三方协议书没给学校生效

三方协议书没给学校生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市静安区南京西路128号XX广场5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业广场的商铺用于经营目的，乙方作为该商业广场的合法运营管理方，具备提供符合甲方需求的租赁服务的资质和能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及后续履行，旨在明确双方的权利义务，确保租赁交易的合法性与可行性，并为后续协议的正式生效奠定基础。双方确认，本协议作为《XX商业广场商铺租赁合同》的初步意向文件，其内容与后续正式合同的条款保持一致，但本协议本身不直接产生法律效力，需经甲方上级单位审核批准及乙方内部决策程序通过后，方能签署正式租赁合同并生效。双方同意以本协议为框架，就具体租赁条款进行补充协商，直至正式合同签署完成。本协议的履行将直接影响后续正式合同的谈判进程及最终签署，因此双方均应本着严肃认真的态度履行本协议项下的通知、确认及配合义务，以推动整个租赁交易的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方租赁乙方所经营的XX商业广场特定商铺的初步意向，并为后续正式租赁合同的谈判与签署奠定基础。协议范围包括但不限于：明确双方就商铺租赁的基本共识，如租赁位置、初步租赁期限、租金框架、支付方式及关键条款的确认等。本协议旨在通过双方的协商与确认，形成一份具有约束力的意向性文件，作为后续正式合同签署的前置条件，确保双方在正式合同谈判中具有共同的起点和明确的合作基础，最终促成符合双方利益的商铺租赁交易的完成。

第二条定义

1.“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场内，具体位置由双方另行确认的租赁单元。

2.“商业广场”指由乙方负责运营管理的位于XX市XX区XX商业广场，包括但不限于广场公共区域、配套设施及整体商业氛围。

3.“初步租赁期限”指本协议项下约定的，作为正式租赁合同谈判基础的租赁期限范围。

4.“租金框架”指双方就商铺租赁事宜初步达成的租金标准、支付周期及调整机制等核心条款的概括性描述。

5.“意向性文件”指本协议的性质，其不直接产生租赁法律关系，但为后续正式合同的签署设定前提条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权根据本协议约定的框架，要求乙方提供商铺的详细租赁资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、周边环境、水电接入情况及物业管理规定等，以评估租赁可行性；甲方有权在正式合同谈判阶段，就租金、期限、装修限制、免租期、违约责任等条款提出修改建议，并要求乙方进行合理回应。

(2)义务：甲方应确保其具备签署和履行正式租赁合同的主体资格及资金能力；甲方有义务在本协议签署后XX日内，向乙方提交加盖公章或负责人签字的租赁意向书副本；甲方应按照约定配合乙方进行商铺的实地考察及必要的尽职调查；甲方有义务就本协议项下的商铺租赁事宜，履行其内部决策程序，并及时将决策结果通知乙方；甲方应保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，无任何误导性陈述；若双方就正式合同达成一致，甲方应按照约定及时支付正式合同签署费（如有），并全力推进正式合同的签署与生效。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资信证明文件，以评估其租赁资质；乙方有权拒绝与不符合租赁条件或未履行内部决策程序的甲方签署正式租赁合同；乙方有权在本协议约定的框架内，就租金、期限等核心条款提出建议，并要求甲方进行合理协商；乙方有权要求甲方在约定时间内完成对商铺的租赁意向确认，否则视为甲方放弃租赁意向。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商铺租赁相关信息和资料，包括但不限于前述定义所述的“商铺”、“商业广场”相关证明及运营资料；乙方应配合甲方进行商铺的实地考察及尽职调查，提供必要的引导和说明；乙方应确保其具备出租商铺的法律主体资格及权利能力，并能依法出具租赁所需的文件；乙方有义务在本协议签署后，积极配合甲方完成正式租赁合同的谈判准备工作；乙方应保证其运营管理的商业广场符合国家相关法律法规及商业规范，为商铺租赁提供良好的外部环境；若双方就正式合同达成一致，乙方应按照约定时间准备并提交正式租赁合同文本，并指定专门联系人负责合同谈判的推进；乙方应确保其内部决策程序顺畅，及时就甲方提出的合理建议给予反馈，共同推动正式合同的顺利签署与生效。乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露本协议及正式合同项下的敏感信息。

