购买房贷房合同协议

PAGE购买房贷房合同协议甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方名下的房贷房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋所有权证号为[具体权证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）银行贷款甲方应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。如因乙方原因导致贷款无法办理，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第三条定金3.1甲方应在签订本合同之日向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。3.2若甲方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，无权要求乙方返还定金；若乙方未能按照本合同约定履行义务或解除合同，应双倍返还甲方定金。第四条房屋交付4.1乙方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。4.2房屋交付时，乙方应确保房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气、物业等费用结清。4.3甲方应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收之日起[X]日内书面通知乙方，乙方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。5.3因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。第六条房屋抵押及解押6.1该房屋目前处于抵押状态，乙方应在本合同签订后[X]日内负责办理房屋解押手续。6.2解押所需费用由乙方承担。6.3若乙方未能在约定时间内办理解押手续，导致房屋无法正常过户或交付的，乙方应承担违约责任，除退还甲方已支付的款项外，还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第七条房屋质量及保修责任7.1乙方应保证该房屋不存在质量问题，符合国家及地方相关建筑质量标准。7.2自房屋交付之日起，在[具体保修期限]内，因房屋质量问题产生的维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方维修通知后[X]日内进行维修。7.3因甲方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题的，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方定金，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1