购买二手城改房合同

PAGE购买二手城改房合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[城改房具体地址]的二手城改房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手城改房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[城改房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为城改房。1.2该房屋现状为[房屋现状描述，如毛坯房、装修情况等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定向甲方支付的定金，在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。3.2若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过乙方支付的违约金数额，乙方还应补足甲方的损失差额。3.3若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法继续履行或乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过甲方支付的违约金数额，甲方还应补足乙方的损失差额。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（或满足合同约定的付款条件）之日起[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。4.2交付房屋时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改至符合合同约定标准后再行交付。第五条产权过户及相关手续5.1因该房屋为城改房，在符合相关政策法规且具备办理产权过户条件时，甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过甲方支付的违约金数额，甲方还应补足乙方的损失差额。5.3若因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过乙方支付的违约金数额，乙方还应补足甲方的损失差额。第六条税费承担6.1双方应按照国家法律法规及当地政策规定各自承担办理房屋交易及产权过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地出让金等。6.2若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证该房屋不存在质量问题，能够正常使用。如房屋在交付前存在质量问题，甲方应负责修复或整改至符合正常使用标准。7.2自房屋交付之日起，对于房屋主体结构质量问题，甲方应承担终身保修责任；对于其他非主体结构质量问题，甲方应按照国家规定的保修期限和范围承担保修责任。在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任及争议解决8.1本合同生效后，双方应严格履行各自的义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合