官方商品房购买合同

PAGE官方商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的商品房事宜，经协商一致，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置该商品房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3房屋用途该商品房规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4房屋层数该商品房所在建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.5房屋朝向该商品房朝向为[具体朝向]。1.6房屋结构该商品房结构为[结构类型，如框架结构等]。二、计价方式与价款2.1计价方式出卖人与买受人约定按下述第[具体方式，如1.按建筑面积计算；2.按套内建筑面积计算等]种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。3.[如有其他计价方式在此详细说明]2.2付款方式及付款时间买受人采取以下第[具体方式，如1.一次性付款；2.分期付款；3.银行贷款等]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元，于[具体日期1]支付房价款人民币[X]元，于[具体日期2]支付房价款人民币[X]元，……，于[具体日期n]支付剩余房价款人民币[X]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元，并在[具体日期]前向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，办理贷款手续。买受人应自贷款银行放款之日起[具体期限]内将贷款支付给出卖人。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[具体期限]内以现金或其他方式补足差额部分。三、面积确认及面积差异处理3.1面积确认出卖人应在该商品房交付时，向买受人提供房屋建筑面积测绘报告。买受人应在收到测绘报告之日起[X]日内对测绘报告记载的面积进行确认。如买受人对测绘报告记载的面积有异议，应在上述期限内向出卖人提出书面异议，并提供相关证据。出卖人应在收到买受人书面异议之日起[X]日内与买受人共同委托有资质的测绘机构对该商品房面积进行复测。复测结果与测绘报告记载面积误差在±[X]%以内的，双方互不找差价；复测结果与测绘报告记载面积误差超过±[X]%的，双方按本合同约定处理。3.2面积差异处理该商品房交付时，实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件4.1交付期限出卖人应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件，如1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.[如有其他交付条件在此详细说明]4.2交付条件该商品房交付时应符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房的配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成，并经验收合格；4.[如有其他交付条件在此详细说明]4.3逾期交付责任除本合同约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；2.逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。五、交接5.1交接时间及地点出卖人应当在交付日期前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。5.2交接内容买受人应在收到书面通知之日起[X]日内，按照合同约定对该商品房进行验收，验收内容包括但不限于房屋质量、配套设施、设备等。如发现该商品房存在质量问题或不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人在[具体期限]内整改，整改合格后再行交接。交接时，双方应签署房屋交接单，确认交接事项。5.3费用承担商品房交付使用前，出卖人应承担物业管理费、供暖费、水电费等相关费用；商品房交付使用后，买受人应承担物业管理费、供暖费、水电费等相关费用。六、产权登记6.1产权登记时间出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式，如1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金等]种方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起至买受人实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。6.2产权登记手续办理买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由买受人承担相应责任。七、保修责任7.1保修范围和期限出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.2保修期限该商品房的保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由双方约定并在《住宅质量保证书》中载明。7.3保修责任承担在保修期限内，买受人发现该商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定期限内派人维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担赔偿责任。八、违约责任8.1出卖人违约责任除本合同其他条款另有约定外，出卖人有下列情形之一的，应承担违约责任：1.未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照本合同第四条第4.3款的约定承担逾期交付责任。2.未按照本合同约定的时间办理产权登记手续的，按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。3.该商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，出卖人应负责修复或承担赔偿责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。4.[如有其他出卖人违约责任在此详细说明]8.2买受人违约责任买受人有下列情形之一的，应承担违约责任：1.未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第二条第2.2款的约定承担逾期付款责任。2.未按照本合同约定的时间办理产权登记手续的，按照本合同第六条第6.2款的约定承担相应责任。3.擅自改变该商品房的用途、结构等，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。4.[如有其他买受人违约责任在此详细说明]九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式，如1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉等]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项10.1关于抵押情况的说明出卖人保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。10.2关于物业服务的约定该商品房所在小区的物业服务由[物业服务企业名称]提供。买受人应按照物业服务合同的约定按时缴纳物业服务费用。物业服务企业应按照物业服