商场商铺房购买合同

PAGE商场商铺房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于[商场具体名称及地址]的商铺房（以下简称“该商铺房”），买受人愿意购买该商铺房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺房买卖事宜达成如下协议：一、商铺房基本情况1.1该商铺房位于[商场具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺房的用途为[具体商业用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]，所在楼层为[具体楼层]。1.3该商铺房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商铺房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款不包括本合同约定应当由买受人承担的相关税费。三、付款方式及期限3.1买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写定金金额]元整（小写：￥[X]元）。在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）。在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付购房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限4.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商铺房交付买受人使用：该商铺房经验收合格。该商铺房经综合验收合格。该商铺房经分期综合验收合格。该商铺房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。其他非出卖人所能控制的合理原因。五、交接5.1商铺房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。5.2买受人在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为出卖人已将该商铺房交付给买受人，自视为交付之日起，该商铺房的风险责任由买受人承担，但出卖人应继续履行协助买受人办理产权登记等相关手续的义务。5.3该商铺房交付时，出卖人应当保证该商铺房及其附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合合同约定，同时应向买受人提供该商铺房的质量合格证明文件、保修文件等资料。如发现有质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改或承担相应的赔偿责任。六、产权登记6.1出卖人应当在商铺房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付购房款退还给买受人，并按已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人自应当为买受人办理房屋权属证书的期限届满之次日起至实际办理房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付购房款万分之[X]的违约金。6.2因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任，但应协助买受人办理相关手续。如因买受人原因导致出卖人无法按时提交办理产权登记所需资料的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、保修责任7.1出卖人自该商铺房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。但该商铺房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。7.2在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.3买受人应在发现质量问题或接到出卖人通知后及时通知出卖人进行维修。如买受人未及时通知，导致损失扩大的，买受人应自行承担扩大的损失部分。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将商铺房交付买受人的，按照本合同第4.2条约定承担违约责任。8.2买受人未按照本合同约定的时间付款或未履行其他合同义务的，按照本合同第3.2条约定承担违约责任。8.3出卖人交付的商铺房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。如因质量问题严重影响买受人正常使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应当向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.5如一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应当承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向