商品房新房购买合同

PAGE商品房新房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体项目名称及地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并具备合法销售资格，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体楼栋号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，属[住宅/非住宅]性质。1.3该商品房所在建筑的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该商品房位于第[具体楼层]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.2上述价款为固定总价，包含但不限于房价款、配套设施费、装修费用（如有）、税费等一切与购买该商品房相关的费用，甲方不再因任何原因调整价款，但本合同另有约定的除外。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（2）第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（3）第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。3.1.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。（2）乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。（3）乙方贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元），贷款期限为[X]年，贷款利率按照国家规定执行。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。若乙方未按照约定时间付款，逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的[面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。六、交接6.1商品房达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]。6.3乙方在接到甲方书面交房通知后，应在通知约定的时间内办理交接手续。如乙方未在约定时间内办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自逾期之日起的相关费用及风险。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方负责修复至约定标准，所需费用由甲方承担，并按照本合同第[具体违约条款序号]条承担违约责任。7.1.2经双方协商，由甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。7.2乙方在装饰装修及使用该商品房过程中，不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及外立面等，否则应承担由此造成的一切法律责任及经济损失。八、质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2该商品房的保修期限为：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。8.2.3供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。8.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。8.3保修期自该商品房交付之日起计算。乙方应在发现质量问题之日起及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未按照约定时间维修，乙方可自行维修或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应当承担赔偿责任。九、产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]种方式处理：9.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。9.1.2乙方不退房，甲方应按照本合同第[具体违约条款序号]条承担违约责任。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。[具体约定物业管理服务内容、服务标准等]十一、前期物业服务合同11.1甲方依法选聘的前期物业服务企业为[物业服务企业名称]，物业服务内容及质量标准见本合同附件四。11.2前期物业服务期限自该商品房交付之日起至业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方若未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用，应按照本合同第5.2条约定承担违约责任。12.2乙方若未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，应按照本合同第3.2条约定承担违约责任。12.3若甲方擅自变更该商品房的建筑设计、户型、朝向、面积等规划、设计内容，导致该商品房质量、使用功能等受到影响的，乙方有权解除合同；乙方解除合同的，甲方应当退还乙方已付购房款及利息，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方，乙方在收到通知后[X]日内有权作出是否解除合同的书面答复。逾期未答复的，视为同意接受变更。12.4若因甲方原因导致该商品房在交付后出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照本合同第8.1条、8.3条约定承担违约责任。12.5若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、结构等，应承担由此造成的一切法律责任及经济损失，并按照本合同第7.2条约定承担违约责任。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：13.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。13.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十四、其他约定事