认购协议书交给街道办

认购协议书交给街道办1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，负责甲方的整体运营及本协议项下的权利义务履行。甲方联系方式包括公司总机电电子邮箱zhangsan@，邮政编码100022。

甲方成立于20XX年，是一家专注于商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场经验和专业的团队。为响应城市更新政策及社区服务需求，甲方拟通过公开渠道认购符合街道办指定条件的物业或租赁标的，并委托乙方提供相关咨询及协助服务。甲方认购的标的物或服务需满足街道办发布的专项文件要求，包括但不限于产权清晰、用途合规、面积标准等，且需符合甲方后续的商业运营计划。甲方的行为须严格遵守国家法律法规及街道办的相关规定，确保认购过程合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李四，负责乙方的业务拓展及本协议项下的权利义务履行。乙方联系方式包括公司总机电电子邮箱lisi@，邮政编码200120。

乙方成立于20XX年，是一家专业的房地产咨询与服务机构，长期致力于为政府机构、企事业单位及个人提供高端的房地产交易及政策咨询。基于乙方在区域内的资源优势及专业能力，街道办指定乙方作为甲方认购标的物的独家顾问，协助甲方完成信息匹配、尽职调查及交易撮合等工作。乙方需向甲方提供真实、全面的标的物信息，并确保其服务质量符合街道办及甲方的预期。乙方的行为须以维护甲方的合法权益为前提，同时严格遵守街道办对本次认购活动的监管要求。

**协议简介：**

本协议的订立基于以下背景：为推进街道办指定的社区服务设施改造项目，甲方需通过认购程序获取符合条件的物业或租赁资源。根据街道办的相关政策文件，甲方被纳入认购范围，但需通过乙方提供专业服务以保障认购流程的顺利实施。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，甲方委托乙方协助其完成认购活动，乙方则承诺提供符合标准的咨询服务。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保认购活动依法有序进行，并最终促成甲方实现其商业运营目标。协议的履行将直接关系到甲方能否成功获取心仪的标的物，并符合街道办的政策导向，因此双方均需严格遵循协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在协助甲方完成特定物业或服务标的认购活动中的权利与义务，确保甲方能够依据街道办的相关政策要求，通过乙方的专业服务，高效、合规地达成认购目标。协议范围具体包括：乙方为甲方提供标的物信息的搜集、筛选与初步匹配；根据甲方需求及街道办要求，进行尽职调查的协调与支持；协助甲方准备认购所需的申请材料，并指导其完成认购流程；提供与本次认购相关的政策咨询与交易撮合服务；以及根据本协议约定收取服务费用。双方合作内容严格限定于本次街道办指定的认购活动，不包括标的物交易完成后的任何后续服务，除非双方另行约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物”系指根据街道办相关文件要求，甲方拟认购的，包括但不限于不动产、租赁权或其他服务资格等符合特定条件的对象。

“认购”系指甲方依据街道办规定程序，向相关主管部门提交认购申请并获准的过程。

“尽职调查”系指在认购决策前，对标的物的法律状况、权属清晰度、财务状况、政策合规性等进行必要的调查与核实。

“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业咨询与服务报酬。

“有效文件”系指经相关政府部门或有权机构正式出具并具有法律效力的文件、通知或证明。

“工作日”系指除法定节假日及周末之外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时、准确的咨询服务；有权对乙方提供的服务内容进行监督，并就服务过程中的问题提出建议或异议；在乙方服务存在重大瑕疵或违约行为时，有权要求乙方采取补救措施或根据违约责任条款追究其责任；有权根据自身判断及最终商业评估，决定是否采纳乙方的建议或完成认购流程。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供为完成认购所需的必要背景信息，包括但不限于甲方的资质证明、资金来源说明、认购意向及具体要求等，并保证所提供信息的真实性、合法性与完整性；应按照本协议第四条的约定，按时足额支付服务费用；应积极配合乙方进行尽职调查所需的相关工作，及时反馈调查请求，并授权乙方在必要时向相关第三方核实信息（甲方应对授权行为负责）；应在收到乙方提供的有效标的物信息或相关服务方案后，在约定的合理期限内（通常不超过XX个工作日）进行审阅并给予明确反馈；在决定启动认购程序时，应确保自身具备所有必要的法律及资质条件，并按照街道办的要求完成认购申请的提交；应自行承担认购成功后标的物交易过程中可能产生的所有税费、过户费及其他相关成本，除非本协议另有明确约定；甲方应保证其认购行为符合国家法律法规及街道办的政策导向，不得利用本次认购从事任何违法违规活动。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的背景信息与配合；有权按照约定收取服务费用；有权根据市场情况及政策要求，向甲方推荐符合或潜在符合认购条件的标的物或服务方案；有权根据甲方的反馈及尽职调查结果，调整服务策略或方案；在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付服务费用时，有权暂停相关服务或根据本协议第五条约定追究其违约责任。

