上海动迁要签2次协议书

上海动迁要签2次协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于上海市浦东新区世纪大道888号。法定代表人：张三，性别男，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因上海市XX区XX路XX号地块（以下简称“标的物”）的动迁安置事宜，拟与乙方签订本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于上海市徐汇区漕溪北路333号。法定代表人：李四，性别女，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的房屋租赁企业，具备完全民事行为能力，现因标的物的租赁及后续动迁补偿事宜，拟与甲方签订本协议，以明确双方权利义务。

**协议简介**

本协议系甲乙双方基于上海市XX区XX路XX号地块（以下简称“标的物”）的动迁安置合作而签订。标的物原由乙方租赁经营，租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。现因城市发展需要，标的物被纳入动迁范围，甲方作为开发主体，负责标的物的补偿安置工作，乙方作为原租赁方，有权参与动迁补偿方案的制定并享有相应权益。双方经友好协商，就标的物的动迁补偿、安置方案、权利义务分配等事项达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在标的物动迁过程中的法律地位、权利义务及风险分配，确保动迁补偿方案的公平合理，保障双方合法权益。协议内容涵盖动迁补偿标准、安置房分配、过渡期安排、违约责任等核心条款，是双方后续履行相关法律义务的基础性文件。双方应严格按照协议约定履行职责，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的履行将直接影响标的物的后续处置及双方的经济利益，故双方均应以严肃、审慎的态度对待协议各项条款，确保合作顺利进行。

本协议的签订，基于双方对标的物现状、动迁政策及补偿标准的充分了解，且双方均具备完全民事行为能力，签订协议前已完成必要的尽职调查，不存在欺诈、胁迫等情形。协议内容符合国家法律法规及地方政策要求，具有法律约束力。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进标的物的动迁补偿工作，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在上海市XX区XX路XX号地块（以下简称“标的物”）动迁安置过程中的权利义务关系，确保动迁补偿方案的制定与执行符合国家法律法规及双方约定，保障双方的合法权益。协议范围涵盖标的物的动迁补偿标准协商、安置方案制定与确认、补偿款项支付、过渡期安排、信息共享、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关事宜。具体包括但不限于：甲乙双方就动迁政策解读、补偿方式选择（货币补偿或实物安置）、安置房户型与面积确定、搬迁费用承担、停产停业损失补偿等事项的沟通协商；甲方依据法定程序及本协议约定履行补偿安置职责，乙方积极配合提供相关证明材料并参与补偿方案讨论；双方在补偿款项到账后按约定分配或使用；对动迁过程中可能出现的争议进行协商或按本协议约定解决等。本协议旨在为标的物的动迁补偿事宜提供全面的法律框架，确保合作过程规范有序，最终实现标的物顺利处置及双方利益最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于上海市XX区XX路XX号的地块及其附属建筑物、构筑物，具体范围以政府相关部门最终核定的征收范围为准。

“动迁补偿”包括货币补偿、实物安置、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等根据国家及地方政策规定的各项补偿费用。

“安置房”指由甲方或政府提供的用于补偿乙方损失的房屋，其具体位置、户型、面积等以最终确认的安置方案为准。

“过渡期”指自标的物拆除或无法继续使用之日起至乙方实际入住安置房之日止的期间。

“补偿款项”指政府或甲方依法向乙方支付的各类动迁补偿费用总和。

“原租赁关系”指乙方在标的物被征收前与相关权利人建立的租赁法律关系。

“政府相关部门”指负责标的物征收与补偿工作的市、区两级房屋征收管理部门及其他相关行政机构。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方权利：

（1）甲方有权依据国家法律法规及地方政策，主导标的物的动迁补偿方案的制定与实施，并有权对补偿标准、安置方式等核心内容提出最终决定意见。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物租赁经营、权属登记、财务收支等相关真实有效的证明材料，用于核定补偿费用。

（3）甲方有权监督乙方在动迁补偿过程中的行为是否符合本协议约定及国家规定，对乙方不合理诉求有权拒绝。

（4）甲方有权在补偿款项支付前，根据需要设定相应的担保或履约保证措施。

（5）甲方享有优先获取标的物后续开发利益的权利，补偿款项分配方案应以保障乙方权益为前提。

甲方义务：

（1）甲方必须全面履行《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规赋予的征收职责，确保补偿方案合法合规，补偿标准不低于法定最低标准。

（2）甲方应在收到乙方完整材料后XX日内，组织专家或委托评估机构对标的物价值进行评估，并公示评估结果，接受社会监督。

（3）甲方需在协议约定或法定期限内，向乙方支付各类补偿款项，支付进度应与动迁工作推进情况相匹配。

（4）甲方应负责协调解决动迁过程中出现的群众矛盾与利益冲突，保护乙方作为原权利人的合法权益不受侵害。

（5）甲方有义务向乙方提供标的物安置方案的详细说明，并就安置房的选择、面积调整、装修补贴等事项进行充分协商。

（6）甲方需及时向乙方通报动迁工作的重大进展，包括补偿协议签订情况、安置房建设进度等关键信息。

**2.乙方的权力和义务**

乙方权利：

（1）乙方有权就标的物的补偿方式（货币补偿或实物安置）选择提出书面意见，甲方应在合理范围内予以考虑。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物征收相关的政策文件、补偿细则及前期工作说明，并有权对补偿方案中涉及自身权益的内容提出质询。

