特价商品房购买合同

PAGE特价商品房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套特价商品房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该特价商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售特价商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房屋的规划用途为[规划用途具体内容]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。1.3该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单详细说明）：[列出附属设施设备及相关物品名称、规格等]二、房屋价格及付款方式2.1该特价商品房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，若因国家税收政策调整导致税费增加或减少，双方同意按照调整后的政策执行，房价款不作调整。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。2.2.3[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。2.3甲方应在收到每笔款项后[X]个工作日内向乙方出具收款凭证。三、房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件：3.2.1房屋质量合格证明文件，证明该房屋通过相关部门验收合格。3.2.2房屋产权证书或产权登记证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。3.2.3与房屋相关的其他文件，如房屋使用说明书、质量保修书等，其内容应符合法律法规及行业标准的要求。3.3房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备及相关物品进行验收，如发现有损坏或缺失，甲方应负责修复或补足。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。四、产权过户4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。4.3因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照本合同成交价格万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因承担额外税费而遭受损失的，另一方应根据公平合理原则给予适当补偿。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格万分之[X]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项万分之[X]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3甲方保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。6.4乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准