上海外企拒绝复工协议书

上海外企拒绝复工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：上海环球科技发展有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：上海市浦东新区张江高科技园区博云路88号科创大厦A座10层

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**办公电话），zhangmy@（电子邮箱）

甲方是一家在上海市注册成立的高新技术企业，主要从事智能制造技术研发、工业自动化设备销售及企业咨询服务。自2020年成立以来，甲方依托自身技术优势，与多家跨国企业建立了长期合作关系，并在上海设有主要运营基地。2022年，甲方与乙方签订《办公场所租赁合同》，租赁位于上海市静安区南京西路1686号环球广场B座18层的办公区域，面积约1500平方米，用于公司研发团队及管理层办公。根据原合同约定，租赁期限为自2023年1月1日至2025年12月31日。

近期，受全球新冠疫情影响，上海市政府实施分区分级疫情防控措施，导致部分企业员工无法按时返岗。根据上海市疫情防控工作领导小组办公室发布的《关于进一步优化调整疫情防控措施的通知》（沪防控办〔2023〕15号），甲方部分员工因所在地疫情管控要求未能返回上海，且预计短期内无法解除限制。为保障公司正常运营，甲方与乙方协商，就租赁办公场所的复工安排达成一致，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：上海联合商业地产有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：上海市静安区南京西路1686号环球广场B座25层

**法定代表人/负责人**：李静

**联系方式**办公电话），lij@united地产.com（电子邮箱）

乙方是一家在上海市注册成立的大型商业地产管理公司，主要业务涵盖办公物业租赁、物业管理及商业空间开发。公司旗下环球广场是上海市核心商务区的标志性建筑之一，总建筑面积约15万平方米，汇集了多家跨国企业及本土企业总部。乙方作为环球广场的物业管理方，负责包括甲方在内的数十家租户的日常运营及设施维护。2022年，乙方与甲方签订《办公场所租赁合同》，为甲方提供上述租赁办公区域，并按照合同约定收取租金及物业管理费。

鉴于当前上海市疫情防控形势变化，为响应政府“应复尽复、能复早复”的号召，乙方已积极协调环球广场的防疫资源，包括核酸检测点设置、消毒防疫措施及员工返岗支持等。根据上海市商务委员会发布的《关于做好企业有序复工复产的指导意见》（沪商务规〔2023〕8号），乙方承诺在符合防疫要求的前提下，优先保障租户的复工需求。甲方作为乙方的重要租户，其复工安排对环球广场整体运营具有重要影响。为此，双方经友好协商，就甲方租赁办公场所的复工事宜达成本协议，以兹共同遵守。

**协议简介**

本协议是甲方与乙方在上海市疫情防控常态化背景下，就租赁办公场所复工安排达成的书面协议。协议背景如下：

1.**合作前提**：甲方与乙方于2022年签订《办公场所租赁合同》，约定甲方租赁环球广场B座18层办公区域用于公司运营。原合同期限自2023年1月1日至2025年12月31日。

2.**疫情影响**：2023年春季，上海市因疫情防控需要实施阶段性管控措施，导致甲方部分员工无法按时返岗。根据上海市政府及相关部门的防疫政策，复工安排需结合实际情况动态调整。

3.**协商基础**：为保障甲方业务连续性，双方就复工条件、防疫措施及合同履行方式达成初步共识。乙方承诺在符合防疫要求的前提下，协助甲方尽快恢复办公秩序；甲方则根据员工返岗进度，分阶段逐步恢复租赁场所的使用。

本协议旨在明确双方权利义务，确保租赁办公场所的有序复工，同时兼顾疫情防控要求及企业运营需求。协议内容涉及复工时间、防疫措施、费用调整、违约责任等条款，均以双方签字盖章为准，具有法律约束力。本协议的签订，体现了双方在特殊时期下协商一致、共克时艰的合作精神，为后续合同顺利履行奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市疫情防控常态化背景下，就甲方租赁的环球广场B座18层办公场所的复工安排及相关事项，确保租赁场所能够安全、有序地恢复使用，保障甲方企业运营的连续性。协议范围包括但不限于：复工时间安排、防疫措施执行、防疫相关费用承担、租赁场所使用限制、双方配合义务以及违约责任等。本协议旨在通过双方协商，形成具有法律效力的复工执行方案，并作为《办公场所租赁合同》的补充约定，共同遵守履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"疫情防控措施"：指由上海市各级政府及相关部门发布的，为控制新冠病毒传播而采取的强制性或建议性管理措施，包括但不限于封锁、隔离、核酸检测、健康码查验等。

