2026年度商品房买卖协议书

2026年度商品房买卖协议书甲方（买方）：委托方公司乙方（卖方）：服务方公司鉴于甲方有意购买乙方拥有的商品房，乙方有意出售该商品房，双方经友好协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条合同标的1.1商品房具体品名为：，位于[省/市/县]市[区/县]街道第栋室。1.2商品房规划用途为：，建筑面积为平方米。1.3商品房单价为人民币元/平方米，合同总价为人民币元整。第二条付款方式2.1甲方应在签订本合同之日起日内，支付给乙方定金人民币元。2.2甲方应在办理商品房预售许可证之日起日内，支付给乙方首付款人民币元。2.3甲方应在办理商品房产权证之日起日内，支付给乙方剩余房款人民币元。第三条交付方式及期限3.1乙方应在本合同签订之日起日内，将具备交付条件的商品房交付给甲方。3.2乙方应保证商品房在交付时符合国家有关法律法规、工程质量标准及本合同的约定。第四条甲方权利义务4.1甲方应按照本合同的约定支付房款。4.2甲方应配合乙方办理商品房预售许可证、产权证等相关手续。4.3甲方应在商品房交付前，对商品房进行验收，如有不符合合同约定的，应在验收之日起日内提出书面异议。4.4甲方不得擅自改变商品房的结构和用途。4.5甲方应在商品房交付后，按照国家有关规定缴纳物业管理费等相关费用。第五条乙方权利义务5.1乙方应按照本合同的约定交付商品房。5.3乙方应配合甲方办理商品房预售许可证、产权证等相关手续。5.4乙方不得擅自改变商品房的结构和用途。5.5乙方应按照国家有关规定承担商品房的保修责任。第六条违约责任6.1如乙方未按合同约定交付商品房，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的%。6.2如甲方未按合同约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为逾期付款金额的%。6.3如双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向申请仲裁。7.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条合同生效及份数8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。第九条其他9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1本合同项下购房款支付方式为分期付款，具体如下：-首付款：合同签订之日起内，甲方应向乙方支付合同总价的首付款；-第二期付款：商品房交付前内，甲方应向乙方支付合同总价的款项；-第三期付款：商品房交付后内，甲方应向乙方支付合同总价的款项；-尾款：商品房交付满后，甲方应向乙方支付合同总价的尾款。10.2甲方如逾期付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的%作为违约金。第十一条商品房交付及验收11.1乙方应于前将符合合同约定的商品房交付给甲方。11.2商品房交付时，甲方应按照以下方式进行验收：,-甲方应亲自或委托他人对商品房进行实地验收；-甲方应在验收过程中对商品房的工程质量、配套设施等进行全面检查；-验收合格后，甲方应在内签署《商品房验收报告》。11.3如甲方对商品房存在异议，应在验收合格后内以书面形式向乙方提出，乙方应在内予以答复。第十二条商品房质量保证12.1乙方保证所交付的商品房符合国家有关质量标准，如存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后内进行维修或更换。12.2因乙方原因造成商品房质量问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同解除13.1如一方违反本合同约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。13.2合同解除后，双方应按照合同约定进行结算，并承担相应的法律责任。第十四条附则14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同签订地为，适用中华人民共和国法律。14.5本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。14.6本合同附件如下：-《商品房买卖合同补充协议》-《商品房验收报告》14.7本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。签订地点：第十五条违约责任15.1如甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。15.2如乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的%，自逾期交付之日起至实际交付之日止。15.3如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。15.4如因乙方原因导致合同解除，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。第十六条争议解决16.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条其他17.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。17.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。17.4本合同签订地为，适用中华人民共和国法律。17.5本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。签订地点：附件：,-《商品房买卖合同补充协议》,-《商品房验收报告》甲方（买方）代表签字：,乙方（卖方）代表签字：甲方（买方）委托代理人签字：乙方（卖方）委托代理人签字：签订地点：第十八条交付条件及验收18.1甲方应按照合同约定的时间向乙方交付房屋，交付时房屋应达到约定的交付条件。18.2房屋交付时，乙方应按照以下标准进行验收：,-房屋主体结构安全，无倾斜、裂缝、变形等现象；,-门窗安装齐全，开启灵活，无损坏；-给排水系统畅通，无渗漏；-供电系统正常，无安全隐患；,-墙面、地面、顶面平整，无脱落、裂缝；,-卫生间、厨房等设施设备齐全，功能正常；-建筑外立面整洁，无脱落、损坏。18.3乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应在验收报告中详细记录，并及时通知甲方进行整改。甲方应在接到通知后内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权要求甲方承担违约责任。18.4验收合格后，双方应签署《商品房验收报告》，作为房屋交付的凭证。第十九条违约责任19.1甲方未按照合同约定的时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。19.2乙方未按照合同约定的时间交付房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。19.3甲方在房屋交付后，发现房屋存在严重影响居住质量的问题，经整改后仍不符合合同约定的，乙方应退还甲方已支付的房款，并承担相应的赔偿责任。第二十条不可抗力20.1由于不可抗力原因导致合同无法履行或者履行困难的，双方应协商解决。如协商不成的，可以解除合同，并互不承担违约责任。第二十一条合同解除21.1本合同在履行过程中，如出现以下情形之一，任何一方均有权解除合同：,-甲方未按照合同约定支付房款的；,-乙方未按照合同约定交付房屋的；-双方协商一致解除合同的。21.2合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋交付、房款返还等手续。第二十二条通知与送达22.1本合同履行过程中，任何一方发出的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：,-直接送达：送达人亲自将通知送达对方；-邮寄送达：通过邮政服务将通知邮寄至对方地址。22.2通知自送达对方之日起生效。第二十三条合同解释23.1本合同条款的效力以中华人民共和国法律为准。如对本合同条款有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条合同附件24.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十五条附则25.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。25.3本合同签订地为，适用中华人民共和国法律。25.4本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。签订地点：附件：,-《商品房买卖合同补充协议》,-《商品房验收报告》签订地点：签订地点：附件：,-《商品房买卖合同补充协议》,-《商品房验收报告》-《房屋产权证复印件》-《物业管理公约》-《房屋维修基金缴纳证明》签订地点：补充条款：26.1付款方式：甲方应按照以下付款方式支付房款：1.首付款：合同签订之日起3个工作日内，甲方应支付首付款人民币元；2.尾款：房屋交付使用前，甲方应支付尾款人民币元。26.2房屋交付：乙方应在合同约定的交付日期前，将房屋交付给甲方。交付时，甲方应按照《商品房验收报告》的规定进行验收。如验收合格，甲方应在验收合格之日起3个工作日内，向乙方支付尾款。26.3违约责任：1.如乙方未按合同约定交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为每日按房款总额的千分之计算；2.如甲方未按合同约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为每日按房款总额的千分之计算。26.4争议解决：除本合同第二十三条规定的争议