(2)**义务：**乙方应设立专门团队负责本协议项下的服务，指派至少一名经验丰富的专业人员作为甲方的主要联系人，全程跟进服务进程；应利用自身资源和专业能力，全面搜集并筛选符合街道办要求的潜在标的物信息或服务资源，并及时、准确地向甲方进行通报；应基于街道办发布的官方文件及有效文件，对标的物的合规性、政策匹配度进行初步审核，并向甲方提供专业意见；应按照甲方的要求，协调安排或协助甲方进行必要的尽职调查工作，包括但不限于提供调查指引、协助对接相关机构、整理调查材料等，但核心的调查执行及法律专业判断仍由甲方或其指定的第三方机构负责；应向甲方提供清晰的认购流程说明，包括所需材料清单、时间节点、政策风险提示等，并指导甲方完成认购申请的准备工作；应确保向甲方提供的所有信息及建议均基于事实，并尽力维护甲方的利益，同时确保其行为符合街道办的相关监管要求；乙方应对其提供的服务成果（如信息、方案等）承担有限责任，但不保证一定能促成甲方成功认购，除非另有保底承诺；乙方应妥善保管甲方的商业信息及在本协议履行过程中知悉的保密信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外；乙方应确保其提供的服务符合本协议约定的范围和质量标准，若因乙方重大过失导致甲方在认购过程中遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，用于补偿乙方在本协议项下提供的服务。服务费用总额为人民币（大写）叁拾万元整，即人民币（小写）300,000.00元。该费用为固定总价，包含乙方为甲方提供的全部约定服务，不因标的物最终成交价格或认购结果而调整。

支付方式如下：甲方应在本协议经双方正式签署后X日内，将服务费用总额的50%，即人民币壹拾伍万元整（150,000.00元），支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

余款人民币壹拾伍万元整（150,000.00元），甲方应在甲方收到乙方提供的最终认购确认文件或双方约定的其他完成标志后X日内支付。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额合法发票。

任何逾期支付均构成违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额千分之X的违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并甲方支付完毕所有服务费用之日止。

在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条第2款约定，在本协议生效后X日内向甲方提供至少X个符合基本要求的标的物信息或初步方案；甲方应在收到乙方提供的信息或方案后X日内给予反馈。自甲方提供最终反馈或明确表示启动认购程序之日起，乙方应在本协议约定的服务范围内，努力在X个工作日内协助甲方完成认购申请的准备工作，并指导其提交申请。

本协议约定的各项时间节点（如支付期限、反馈期限等）均为除法定节假日及周末外的正常工作日时间。如遇特殊情况需要延长，经双方书面协商一致可作调整。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)**未按时支付服务费用：**若甲方未能按照本协议第四条约定的期限足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当日未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除本协议的权利。甲方逾期支付违约金累计达到服务费用总额的X%时，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付服务费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)**提供虚假信息或配合不力：**若甲方向乙方提供虚假、不完整或误导性的信息，导致乙方基于该信息提供的服务产生错误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行尽职调查、准备申请材料等必要工作，影响协议约定服务的正常进行，乙方有权相应调整服务范围或中止服务，且甲方仍需支付已完成服务的相应费用。若因甲方原因导致乙方无法继续履行协议，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的费用及按协议约定计算的违约金。

(3)**擅自启动认购或泄露信息：**若甲方在未获得乙方书面同意的情况下，擅自使用乙方提供的标的物信息或服务方案与其他第三方进行交易或启动认购程序，视为严重违约。甲方应向乙方支付本协议约定服务费用总额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于信息不对称损失、机会损失等。同时，乙方有权要求甲方停止相关行为，并可根据情况保留追究甲方其他法律责任的权利。

(4)**违反保密义务：**若甲方违反本协议第三条第1款第（6）项关于保密的约定，泄露乙方在本协议履行过程中提供的商业秘密或知悉的甲方信息，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（500,000.00元），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

