房屋预定购买合同

PAGE房屋预定购买合同甲方（预定方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向乙方预定购买特定房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋预定购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位置该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2房屋现状乙方保证该房屋目前不存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且房屋现状与乙方提供给甲方的描述一致，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。第二条预定价格及付款方式2.1预定价格双方约定该房屋的预定价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，在本合同履行期间不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式甲方应按照以下方式支付预定款项：2.2.1签订本合同之日，甲方向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式为[现金/银行转账/其他]。2.2.2在[具体日期]前，甲方向乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，乙方应出具收款凭证。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]），甲方通过银行贷款方式支付。甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付时间及条件3.1交付时间乙方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如乙方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照本合同预定价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本合同预定价格的[X]%向甲方支付违约金。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：3.2.1房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。3.2.2房屋的水、电、气、通讯等配套设施已达到正常使用标准，并能提供相应的开通证明。3.2.3房屋内装修及设施设备符合双方约定的标准，乙方应保持交付时房屋的现状，不得擅自拆除或更换任何设施设备。第四条房屋产权办理4.1产权办理时间乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续未能在规定时间内办理完成，每逾期一日，乙方应按照本合同预定价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法及时处置而产生的机会成本损失等。4.2产权办理费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；乙方应承担的费用包括但不限于个人所得税、增值税等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担主体发生变化，双方应按照新的规定执行。第五条双方的权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并协助办理产权过户手续。5.1.2甲方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款项，如因甲方自身原因导致付款逾期，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还。5.1.3甲方应在房屋交付前，对房屋进行实地查看，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知乙方，并要求乙方在交付前予以整改。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取购房款项。5.5.2.2乙方应保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵，并向甲方如实披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋历史交易情况、是否存在质量问题等。如因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.3乙方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并协助甲方办理产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，乙方应积极配合，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。5.2.4乙方应在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋交付时符合本合同约定的标准。如因乙方原因导致房屋在交付前出现质量问题，乙方应及时修复或承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付购房款项，乙方有权要求甲方补足款项，并按照逾期付款金额的每日万分之[X]收取违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的定金不予退还。6.1.2若甲方擅自变更购买意愿，不再购买该房屋，乙方有权没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本合同预定价格的[X]%支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应按照本合同预定价格的每日万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本合同预定价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2若乙方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.3若乙方擅自将该房屋另行出售给第三方，或者在办理产权过户手续过程中存在故意拖延、拒绝配合等行为，导致甲方无法按时取得房屋产权证书或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部购房款、按照本合同预定价格的[X]%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他直接和间接损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之