（3）乙方享有优先选择安置房位置、户型及朝向的权利，具体分配方案应综合考虑乙方原租赁经营情况及实际需求。

（4）乙方有权获得与原租赁规模相当的生产经营场所或相应的停产停业损失补偿，补偿计算方式应符合地方政策规定。

（5）乙方在补偿款项分配方案中，对用于改善安置条件或弥补实际损失的份额享有优先使用权。

（6）如甲方未按约定支付补偿款项或提供的安置条件存在严重瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任或寻求司法救济。

乙方义务：

（1）乙方必须如实向甲方提供标的物租赁合同、租金收入、财务报表等所有与补偿计算相关的材料，不得隐瞒或伪造。

（2）乙方应积极配合甲方开展标的物的权属核查、价值评估、补偿协商等动迁工作，不得无理阻挠征收程序。

（3）乙方需在收到甲方补偿方案后XX日内提出书面反馈意见，逾期未反馈视为同意方案。对补偿方案有重大异议的，应在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

（4）乙方有义务协助甲方做好租赁用户及从业人员的安抚工作，确保动迁过程平稳有序，避免引发群体性事件。

（5）如选择实物安置，乙方应在甲方提供的安置房方案中选择具体房源，并在约定时间内完成搬迁入住手续。逾期搬迁的，应按协议约定支付相应的临时安置补助费。

（6）乙方需妥善保管标的物在租赁期间产生的全部经营证照及收益凭证，并在补偿结算时提交给甲方审核。对因乙方保管不善导致的损失，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的动迁补偿价格及支付条件如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿与实物安置相结合的方式对标的物进行补偿，具体补偿方案详见本协议附件一《标的物动迁补偿方案》。该方案包括但不限于货币补偿总额、安置房套数及位置、搬迁补助标准、临时安置补助标准、停产停业损失补偿标准等。

（2）货币补偿计算：货币补偿总额依据政府相关部门公布的评估价格及政策性补贴计算，具体金额以最终核定为准。甲方应在收到乙方提交的完整权属及经营证明材料后30日内，委托具有资质的评估机构出具标的物价值评估报告，并公示公告期不少于20日。公示期满无异议的，甲方应在10日内向乙方支付首期货币补偿款，金额不低于补偿总额的50%，剩余款项在安置协议签订后或房屋交付合格后一次性付清。

（3）实物安置选择：乙方有权在甲方提供的安置房方案中选择一套或多套符合条件的房源，安置房面积原则上应不低于标的物原建筑面积，差价部分由甲方承担或双方协商解决。选择实物安置的，甲方应承担安置房建设成本及相应的税费，并负责办理安置房所有权转移手续。

（4）搬迁费用承担：标的物拆除或无法继续使用之日起，甲方应一次性向乙方支付搬迁补助费人民币XX万元，用于补偿乙方因搬迁产生的运输、临时安置等费用。具体费用标准参照地方动迁政策执行。

（5）停产停业损失补偿：根据乙方原租赁经营规模及税前利润，甲方应按年度利润的X倍或地方规定的统一标准计算停产停业损失补偿，补偿期限自标的物停止生产经营之日起至实际获得新的经营场所之日止，但最长不超过X年。

（6）支付方式：所有补偿款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海XX房屋租赁有限公司

开户银行：中国工商银行上海徐汇支行

银行账号：6222020100XXXXXX

甲方支付款项时应将相关付款凭证发送给乙方确认。乙方应在收到每笔补偿款后5个工作日内向甲方提供收款确认函，否则视为异议消灭。

（7）税费承担：货币补偿相关的税费（如土地增值税、所得税等）由乙方承担，安置房相关的税费（如契税、印花税等）由甲方承担。双方应在税务处理上相互配合提供必要文件。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至标的物动迁补偿相关事宜全部办结之日止，但具体履行期限以各阶段节点约定为准：

（1）补偿方案制定与确认：甲方应在协议生效后60日内完成标的物价值评估并公示，乙方应在收到评估报告后30日内提出书面意见。双方应在收到对方反馈后30日内就补偿方案达成一致或通过协商解决分歧，最迟不超过协议生效后120日。

（2）补偿款项支付：首期货币补偿款应在补偿方案确认后30日内支付，剩余款项应在安置协议签订后或安置房交付合格后30日内付清。搬迁补助费及停产停业损失补偿应分别在搬迁开始及生产经营停止后30日内一次性支付。

（3）安置房交付：甲方承诺在补偿协议生效后180日内完成安置房建设并具备交付条件，乙方应在收到交付通知后30日内完成搬迁入住手续办理。如遇不可抗力或政府政策调整导致延期，交付期限相应顺延。

