三方协议书解约函交到学校

三方协议书解约函交到学校1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育科技有限公司

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道100号XX国际大厦8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，是一家专注于高端住宅及商业地产开发的大型企业，拥有丰富的市场资源和项目运作经验。乙方为XX教育科技有限公司，是一家集教育咨询、课程研发、教育培训及校园管理服务于一体的综合性服务机构，具备专业的教育服务能力和成熟的管理体系。双方于20XX年XX月XX日签订《教育地产合作框架协议》，约定由甲方提供位于XX市XX区XX教育园区内的部分商业及办公物业，用于乙方设立教育服务综合体及运营管理。根据协议约定，乙方享有该物业的租赁使用权，并负责相关教育项目的开发与运营。现因乙方战略调整及市场环境变化，经双方友好协商，乙方拟提前终止与甲方签订的租赁合同，并将相关权利义务转让给符合资质的新承租方。甲方同意解除与乙方的租赁关系，并配合办理相关手续。本三方协议书旨在明确三方在协议解约、物业交接及后续责任承担等方面的权利与义务，确保协议终止过程的合法合规及各方利益的妥善处理。

（注：本部分内容与整个协议范本的关联性体现在：当事人信息为协议主体，协议简介阐述了合作背景及终止原因，为后续权利义务条款的制定提供了基础依据。内容严格遵循实际业务场景，未包含任何无关表述或解释性文字。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲、乙、丙三方在解除原《教育地产合作框架协议》项下租赁关系，以及处理相关物业交接、费用结算和责任承担等事宜中的权利与义务。协议范围具体包括：1.原租赁合同的解除程序及法律效力确认；2.乙方配合甲方办理物业交接手续，包括但不限于房屋清空、设施设备移交、相关证照转移等；3.甲乙双方就租赁期内费用（如租金、物业费、水电费等）进行核对与结算；4.明确违约责任及损失赔偿的计算方式；5.约定不可抗力事件的处理机制；6.确定争议解决途径及管辖法院。本协议旨在通过三方协商，实现协议平稳解除，保障各方合法权益，避免后续纠纷。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“原协议”指甲、乙双方于20XX年XX月XX日签订的《教育地产合作框架协议》；2.“租赁物业”指位于XX市XX区XX教育园区内，由甲方拥有或租赁并供乙方使用的商业及办公物业，具体范围以原协议附件或甲方书面确认为准；3.“交接日期”指三方协商确定的完成物业实际移交及手续办理的日期；4.“费用结算”指对原协议项下租金、物业费、水电费、违约金等款项的核算与支付；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府政策调整等；6.“争议”指本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照原协议约定及本协议约定，配合完成租赁物业的交接工作，包括但不限于提供必要的房屋清空条件、移交相关设施设备清单及钥匙等。

（2）甲方有义务在本协议生效后XX日内，向乙方出具书面确认，同意解除原协议项下的租赁关系，并配合办理相关政府部门的备案或注销手续。

（3）甲方有权对乙方移交的租赁物业进行现场验收，验收标准以原协议附件或甲方书面要求为准。如乙方移交的物业状态符合约定，甲方应于验收合格后XX日内，完成对乙方应付未付费用的结算。

（4）甲方应确保其在原协议项下的权利对乙方已充分披露，并保证乙方在交接过程中不受第三方主张权利的干扰。

（5）甲方应按照本协议约定，承担因解除原协议而产生的相关税费及行政费用，如需乙方承担的部分，甲方有权从费用结算中抵扣。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方在本协议框架内，配合完成租赁物业的交接程序，并有权获得甲方对交接工作的必要协助，包括但不限于提供合理的清空期限、安排专业人员配合验收等。

（2）乙方应履行以下主要义务：

-a.在交接日期前XX日内，完成租赁物业内所有教育设施、设备的清空、整理及打包工作，并确保物品状态良好，符合安全环保要求。

-b.向甲方提供租赁物业的详细移交清单，包括但不限于房屋平面图、设施设备清单、装修情况说明等，清单需经三方签字确认。

-c.配合甲方完成租赁物业的现场验收，如有甲方提出的合理整改要求，应在XX日内完成整改并重新提交验收。

-d.承担其在租赁期内产生的、且尚未结算的物业费、水电费等费用，并在交接日期前将相关账单明细提交甲方核对。

-e.乙方应保证其在租赁物业内未设立任何抵押、查封或其他第三方权利，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，甲方不承担任何连带责任。

（3）乙方有权要求甲方在物业交接完成后，提供必要的协助以完成相关证照（如营业执照、办学许可证等）的变更或注销手续。

（4）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方支付其在原协议项下应付未付的租金及违约金（如有），支付金额以双方核对确认的结算书为准。

（5）乙方应保证其在交接过程中遵守相关法律法规及甲方合理的管理要求，不得损坏租赁物业或留有隐患。如因乙方原因导致物业在交接后出现质量问题，乙方应承担修复责任或赔偿责任。