**二、乙方违约责任：**

(1)**服务质量不符合约定：**若乙方未能按照本协议第三条约定的范围、标准和专业性提供服务，导致甲方无法有效达成认购目标或遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式包括但不限于：退还甲方已支付的部分或全部服务费用；按日支付未退还费用千分之X的违约金；或在甲方要求且有合理依据的情况下，赔偿甲方直接遭受的损失（以乙方服务费用总额为限）。

(2)**提供错误或虚假信息：**若乙方故意或因重大过失向甲方提供与事实不符的标的物信息、政策解读或服务方案，导致甲方做出错误决策并遭受损失（包括但不限于错失认购机会、产生额外成本等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付赔偿金，赔偿金金额不低于服务费用总额的X%，且甲方还有权寻求其他法律救济。

(3)**未按期提供必要服务：**除不可抗力或甲方原因外，若乙方未能按照本协议约定的关键时间节点履行其提供信息、方案、协助提交申请等义务，每逾期一日，应按当期应完成服务对应费用部分的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已退费用X%的违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其延迟服务而造成的直接损失。

(4)**泄露保密信息：**若乙方违反本协议第三条第2款关于保密的约定，泄露甲方商业秘密或在本协议履行过程中知悉的乙方信息，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（500,000.00元），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

**三、违约金的调整与选择：**双方同意，本协议约定的违约金标准是基于当前市场情况和双方预期设定的。若在协议履行过程中，市场环境发生重大变化或双方预期发生显著差异，可在协商一致的基础上调整违约金比例。任何一方不得以对方违约导致其损失大于约定违约金为由，要求对方赔偿超出违约金部分的损失，除非其能证明违约金不足以弥补其实际损失，并经双方书面确认。本协议各项违约责任条款并非相互排斥，守约方可根据实际情况选择行使相应权利。

**四、协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，甲方已支付的服务费用不予退还，除非乙方存在明确违约行为导致协议解除。乙方应在协议解除后X日内，向甲方返还其持有的所有涉及甲方的原始资料和信息（电子版除外，除非另有约定），并确保返还内容的保密性。任何一方违反返还义务或保密义务，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

(1)**定义：**在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事行动、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的突然变更、政策调整、禁令、征收等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

(2)**通知与举证：**任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后X日内，若不可抗力事件的影响仍未消除，通知方应提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）以支持其主张。

(3)**责任免除：**根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但已发生的服务费用（若有）按实际提供的服务比例结算，多退少补。

(4)**持续不可抗力：**若不可抗力事件持续存在，双方应保持与本协议履行相关的沟通，并在条件允许时尽快恢复履行义务。在不可抗力消除后，受影响一方应在X日内书面通知对方，说明不可抗力已消除，并恢复履行本协议。若不可抗力消除后，协议无法继续履行或履行已无实际意义，双方应依据本条约定处理后续事宜。

(5)**不可免除的责任：**因不可抗力导致一方向另一方支付了款项，若该款项的性质属于为履行协议而已经付出的、不可替代的预备性投入或已产生的直接损失（非服务费用本身），且在不可抗力消除后无法收回或弥补，则该方有权要求返还该部分款项，不视为违约。若不可抗力仅导致履行障碍而非根本阻止履行，服务费用的支付义务原则上仍然有效，除非双方另有约定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在协议生效后X日内未能达成一致，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)**仲裁：**提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

(2)**诉讼：**向[指定有管辖权的人民法院，例如：甲方住所地/乙方住所地/合同履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

选择了仲裁方式的，则应排除适用诉讼方式；选择了诉讼方式的，则应排除适用仲裁方式。双方应指定一名代表负责处理相关争议事宜，并就争议解决方式达成一致前，应继续履行本协议，直至争议解决方式确定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应本着合作精神，继续履行本协议中其他有效的条款和义务。任何一方单方面停止履行协议行为，均可能构成违约。双方同意，仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其部分或全部费用，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

(1)**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政方式发送的信函，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功后立即视为送达。以邮戳或发送记录作为送达证明的，以实际寄出或发送之日为准。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

(3)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及条款间的相互关系不受影响，双方应尽最大努力协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**独立缔约方：**本协议由双方授权代表签署，代表各自公司行使权限。各方的行为均基于其内部授权，其内部管理或组织结构变更不影响其在本协议项下的权利和义务。

(5)**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方将其在本协议项下的认购权利转让给第三方，需获得乙方的书面