期房购买备案合同

PAGE期房购买备案合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方开发建设的期房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1乙方所开发建设的期房位于[具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，楼号为[具体楼号]，单元号为[具体单元号]，房号为[具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终测绘报告为准，如测绘面积与本合同约定面积有差异，双方按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体时间节点1]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体时间节点2]前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，如因乙方原因导致甲方贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应承担相应责任。三、房屋交付时间及条件3.1乙方应在[预计交付时间]前，将符合下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施能够正常使用；（3）该房屋已取得房屋所有权初始登记证明。3.2如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付时间延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。四、房屋质量及保修责任4.1乙方应按照国家和地方有关法律法规及标准规范的要求，对该房屋的建筑质量负责。在房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。4.2房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。4.3在保修期限内，乙方应在接到甲方的保修通知后[X]日内派人维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托他人维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因房屋质量问题给甲方造成的损失，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的甲方无法正常使用房屋期间的租金损失等。五、房屋产权登记5.1乙方应在房屋交付之日起[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。5.2如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。如因甲方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，乙方不承担责任，但乙方应协助甲方办理相关手续。六、备案登记6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门办理期房购买备案登记手续。备案登记所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。6.2未经双方书面协商一致，任何一方不得擅自变更备案登记的内容。如因一方擅自变更备案登记内容给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、违约责任7.1甲方违约责任：（1）如甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，则每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方解除合同后，应在扣除违约金后将甲方已支付的款项无息退还给甲方。（2）如甲方擅自变更本合同约定的房屋购买信息（包括但不限于房屋地址、房号等），应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方按照本合同约定继续履行合同或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：（1）如乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，则每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在扣除违约金后将甲方已支付的款项无息退还给甲方。（2）如乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方应负责在合理期限内修复或整改至符合约定标准。如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋的，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。在乙方修复或整改期间，甲方有权拒绝支付剩余购房款，且不承担违约责任。（3）如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续或备案登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在扣除违约金后将甲方已支付的款项无息退还给甲方。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其