商品房购买认购合同

PAGE商品房购买认购合同甲方（认购方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿购买乙方开发建设的商品房，乙方同意甲方认购该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方认购乙方商品房事宜达成如下协议：一、认购房屋基本情况1.房屋位置乙方开发建设的位于[具体项目名称]，地址为[详细地址]的[幢号][单元][房号]商品房（以下简称“该房屋”）。2.房屋面积该房屋建筑面积暂测为[X]平方米，其中套内建筑面积暂测为[X]平方米，公摊建筑面积暂测为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准，如面积差异，双方按照本合同约定及相关法律法规执行。二、认购价格及付款方式1.认购价格该房屋单价为人民币[X]元/平方米，总房款暂定为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式甲方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在签订本认购合同之日起[X]日内，向乙方支付全部房款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：甲方应在签订本认购合同之日起[X]日内，向乙方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点1]前，甲方支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体时间节点2]前，甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行按揭贷款付款甲方应在签订本认购合同之日起[X]日内，向乙方支付不低于总房款[X%]的首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），即人民币[X]元。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应于本认购合同签订后[X]日内向银行申请办理按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料，配合银行完成贷款审批及发放手续。如因甲方原因未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，导致无法按时支付剩余房款的，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分或按照乙方要求的其他方式支付剩余房款，否则视为甲方违约，乙方有权按照本合同约定追究甲方违约责任。三、定金条款1.甲方在签订本认购合同之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.若甲方未能按照本合同约定履行付款义务或签订正式商品房买卖合同，乙方有权没收定金；若乙方未能按照本合同约定与甲方签订正式商品房买卖合同，应双倍返还甲方定金。四、认购期限及签约安排1.认购期限本认购合同的认购期限自本合同签订之日起至[具体截止日期]止。2.签约安排在认购期限内，甲方应按照乙方通知的时间、地点与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及其补充协议（以下简称“正式合同”）。乙方应提前[X]日以书面或电话等方式通知甲方签约事宜。3.正式合同内容正式合同的内容应符合法律法规规定及双方协商一致的结果，包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。双方应按照诚实信用原则履行正式合同约定的各项义务。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定及相关法律法规规定的该房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施正常使用，小区内道路、绿化等公共设施完善等；（3）向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续房屋交付时，乙方应提前通知甲方办理交付手续。甲方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方应按照合同约定及相关规定对房屋的面积、质量、设施设备等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定及时整改或承担相应责任。六、产权登记1.乙方应在该房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规规定缴纳相关税费。2.甲方应按照乙方要求及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合乙方办理产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应按照本合同约定及相关法律法规规定承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本认购合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应在乙方指定的期限内支付房款及违约金，合同继续履行。【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】（2）若甲方未能在本合同约定的认购期限内与乙方签订正式合同，或在签订正式合同过程中拒绝签订或提出实质性变更合同条款导致无法签订正式合同的，乙方有权没收定金，甲方应按照总房款的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定配合乙方办理房屋交付、产权登记等手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购合同，乙方应双倍返还甲方定金，并按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方应在甲方指定的期限内交付房屋及违约金，合同继续履行。【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】（2）若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本认购合同，乙方应双倍返还甲方定金，并按照总房款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同的，乙方应在甲方指定的期限内协助办理产权登记手续及支付违约金，合同继续履行。（3）若乙方提供的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责整改直至符合交付条件，并按照本合同约定承担违约责任。整改期间超过合同约定交付期限的，按照逾期交付房屋的违约责任处理。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本认购合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本认购合同具有同等法律效力。补充协议内容与本认