第四条价格与支付条件

双方初步确认，商铺的租赁价格及支付条件如下：

(1)租金标准：商铺的初步月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该价格为基本租金，可能根据市场行情、租赁期限长短等因素在正式合同中进行调整。租金包含的内容（例如：物业管理费、水电费等）由双方在正式合同中明确约定。

(2)支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

(3)首期租金支付：如双方达成正式租赁合同，甲方应于正式合同签署之日起XX日内支付第一个月租金；或按照正式合同约定的首期租金支付时间和金额执行。

(4)其他费用：除租金外，甲方可能需承担的与商铺租赁相关的其他费用（如押金、中介费、装修保证金等）将在正式合同中另行列明并约定支付方式和时间。本协议项下的价格仅为后续正式合同谈判的基础，不作为最终承诺。

第五条履行期限

(1)本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方就《XX商业广场商铺租赁合同》（以下简称“正式合同”）达成一致并签署之日自动终止。在本协议有效期内，双方应积极履行本协议项下的协商、提供资料、决策确认等义务，以促成正式合同的签署。

(2)双方约定，自本协议签署之日起XX日内，为双方就正式合同核心条款进行初步协商的期限。若在此期限内未能就主要条款达成一致，双方应继续友好协商，协商期限可再延长XX日。

(3)关键时间节点：甲方应在本协议签署后XX日内完成内部决策程序；乙方应在收到甲方完成决策程序的确认后XX日内，准备并提交初步正式合同文本；双方应在收到对方书面反馈后XX日内，就反馈意见进行回复。

(4)任何一方无正当理由逾期未能履行本协议项下的通知、提供资料、决策确认或对合同文本进行合理回应义务，可能导致协商进程中断，本协议自动失效，双方不承担因此给对方造成的直接损失，但已产生的合理费用由各自承担。

第六条违约责任

任何一方违反本协议项下的约定，应承担相应的违约责任：

(1)甲方违约责任：

a.若甲方未能在本协议约定的期限内（如有）完成内部决策程序，或未能就正式合同核心条款提供明确、合理的反馈意见，导致协商无法在后续约定的期限内达成一致，甲方应视为放弃本次租赁意向，并应承担因其违约行为给乙方造成的以下损失：

i.乙方为准备租赁资料、进行尽职调查、参与谈判等已投入的直接费用（如有）；

ii.乙方因甲方违约而错失的其他潜在租赁机会的经济损失（以乙方提供的书面证明为依据）。

甲方应在收到乙方要求后XX日内，赔偿上述损失。

b.若甲方在双方已就正式合同达成一致并签署后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，甲方应按正式合同约定支付给乙方的首期租金或押金的一倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。违约金总额不超过正式合同总价款的XX%。

c.若甲方提供的身份、资信信息不真实，导致乙方在后续租赁交易中受到损失，甲方应承担全部赔偿责任。

(2)乙方违约责任：

a.若乙方未能在本协议约定的期限内（如有）向甲方提供必要的租赁资料或准备初步正式合同文本，导致协商无法在后续约定的期限内达成一致，乙方应视为放弃本次租赁合作机会，并应承担因其违约行为给甲方造成的以下损失：

i.甲方为进行尽职调查、准备谈判方案等已投入的直接费用（如有）；

ii.甲方因乙方违约而错失的其他潜在商业机会的经济损失（以甲方提供的书面证明为依据）。

乙方应在收到甲方要求后XX日内，赔偿上述损失。

b.若乙方在双方已就正式合同达成一致并签署后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，乙方应按正式合同约定支付给甲方的首期租金或押金的一倍作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于律师费、差旅费等）。违约金总额不超过正式合同总价款的XX%。

c.若乙方未能保证其提供的商铺租赁相关信息和资料的真实性、准确性，导致甲方在租赁后遭受损失（如产权纠纷、无法正常使用等），乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方的直接经济损失和合理的维权费用。

