开发商与小学合作协议书

开发商与小学合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX小学

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小学

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司作为专业房地产开发企业，拥有先进的开发管理经验、雄厚的资金实力及完善的项目配套设施建设能力；

鉴于乙方XX市XX小学作为区域内知名的教育机构，具备优质的师资力量、完善的教学设施及丰富的教育管理经验；

鉴于甲方拟开发建设的XX项目（以下简称“本项目”）位于XX市XX区XX路XX号，项目规划包括但不限于教学楼、宿舍楼、运动场及附属设施，且乙方拟将该项目的部分教育配套设施长期租赁或合作运营；

鉴于双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好协商，同意就本项目教育配套设施的建设、租赁或合作运营事宜达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于双方对教育事业的共同关注及对市场需求的精准把握。甲方通过本项目致力于打造集居住、教育、商业于一体的综合性社区，而乙方则希望通过合作引入专业化、标准化的教育服务，提升学校的教育资源及服务能力。双方的合作不仅能够满足周边社区居民的教育需求，同时也能为甲方项目增值，实现社会效益与经济效益的双赢。协议的达成，标志着双方在资源整合、优势互补的基础上，形成了长期稳定的合作关系，为项目的顺利推进及后续运营奠定了坚实基础。双方均确认，本协议的签订及履行将严格遵循国家相关法律法规，确保合作过程的合规性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与XX市XX小学（以下简称“乙方”）就甲方开发的XX项目（以下简称“本项目”）内教育配套设施的建设、租赁或合作运营事宜的合作目标、内容及相关责任，确保双方在合作过程中权利义务清晰、分工明确、协作顺畅。协议范围具体包括但不限于：

1.本项目教育配套设施的规划设计与建设标准（如适用）；

2.教育配套设施的租赁或合作运营模式；

3.双方在合作运营中的权利义务划分；

4.运营管理标准、费用分摊机制及服务监督；

5.合作期限及终止条件；

6.其他与教育配套设施相关的合作事项。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的教育配套设施项目。

2.“教育配套设施”指本项目规划中用于小学教学、学生活动、后勤保障等功能的建筑物及附属设施，具体范围以双方另行签订的附件或图纸为准。

3.“合作运营”指甲乙双方根据本协议约定，共同对教育配套设施进行管理和运营，包括但不限于师资引进、课程设置、日常维护等。

4.“运营管理标准”指双方共同制定的教育配套设施管理规范，包括教学质量、安全卫生、服务效率等方面的具体要求。

5.“服务监督”指乙方对教育配套设施运营质量的监督权，以及甲方根据乙方监督意见进行改进的义务。

6.“合作期限”指本协议约定的甲乙双方合作运营教育配套设施的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本项目整体规划及国家相关法律法规，对教育配套设施进行设计、建设及初步验收，确保设施符合安全、实用、环保等基本要求。

（2）甲方有权按照本协议约定，向乙方提供教育配套设施的钥匙及必要的使用权限，并配合乙方完成后续的改造或装修工作（如适用）。

（3）甲方有权根据本协议约定，参与教育配套设施运营管理标准的制定，并对运营过程中产生的重大决策拥有决策权。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金或分享运营收益，并有权对乙方的履约情况进行监督。

（5）甲方应确保教育配套设施的建设质量符合国家相关标准，并在合作运营期间提供必要的设施维护支持，包括但不限于水电供应、网络接入等基础条件的保障。

（6）甲方应遵守国家及地方关于教育行业的法律法规，不得利用教育配套设施进行任何违法违规活动。

（7）甲方应配合乙方完成教育配套设施的消防、卫生等专项验收工作，确保其符合使用要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，对教育配套设施进行租赁或合作运营，并有权根据自身教育管理需求，对设施进行合理范围内的改造或调整（需事先征得甲方同意）。

（2）乙方有权按照本协议约定，制定并实施具体的教育教学计划及运营管理制度，并对教育服务质量承担直接责任。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供教育配套设施，并有权对设施的质量、数量及交付时间提出合理要求。

（4）乙方有权对教育配套设施的运营进行日常管理，包括但不限于师资管理、课程安排、安全管理、卫生保洁等，并确保运营符合双方约定的管理标准。

（5）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金或分享运营收益，并应接受甲方的监督与检查。

（6）乙方应确保教育配套设施的运营符合国家及地方关于教育的法律法规，并承担相应的法律责任，包括但不限于教育资质、学生安全、师德师风等方面的责任。

（7）乙方应建立完善的教育服务监督机制，定期收集学生、家长及社会的反馈意见，并持续改进服务质量。同时，乙方应配合甲方完成教育配套设施的日常维护工作，并承担因自身管理不当造成的设施损坏责任。

（8）乙方应确保教育配套设施的运营不影响甲方的其他项目开发活动，并在需要时提供必要的场地支持与协调。

（9）乙方应建立完善的安全管理制度，确保学生在校期间的人身安全，并承担因安全责任不落实而产生的相关责任。

（10）乙方应配合甲方完成教育配套设施的能耗管理，包括但不限于水电、燃气等能源的使用监控与节约，并承担相应的能耗费用。

（11）乙方应建立完善的档案管理制度，对教育配套设施的运营情况、教学资料、学生信息等进行分类归档，并确保档案的安全与完整。

（12）乙方应定期向甲方汇报教育配套设施的运营情况，包括但不限于教学进度、学生人数、师资力量、财务状况等，并接受甲方的监督与指导。

（13）乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理学生、家长及社会的投诉与建议，并持续改进服务质量。