（2）"复工"：指甲方员工按照约定或实际防疫要求返回租赁场所，并恢复正常工作状态。

（3）"租赁场所"：指位于上海市静安区南京西路1686号环球广场B座18层，面积约1500平方米的办公区域。

（4）"防疫合格证明"：指员工提供的核酸检测阴性证明或符合防疫要求的健康凭证。

（5）"政府指导文件"：指由上海市疫情防控工作领导小组办公室、商务委员会、卫生健康委员会等政府部门发布的，与疫情防控及企业复工复产相关的正式文件或通知。

（6）"实际履行期限"：指根据疫情防控措施变化，经双方协商确定的租赁场所实际恢复全面使用的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权根据本协议约定，在符合防疫要求的前提下，逐步恢复租赁场所的使用；有权要求乙方提供符合防疫标准的办公场所及配套设施；有权根据员工返岗进度调整复工计划。

（2）义务：

a.遵守上海市及静安区疫情防控指挥部发布的各项防疫规定，确保员工健康安全；

b.按照乙方指引，组织员工进行核酸检测，并提交防疫合格证明；

c.负责员工返岗期间的内部管理，包括但不限于防疫培训、健康监测及异常情况报告；

d.在租赁场所内设置必要的防疫设施，如消毒设备、体温检测点等，并承担相关费用；

e.按时向乙方提供员工返岗进度表，以便乙方协调防疫资源；

f.如因员工个人原因无法返岗，应向乙方提供相关证明，并协商调整复工安排；

g.承担因自身原因造成的防疫措施落实不到位而产生的责任，包括但不限于罚款或整改费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方提供员工返岗计划及核酸检测证明；有权对租赁场所的防疫措施落实情况进行监督；有权根据政府指导文件调整防疫要求并通知甲方。

（2）义务：

a.确保租赁场所符合上海市防疫标准，包括但不限于定期消毒、通风换气、设置防疫标识等；

b.协助甲方设置临时核酸检测点或提供周边检测机构信息；

c.在符合防疫要求的前提下，优先保障甲方员工的复工需求，包括但不限于办公区域分配、电梯使用时段协调等；

d.及时向甲方通报相关防疫政策变动，并提供书面文件备份；

e.免除甲方因疫情防控措施导致无法返岗期间的物业管理费，但甲方应提供相关证明；

f.如因乙方管理疏忽导致防疫措施落实不到位，应承担相应责任并赔偿甲方损失；

g.配合甲方进行员工返岗后的防疫宣传及指导，确保安全有序；

h.在疫情解除或管控措施取消后，协助甲方恢复正常办公秩序，包括但不限于设施检修、垃圾清运等。

特别说明：乙方应确保租赁场所的防疫措施符合《上海市公共场所防疫操作指南》（沪防控办〔2023〕12号）要求，并有权对甲方防疫落实情况进行抽查，如发现问题应立即通知甲方整改，甲方应在收到通知后24小时内完成整改。

第四条价格与支付条件

1.免除物业费：根据本协议第一条所述背景，鉴于疫情防控措施对甲方复工造成的实际影响，乙方同意自本协议生效之日起至甲方员工全面恢复正常办公（即符合政府解封要求且甲方员工全部返岗）之日止，免除甲方承租的环球广场B座18层办公区域期间产生的物业管理费。该免费用期自2023年X月X日（双方另行书面确认的疫情防控措施解除或甲方全面复工日期）起计算，具体截止日期以双方确认的书面文件为准。

2.水电费用：甲方应承担其使用租赁场所期间产生的正常水电费用，标准按照《办公场所租赁合同》约定执行。如因乙方原因导致水电供应中断（非甲方责任），则该期间的水电费用由乙方承担。

3.防疫专项费用：如因落实本协议约定的防疫措施而产生额外费用（包括但不限于临时核酸检测服务费、防疫物资采购费等），除已包含在物业管理费免除范围或乙方应承担义务外，确有发生的专项费用，由双方根据实际支出凭证对半承担。具体费用分摊明细应于每月结束后10日内协商确认，并作为当期物业费结算的调整项。

4.支付方式：原《办公场所租赁合同》约定的租金支付方式及时间不变，但本协议生效后至免费用期结束期间的租金，因物业费已部分免除，乙方应在每期租金支付时，相应扣除已免征的物业管理费金额。甲方应在收到乙方出具的免费用期确认及费用调整明细后，按调整后的金额履行支付义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限暂定自2023年X月X日（本协议签订日）至2023年X月X日（双方另行书面确认的租赁场所全面恢复正常运营之日），但双方均有权在协议履行期间任何时间协商解除，提前终止本补充协议。

