乡镇社区房购买合同

PAGE乡镇社区房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[乡镇社区具体名称]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方乡镇社区房事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[乡镇社区详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：如遇该房产实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房产用途该房产用途为[居住/商业等具体用途]。4.房屋现状甲方保证该房产现状良好，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他影响乙方正常使用的瑕疵。该房产交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（如有），具体装修及附属设施设备清单见附件[X]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在该房产交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付该房产，且不承担违约责任。如果甲方未在本合同约定的交付时间内交房，每逾期一日，甲方应按照已收房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付条件该房产交付时应满足以下条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明。该房产的水、电、气等配套设施已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的质量保证书和使用说明书。3.交付手续房产交付时，甲乙双方应共同对该房产及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。甲方应将该房产的钥匙、相关证件及资料等一并交付给乙方。乙方应在房屋交接单上签字确认接收。四、产权登记及过户1.产权登记甲方应在该房产交付之日起[X]日内，协助乙方办理该房产的产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.过户手续在办理产权登记手续后，双方应按照国家及地方相关规定及时办理房产过户手续。因办理过户手续产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如遇国家政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策执行。如果甲方未在本合同约定的时间内协助乙方办理产权登记及过户手续，每逾期一日，甲方应按照已收房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。五、税费承担1.甲方应承担的税费甲方应承担因出售该房产而产生的税费，包括但不限于增值税、个人所得税、印花税等。如遇国家政策调整导致甲方应承担的税费增加，甲方应自行承担增加部分的税费，不得要求乙方额外支付。2.乙方应承担的税费乙方应承担因购买该房产而产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。如遇国家政策调整导致乙方应承担的税费增加，乙方应自行承担增加部分的税费，不得要求甲方额外支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如果甲方未按照本合同约定的时间交付该房产或协助乙方办理产权登记及过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。甲方保证对该房产享有合法处分权，如因甲方原因导致该房产存在权利瑕疵，影响乙方取得完整产权的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如果乙方中途反悔不购买该房产，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同份数本合同一式[X