(3)保密违约：任何一方违反本协议项下的保密义务（如第二条定义所述），未经对方书面同意向任何第三方泄露本协议或涉及对方商业秘密的信息，应向守约方支付违约金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），并赔偿守约方因此遭受的全部损失。若违约行为给守约方造成难以弥补的损失，守约方有权要求解除本协议（如有），并要求违约方承担更高额的赔偿责任。

(4)不可抗力免责：根据第五条第(4)款约定，因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商后续处理方案。

(5)赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方的违约行为给另一方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应予以赔偿。赔偿金额以实际损失为准，并需提供有效证据支持。

(6)争议解决优先：本协议项下的违约责任，应首先通过双方友好协商解决；协商不成的，按本协议第七条约定处理。任何一方在承担违约责任后，不影响其追究对方其他违约责任的权利。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情、骚乱、网络攻击、社会事件等。

(2)通知与证明：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供由有关部门出具或具有法律效力的机构证明文件，以证实不可抗力的存在及其对履行本协议或正式合同可能造成的影响程度。

(3)责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定：

a.暂停履行本协议项下的部分或全部义务。暂停履行期间不计算在本协议或后续正式合同的履行期限内。

b.部分或全部免除因不可抗力事件造成的违约责任。免除的范围和程度取决于不可抗力事件与违约行为之间的因果关系以及不可抗力事件的影响程度。

c.若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议或后续正式合同的目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议或正式合同，且互不承担违约责任。

(4)损失承担：因不可抗力事件直接造成的财产损失，由各方自行承担。任何一方因不可抗力事件而支出的合理费用（如保险理赔费用、临时安置费用等），可凭有效票据向责任方（如适用）索赔或根据协议约定分摊。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

(5)不可免责事项：若不可抗力系因一方当事人的过错或疏忽造成的，该方应承担相应的违约责任，不可援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

(1)协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试达成和解协议。协商应指定专门联系人负责沟通协调。

(2)调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

(3)仲裁解决：若协商、调解均未能解决争议，或双方在签署本协议时即明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议或后续正式合同中未受争议影响的其他条款。

(4)诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院（或根据后续正式合同约定选择其他管辖法院）。在诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停就该争议事项行使抗辩权，并继续履行本协议或后续正式合同中未受争议影响的其他条款。

(5)法律适用：本协议及争议解决条款的效力、解释、适用均适用中华人民共和国法律。任何一方在签署本协议前，已充分了解并接受本协议项下的争议解决方式的约束。仲裁或诉讼解决争议所产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有部分责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

(3)协议完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改有效条款的方式，使本协议继续有效并达成原意。

(4)可分割性：本协议各条款相互独立。若某一条款因任何原因被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

(6)利益冲突：双方应确保其及其关联方之间不存在可能影响本协议顺利履行或损害对方利益的利益冲突。一旦发生或预见到可能发生利益冲突，应立即书面通知对方，并采取必要措施消除或减轻影响。

(7)未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人或其他组织签署。若签署方为未成年人或限制民事行为能力人，其签署行为无效，本协议不产生法律效力，双方因此产生的一切责任由签署方承担责任。

(8)未成年人或限制民事行为能力人的法定代理人：若签署方为未成年人或限制民事行为能力人，其法定代理人有义务在本协议签署前，确保该方理解本协议内容，并在必要时代为签署或采取其他必要法律行动。

(9)协议的生效：本协议自双方授权代表签字并加盖相应公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以双方最终签署正式租赁合同并完成相关手续为最终目标。

(10)不独立合同：本协议仅为双方就商铺租赁事宜达成初步意向的框架性文件，不构成独立的租赁合同，亦不产生租赁法律关系。本协议的签订及后续履行，旨在为后续正式合同的谈判与签署创造条件，最终以双方签署的正式租赁合同为准。任何一方均不得基于本协议直接提出履行租赁请求或要求支付租金。

(11)通知送达地址的效力：本协议首部列明的地址和联系方式，除通知方式另有约定外，同时作为双方发送法律文件、诉讼文书等的送达地址。任何一方变更该地址，应提前书面通知对方。

(12)法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，争议解决方式按照第八条约定的优先顺序进行。

(13)未尽事宜：本协议未尽事宜，由双