付补偿金或其他违约行为，导致乙方依据本协议或其他法律文件主张权利，甲方应承担乙方为此支付的律师费、诉讼费、保全费等全部法律成本。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付原协议项下应结算给甲方的租赁收益或退还甲方保证金（如有），则每逾期一日，应按当期未支付金额的XX‰向甲方支付违约金。该违约金上限为应支付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方除有权要求乙方支付全部未付金额及违约金外，还有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方因无法及时收回款项而遭受的融资成本增加等。

（2）若乙方在协议约定的期限内未能按照第四条约定提供真实、完整的运营数据、财务资料等，或隐瞒重要信息，导致甲方无法准确结算或产生损失，乙方应承担相应责任。乙方除应立即提供真实完整资料并纠正错误外，还应向甲方支付违约金人民币XX万元（或约定其他方式）。若乙方因故意或重大过失提供虚假信息，给甲方造成重大损失的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、可预期利益损失及甲方为调查核实所支付的费用。

（3）若乙方在协议生效后，违反本协议第五条第（1）款约定，无正当理由拒绝或拖延履行交接义务，导致项目运营无法顺利过渡或产生第三方索赔，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方立即履行交接义务，并支付违约金人民币XX万元。若乙方拒绝履行，甲方有权单方采取必要措施进行交接，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付全额补偿金及违约金。

（4）若乙方在本协议生效后，仍以原协议运营管理方的身份从事与XX项目相关或具有竞争关系的租赁运营活动，给甲方造成市场竞争劣势或直接经济损失的，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金额应根据实际损失或约定计算方式确定，且甲方有权要求乙方停止相关活动。

（5）若乙方因违反保密义务或其他违约行为，违反法律法规规定或侵犯第三方合法权益，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.3不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议不可抗力条款）不能履行本协议项下全部或部分义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，免除违约责任，但法律另有规定的除外。

6.4重复违约：任何一方发生本条所述违约行为，经另一方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任及因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的相关证明文件或第三方机构的证明。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力从未发生。双方应相互谅解，协商处理因不可抗力造成的后续问题，尽量减少损失。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除或履行延迟的，若此延迟或解除给守约方造成了额外的、可预见的损失，受不可抗力影响方仍应承担相应的赔偿责任。双方应在协商中公平合理地分担因不可抗力带来的风险和损失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁裁决确定。

3.诉讼：除前款约定外，任何一方亦有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面终止协议或采取损害对方利益的行为。双方应本着诚信合作的原则，共同寻求争议的解决途径，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内显示成功发送且对方知晓时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。以挂号信或快递发送的通知，寄出后XX日视为送达。本协议所称“日”指工作日，不包括法定节假日。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商一致，以有效且合法的条款替代无效条款，以达到原条款的基本目的。

4.独立性：本协议各项条款是相互独立的。一项条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在解释本协议时，应依据协议文本本身，并考虑协议的目的、交易习惯及公平原则。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排