（14）乙方应配合甲方完成教育配套设施的对外宣传与推广工作，共同提升甲方项目的品牌形象及市场竞争力。

（15）乙方应遵守本协议约定的合作期限，并在合作期满或终止时，按照约定完成教育配套设施的移交工作，包括但不限于设施清点、资料移交、人员安置等。

第四条价格与支付条件

1.本协议涉及的价格条款如下：

（1）若双方约定采用租赁模式，则甲方同意向乙方租赁教育配套设施，租赁单价为人民币XX元/平方米/月（或人民币XX元/套/月，或根据实际面积/套数计算的固定金额），租赁总价根据教育配套设施的实际使用面积/套数及约定的租赁期限计算得出。具体租赁单价、面积/套数及租赁期限以双方另行签订的附件形式明确。

（2）若双方约定采用合作运营模式，则乙方在合作运营期间享有教育配套设施产生的部分收益，具体收益分享比例及计算方式为：乙方享有教育配套设施产生的净收益的XX%（净收益指扣除运营成本、税费等后的余额），或以其他双方约定的方式确定。运营成本的分摊方式为：甲方承担XX部分成本（如物业费、基础设备维护费等），乙方承担XX部分成本（如水电费、师资工资、教学耗材费等），具体分摊标准以双方另行签订的附件形式明确。

2.支付方式：

（1）租金或收益款项应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX市XX小学

账号：XX

（2）乙方应将收益款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）租赁模式：租金按月支付，自本协议生效次月起开始支付，每自然月结束后X日内支付当月租金。首期租金于XX年XX月XX日前支付，后续租金按季度或年度提前支付。

（2）合作运营模式：收益结算周期为每季度/每半年（以双方约定为准），于每个结算周期结束后的X日内，双方根据当期财务报表核对并确认净收益，随后在X日内完成收益支付。首期收益于合作运营满X个月后开始结算支付。

（3）任何一方逾期支付款项的，应按逾期金额每日万分之X向对方支付违约金，逾期超过X日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

2.本协议的履行期限为XX年，自生效日起计算。具体期限可根据双方协商结果在附件中进一步明确。

3.协议期满前X个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若未能达成续期协议，本协议到期自动终止。

4.在本协议履行期间，双方应严格按照本协议约定及附件要求履行各自的权利与义务。甲方应确保在约定时间内完成教育配套设施的交付，乙方应确保在约定时间内开始或按照约定方式参与运营。

5.协议履行期间的关键时间节点包括但不限于：教育配套设施的初步验收完成时间、正式移交时间、首期租金/收益支付时间、每期租金/收益结算支付时间、年度运营报告提交时间等，具体时间以双方书面确认为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定或附件中明确的时间、标准和数量向乙方交付教育配套设施，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额（或租赁总价/合作预期收益总额）XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为准备运营投入的合理费用。

（2）交付的教育配套设施存在严重影响使用的质量缺陷，经乙方书面提出后XX日内未能修复的，乙方有权要求甲方承担修复费用，或直接从应付租金/收益中扣除相应款项。若修复后仍不符合约定标准，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付租金/收益款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停交付设施（若为租赁）或暂停合作运营（若为合作），并有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方因自身原因导致教育配套设施无法正常使用，给乙方造成损失的，应承担直接赔偿责任。

（5）甲方违反本协议中关于配合乙方运营、提供必要设施支持等义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定或附件中明确的时间、标准参与教育配套设施的运营管理，或运营管理严重不符合双方约定的管理标准，导致教育服务质量下降或产生安全事故，乙方应承担直接责任，并应向甲方支付违约金，违约金金额为当期应付租金/应分享收益的XX%。情节严重或造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（2）乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付应付租金/收益款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停合作运营，并有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方违反本协议中关于遵守法律法规、保障学生安全、维护设施设备等义务，导致发生违法违规行为或重大安全事故的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并应向甲方支付违约金，违约金金额不低于合同总金额（或合作预期收益总额）的XX%。若违约行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）乙方擅自改变教育配套设施的使用性质、结构或进行可能影响其主体结构安全的改造，或擅自将教育配套设施部分或全部转租、转借给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方未按约定配合甲方进行运营监督、报告提交或设施移交的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失仍需承担责任。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接损失（包括但不限于预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等），但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应获得的利益总额。

5.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应完成所有未了结的义务，并做好移交工作。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但不应免除因其过错造成的损失赔偿责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议义务。双方应就因不可抗力造成的后果及后续履行事宜进行友好协商。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法恢复履行本协议主要义务的，本协议可予以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况及损失，协商处理财产返还、费用结算及损失分担问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责处理相关争议，通过书面函件或会议等方式进行友好协商，力求在合理期限内达成一致解决方案。若协商不成，双方应同意将争议提交至以下第（一）项或第（二）项方式解决。

3.仲裁解决（选择一项）：若双方选择仲裁方式，则将争议提交至【选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【选择具体的城市名称】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定处理。

4.诉讼解决（作为备选或替代）：若双方选择诉讼方式，则将争议提交至【选择具体的法院名称，例如：XX市XX区人民法院】，该法院对本案享有管辖权。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方的合法权益，也不应影响本协议其他条款的继续履行。

6.专属管辖（如适用）：除本协议另有明确约定外，若双方在本协议中特别约定了争议解决方式（如特定仲裁机构或法院），则该约定具有优先效力，优先于本条前款关于协商、仲裁或诉讼的约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达日为通知发出日；以挂号信方式发送的，挂号邮戳日为通知发出日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为通知发出日。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：教育配套设施清单及图纸、租金/收益计算方式、运营管理标准细则、费用分摊清单等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准；若协议正文未作约定，则从其附件规定。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协