预售房屋购买合同书

PAGE预售房屋购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体项目名称]房屋（以下简称“该房屋”）的预售资格，并拟将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3该房屋的户型为[户型名称]，朝向为[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：首付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付房屋总价的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理银行贷款手续。如乙方未能在规定时间内办理银行贷款手续或银行贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。尾款：如乙方通过银行贷款支付购房款，在银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方应在[X]日内，向甲方支付房屋总价与首付款及银行贷款金额之间的差额作为尾款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保该房屋符合国家和地方规定的交付条件。3.3乙方应在接到甲方交付通知后[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接受该房屋，房屋的风险责任自交付通知规定的交付之日起由乙方承担。四、产权登记4.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方的有关规定由双方各自承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。五、房屋质量及保修责任5.1甲方承诺该房屋的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的质量标准和规范，并对该房屋的质量承担保修责任。5.2该房屋的保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照国家和地方的有关规定及《住宅质量保证书》的承诺，及时履行保修义务。如甲方未能及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。5.3因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。6.2如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。6.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。6.4如因甲方原因导致该房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如乙方因此遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方的全部损失。6.5如乙方擅自改变该房屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的一切损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