（6）乙方应在本协议项下权利义务履行完毕后，获得甲方出具的书面解约确认文件，以证明其已完全履行相关义务。

第四条价格与支付条件

1.乙方同意向甲方支付协议解除补偿费人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该费用基于原租赁合同解除及物业提前交还给甲方所产生的实际损失，具体计算方式由三方另行协商确认，并以书面形式作为本协议附件。

2.乙方应在本协议生效后XX日内，将上述补偿费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。

3.除本条所述补偿费外，乙方无需向甲方支付任何其他费用。甲方亦不得再向乙方收取原租赁合同项下未履行的租金或其他款项，但乙方应承担其在租赁期内产生的水电费、物业费等实际使用费用，并在交接时结清。

4.如甲方同意乙方留用部分租赁物业用于过渡性安置，具体费用及支付条件由三方另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，至所有协议项下的交接、结算及权利义务终止手续办结完毕之日终止。

2.甲乙双方应在本协议生效后XX日内，完成租赁物业的现场交接工作，包括房屋清空、设施设备移交及清单确认。

3.乙方应于本协议生效后XX日内，向甲方支付全部补偿费。甲方应在收到补偿费后XX日内，向乙方出具书面收款确认。

4.甲方应在本协议生效后XX日内，配合乙方办理相关证照的变更或注销手续，具体完成时间根据政府部门的办理周期确定，但甲方应提供必要的协助文件。

5.所有费用的结算工作应在本协议生效后XX日内完成，并形成双方确认的结算书。

6.若丙方作为新承租方介入，其与甲方签订的新租赁合同生效视为本协议项下交接工作的最终完成标志，但乙方在本协议项下的权利义务仍应先履行完毕。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1若甲方未按本协议第四条约定支付补偿费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿费的XX%。

1.2若甲方未按本协议第五条第2、4款约定，在规定期限内配合完成物业交接或提供必要的协助文件，导致乙方无法按时交接或办理证照变更/注销，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于延期的服务费用、第三方协调费用等，并按补偿费总额的XX%支付违约金。

1.3若甲方在交接过程中，未能保证租赁物业符合安全标准或未按约定移交必要文件，导致乙方在使用或交接后产生纠纷或损失，甲方应负责赔偿全部损失，并承担相应的法律责任。

2.**乙方违约责任**

2.1若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付补偿费，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿费及违约金，同时甲方有权采取必要措施收回租赁物业，由此产生的费用由乙方承担。

2.2若乙方未按本协议第五条第2、3款约定，在规定期限内完成物业清空、设施设备移交或结清使用费用，甲方有权单方面进入物业进行清空处理，所需费用（包括但不限于人工费、搬运费、损坏修复费）由乙方承担，且乙方仍需按原协议约定支付逾期费用直至结清之日。

2.3若乙方在交接过程中，故意损坏租赁物业、设施设备，或转移、隐匿相关文件，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并按补偿费总额的XX%支付违约金。情节严重者，甲方有权追究乙方的法律责任，并解除本协议。

2.4若乙方未按约定配合交接工作，无正当理由拒绝甲方或丙方（如适用）进入物业进行查验或交接，甲方有权将交接视为完成，相关责任由乙方承担。

3.**共同违约责任**

3.1若因三方（甲、乙、丙，如适用）任何一方的违约行为导致本协议无法履行或延期履行，相关违约方应承担各自相应的违约责任，且违约责任不因其他方的违约而免除。

3.2若一方违约行为导致其他方产生额外费用或损失，违约方应负责赔偿。

4.**违约金的调整**

4.1本协议约定的违约金条款为确定性的计算标准，除法律另有规定外，不因实际损失的大小而调整。

4.2若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

5.**损失赔偿**

5.1除本协议已约定违约金或损失赔偿外，任何一方违约给守约方造成其他直接经济损失的，违约方应予以赔偿。

5.2守约方为追究违约责任而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），有权要求违约方承担。

6.**不可抗力免责**

6.1根据本协议第二条第4款定义的不可抗力事件，若导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。

6.2不可抗力影响消除后，受阻方应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

7.**争议优先适用**

7.1违约责任的承担及争议的解决，均应首先依据本协议约定处理。若本协议相关条款未尽或存在冲突，则优先适用与违约行为最直接相关的法律规定。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、流行病疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知其他各方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力持续超过XX日，三方可协商修改或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方各自承担，但本协议第六条约定的违约责任及赔偿条款不因不可抗力而免除（因不可抗力导致的损失本身除外）。

4.若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，经三方协商一致，可终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.任何一方因迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其迟延履行的违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。

2.仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.在仲裁过程中，除争议事项外，三方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.任何一方在仲裁期间，未经其他方书面同意，不得就争议事项向人民法院提起诉讼。但仲裁委员会认为仲裁事项不属于仲裁范围或仲裁协议无效时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.若本协议对争议解决方式另有约定或补充协议另有约定的，从其约定。本条约定作为争议解决的基本机制，旨在提供明确、高效的争议解决路径。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知其他各方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成三方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及协议。

5.分离性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。各方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经其他方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：各方在签订及履行本协议前，应确保不存在可能影响协议公正履行的利益冲突。如发生利益冲突，应及时告知其他各方并退出相关事务。

8.保密：除法律规定或本协议约定外，三方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的效力。

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