购买新房标准合同

PAGE购买新房标准合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的新房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋具体地址为。1.2该房屋所在建筑物的总层数为层，本房屋位于第层。1.3房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊建筑面积为平方米。（最终面积以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。）1.4房屋户型为室厅厨卫。1.5该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准为。（如有装修，应详细约定装修的材料、工艺、标准等内容）二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币元，总房价款为人民币元整（大写：元整）。2.2付款方式及付款时间：[一次性付款]乙方应在年月日前，将全部房价款支付至甲方指定账户。[分期付款]第一期：乙方应在年月日前，支付总房价款的%，即人民币元整（大写：元整）。第二期：乙方应在年月日前，支付总房价款的%，即人民币元整（大写：元整）。第三期：乙方应在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币元整（大写：元整）。[银行贷款]乙方应在本合同签订后日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按时足额支付房价款的，乙方应在接到甲方通知之日起日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。否则，乙方应按照本合同约定承担违约责任。三、房屋交付3.1交付时间：甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。。3.2交付地点：。3.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。《住宅质量保证书》应当约定房屋建筑工程的质量保修范围、保修期限和保修责任等。3.4乙方在接到甲方的书面交房通知后，应在通知确定的交付日期前到甲方指定地点办理房屋交接手续。乙方未在约定时间内办理交接手续的，自通知确定的交付日期的第二天起至实际交接之日止，甲方有权按照本合同约定向乙方收取房屋保管费，房屋保管费按照房屋总价款的%/日计算。3.5房屋交付时，双方应共同对房屋的质量、面积、设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再行交付。整改期限自乙方提出异议之日起计算，最长不超过日。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、产权登记4.1甲方应在房屋交付后日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方原因未能在规定期限内办理初始登记的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。4.2甲方办理完房屋所有权初始登记后，应协助乙方在房屋交付后日内办理房屋所有权转移登记手续。办理房屋所有权转移登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[甲方/乙方]承担。4.3如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如因政府政策调整、不可抗力等非甲方原因导致未能按时办理产权登记手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方有关规定以及本合同约定的质量标准建造房屋。房屋质量应符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准。5.2房屋的保修期限和保修范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应承担房屋质量问题的保修责任。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。5.3甲方应在接到乙方的保修通知后日内派人进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。六、违约责任6.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按照房屋总价款的%支付违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的房价款不予退还。6.2甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方按照房屋总价款的%支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在解除合同后日内退还乙方已支付的全部房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。6.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。乙方有权根据质量问题的严重程度，要求甲方按照房屋总价款的一定比例支付违约金，具体比例由双方协商确定，但最低不低于%。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定赔偿乙方的全部损失。6.4如乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构、设备等，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行上述义务的，甲方有权采取必要措施制止乙方的行为，并要求乙方承担相应的违约责任。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款