婚前签房屋购买合同

PAGE婚前签房屋购买合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方拟在婚前购买房屋，并为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的具体房号为[具体房号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[楼栋号]。第二条房屋购买价格及付款方式2.1房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1甲方以[自有资金/银行贷款等具体方式]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2乙方以[自有资金/银行贷款等具体方式]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），双方共同申请银行贷款支付。贷款的办理及相关事宜由双方共同负责，按照银行要求提供资料并履行相关手续。若因一方原因导致贷款申请未能获批或延迟获批，该方应承担由此给对方造成的损失，并应在银行通知后的[X]个工作日内采取其他合理方式补足相应款项。第三条出资份额及权益比例3.1甲方出资人民币[X]元，占房屋购买总价款的[X]%份额。3.2乙方出资人民币[X]元，占房屋购买总价款的[X]%份额。3.3双方按照上述出资份额享有房屋相应的权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权。房屋产权登记在双方名下，登记份额与上述出资份额一致。第四条房屋产权登记4.1双方应在房屋具备办理产权登记条件后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担其应承担的部分。4.2若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，该方应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因延迟办理产权登记导致的房屋增值损失、对方为购买房屋所支付的利息损失等。具体损失赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第五条房屋贷款偿还5.1双方共同承担房屋银行贷款的偿还责任。每月还款日前，双方应按照各自出资份额将当月应偿还的贷款本息足额存入共同指定的还款账户。若一方未能按时足额存入应承担的还款金额，另一方有权先行垫付，并有权要求该方在垫付后的[X]个工作日内偿还垫付金额及相应利息（利息按照银行同期贷款利率计算）。5.2如因国家贷款利率调整或其他原因导致每月还款金额发生变化，双方应按照调整后的金额及时履行还款义务。双方应密切关注贷款还款相关信息，确保不因信息沟通不畅导致逾期还款等违约情况发生。5.3在贷款偿还期间，若一方提前偿还全部或部分贷款，应提前[X]个工作日通知对方，并按照银行规定办理相关手续。提前还款所涉及的费用及收益按照银行规定及双方出资份额进行分担或享有。第六条房屋使用及维护6.1双方共同享有房屋的使用权，应合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他可能影响房屋质量及安全的改造行为。6.2双方应共同承担房屋的维护责任，定期对房屋进行检查、维修，确保房屋处于良好的使用状态。对于房屋的日常维修费用，按照双方出资份额分担；对于涉及房屋主体结构等重大维修事项，所需费用由双方共同协商解决，协商不成的，按照各自出资份额比例承担。6.3若因一方使用不当或故意造成房屋损坏，该方应承担全部修复费用，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋修复费用、因房屋损坏导致的居住不便等间接损失。第七条房屋处分7.1未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋转让、赠与、抵押、出租或以其他方式处分给第三方。若一方违反本规定擅自处分房屋，该处分行为无效，由此给对方造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿责任范围包括但不限于房屋价值损失、对方为购买房屋所支付的全部费用及利息损失等。7.2若双方协商一致决定处分房屋，应按照以下程序进行：7.2.1双方共同委托有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。7.2.2根据评估价值及双方出资份额，协商确定房屋的处分价格及方式。处分房屋所得款项，按照双方出资份额进行分配。7.2.3在处分房屋过程中，双方应共同办理相关手续，确保处分行为合法有效。第八条违约责任8.1若一方违反本合同约定，未按时足额支付购房款、偿还贷款、履行房屋使用及维护义务或擅自处分房屋等，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。8.3如一方违约导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担上述违约责任及赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，