（4）协议终止：本协议在以下条件全部满足时终止：

a.标的物征收决定依法作出；

b.双方就补偿方案达成书面协议；

c.所有补偿款项支付完毕；

d.安置房（如有）交付合格并完成产权登记；

e.双方确认无其他遗留争议。

双方应在协议终止后30日内签署《协议终止确认书》，并各自向工商、税务等主管部门办理相关备案手续。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）未按约定支付补偿款项：

a.甲方未按时支付首期货币补偿款或搬迁补助费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计最高不超过补偿总额的20%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部补偿款项及相当于补偿总额30%的赔偿金。

b.甲方未按时支付剩余货币补偿款或停产停业损失补偿的，除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的实际损失，包括但不限于租金收入减少、员工遣散费用等。

c.甲方在安置房交付中存在严重质量问题或面积缩水，经整改仍不符合约定标准的，乙方有权要求降低安置房价值或要求甲方补足差价，并支付相当于差价20%的违约金。

（2）未按约定提供安置房：

a.甲方无正当理由延期交付安置房超过协议约定期限的，每逾期一日，应按安置房总价款的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计最高不超过安置房总价的30%。

b.交付的安置房存在产权纠纷、抵押或其他限制性权利，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决并承担由此产生的一切费用，乙方有权要求退回相应补偿款或选择其他安置方案，甲方还应支付相当于补偿总额50%的赔偿金。

（3）违反补偿方案承诺：

a.甲方在补偿方案中承诺的具体补偿标准（如安置房面积、停产停业补偿倍数等）未能兑现的，每项违约应向乙方支付人民币XX万元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.甲方单方面变更补偿方案且变更内容损害乙方权益的，乙方有权拒绝接受并解除协议，甲方应支付相当于补偿总额40%的赔偿金。

**二、乙方违约责任**

（1）未按时提供真实材料：

a.乙方未按约定提供标的物权属证明、租赁合同或财务报表等关键材料的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并已支付的部分补偿款不予退还。

b.乙方提供虚假材料导致甲方损失（包括但不限于评估价值偏差、补偿款项错误等），乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并支付相当于损失金额30%的违约金。

（2）未按约定配合动迁工作：

a.乙方无正当理由拒绝签署补偿协议或阻碍甲方开展评估、测绘等工作的，甲方已支付的各项补偿款应在乙方违约行为消除后全部追回，并支付相当于补偿总额30%的违约金。

b.乙方擅自对标的物进行处置（如转让、抵押等）或损坏其原有结构，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方面解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付相当于补偿总额50%的违约金。

（3）未按时办理安置房手续：

a.乙方无正当理由延期办理安置房入住或相关手续超过协议约定期限的，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，违约金累计最高不超过安置房总价的10%。

b.乙方因自身原因导致安置房无法继续使用或产生额外费用的，应由乙方自行承担全部责任。

**三、共同违约与责任承担**

若因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按照过错程度比例分担责任。任何一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。

**四、违约金与赔偿的衔接**

违约方支付违约金后，守约方仍有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过合同履行后可以获得的利益。双方约定，对于金钱债务的违约，优先适用违约金条款；对于非金钱债务（如交付义务）的违约，优先适用赔偿损失条款。

**五、违约处理程序**

a.发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后15日内采取补救措施，消除违约影响。

b.如违约方未在规定期限内纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施（如委托第三方完成补偿方案、调整补偿价格等），由此产生的额外费用由违约方承担。

c.对于重大违约（如本条第一项第1款c项、第2款b项等），守约方有权解除协议并要求违约方支付惩罚性赔偿，无需事先给予违约方补救期限。

d.双方应在违约发生后30日内协商确定违约责任承担方式，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如征收决定变更、新的法律法规颁布导致合同履行障碍；以及疫情及其防控措施等公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度及影响范围的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），并说明预计影响的持续时间。如不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应予以调整或解除；若不可抗力导致整个协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，无需支付违约金。

4.协商变更：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行或根据实际情况变更协议条款。如协商不成，按本协议争议解决条款处理。因不可抗力产生的额外费用（如仓储费、保险费等），由双方根据实际支出和受益情况合理分摊。

5.不可抗力证明：本协议所称“有效证明文件”指由国家或地方有权部门出具的事件确认文件、影响评估报告等，或由双方共同认可的第三方机构证明。任何一方对不可抗力证明有异议的，应在收到证明后XX日内提出，并通过争议解决程序裁决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、最大程度维护协议目的的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.协商程序：协商应在协议签订地或履行地由双方授权代表进行，可书面或口头形式。经协商一致的，应签署书面《争议解决协议》确认。如协商未能在收到对方主张后XX日内达成一致，双方应立即停止争议扩大，并选择以下第（3）项或第（4）项方式解决。

3.仲裁解决：双方一致同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担自身仲裁律师费。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地（上海市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，如一方变更诉讼请求或提出反诉，对方应在收到法律文书后XX日内提出是否合并审理的意见。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但涉及金钱支付义务的，应暂停支付直至诉讼结果确定。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换规则，提供与争议事项相关的全部证据材料。仲裁或法院可根据需要自行调查事实，但双方应予以配合。证据原件应提交给对方及争议解决机构，复印件由提交方负责。

6.法律适用：本协议争议解决条款的效力及争议本身均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方不得以适用其他法律或国际惯例来对抗本条款的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则视为在下一个工作日送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容与本协议原有条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内