2.关键时间节点：

a.首阶段复工启动：甲方应在2023年X月X日前，完成至少30%员工返岗准备工作，并向乙方提交复工计划及防疫方案概要；

b.阶段性检查：自2023年X月起，每两周双方应对已复工区域的防疫措施落实情况进行联合检查，并形成书面记录；

c.全面复工确认：全面复工日期由双方根据上海市疫情防控政策最终解除情况及甲方实际返岗率共同确认，并书面记录。

d.协议终止：如租赁场所全面恢复正常运营，本协议自动终止；如《办公场所租赁合同》在本协议有效期内到期，则双方应依据原合同约定及本协议补充条款协商后续租赁事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第二条第（1）项a、b、c款履行防疫义务，导致发生聚集性疫情或被政府部门处以罚款，则甲方应承担全部责任，包括但不限于罚款金额、对第三方造成的损害赔偿等，且乙方有权解除本协议及原《办公场所租赁合同》，甲方应承担违约金人民币伍拾万元（￥500,000.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.若甲方未按约定支付租金或免费用期调整后的租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停提供租赁场所服务，并解除本协议及原《办公场所租赁合同》，甲方除支付全部应付租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

c.若甲方擅自改变租赁场所用途或结构，除按《办公场所租赁合同》约定承担违约责任外，还应支付违约金人民币拾万元（￥100,000.00），乙方有权要求甲方恢复原状或解除合同。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按本协议第二条第（2）项a、b、c、e款履行防疫保障义务，导致甲方无法正常复工或遭受疫情风险，乙方应承担相应责任。具体表现为：

-乙方应赔偿甲方因防疫措施不到位而遭受的直接经济损失，包括但不限于临时租赁其他场所的费用、员工隔离期间的工资损失等，最高赔偿金额不超过人民币伍拾万元（￥500,000.00）；

-若因乙方原因导致租赁场所水电供应中断超过24小时，乙方应赔偿甲方直接经济损失，并免收该期间的物业管理费；

-乙方在收到甲方整改通知后未按约定履行，应支付违约金人民币伍万元（￥50,000.00）/次，且甲方有权要求乙方立即整改或解除本协议及原《办公场所租赁合同》，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.若乙方擅自提高物业管理费标准或改变原《办公场所租赁合同》约定的费用构成，且无政府政策依据，应退还多收费用，并支付违约金人民币拾万元（￥100,000.00）。

c.若乙方单方面违反本协议第四条第1款关于物业费免除的约定，应退还已收取的相应费用，并支付违约金人民币拾万元（￥100,000.00），甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（包括但不限于疫情防控措施、战争、自然灾害等）导致无法履行本协议部分或全部义务，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分免除责任或延期履行，但不可免除因对方原因造成的损失。

4.争议解决优先适用：若发生违约行为，违约方除承担上述违约责任外，还应优先按照本协议第十条约定解决争议，且违约方应主动采取措施避免损失扩大，否则需承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：中华人民共和国政府或上海市政府发布的任何法律法规、政策命令或行政决定（包括但不限于疫情防控措施、隔离令、封锁令、交通管制等）；战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱；自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；流行病、传染病疫情（如新冠肺炎及其变种）；火灾、爆炸、极端天气；罢工、骚乱或其他类似社会事件；以及网络攻击、系统故障等无法预见的技术性原因。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附带相关政府部门公告、新闻报道、鉴定机构证明或其他有权机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商，根据事件发展情况决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整履行期限或方式。若不可抗力导致本协议部分或全部目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。

4.不可免除的责任：本协议不可抗力条款不免除任何一方因自身过错导致的违约责任，也不免除任何一方根据法律法规应承担的强制性义务。若一方利用不可抗力事件作为借口，规避本协议项下的主要责任或故意扩大损失，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指派双方授权代表进行，若协商在不可抗力事件结束后30日内未达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解程序：若协商未果，双方应共同委托上海市国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解员应根据事实和法律提出建议，调解结果形成书面协议后，对双方具有约束力。调解费用由双方平均承担，或根据调解协议确定。

3.仲裁选择：若调解无法达成协议或任何一方对调解结果有异议，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在上海，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成三人仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外任何地方强制执行。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭决定分担。

4.诉讼备选：除非双方事先书面同意通过仲裁解决，否则任何一方在任何时候均有权就本协议项下的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择上海市高级人民法院或上海市静安区人民法院管辖。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中断履行。诉讼费用由法院判决承担。

5.专属条款：本协议争议解决条款具有独立效力，可单独适用，不影响任何一方根据本协议或其他合同约定享有的权利主张。任何一方在本协议履行期间或之后达成的关于争议解决的书面补充协议，均优先于本条款适用，但前提是该补充协议不违反法律法规的强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对于紧急情况或重要事项，双方同意可通过即时通讯工具或电话进行通知，但事后应立即以书面形式确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的事项，均遵循《办公场所租赁合同》及适用法律法规的规定。

4.分离性