一手房按揭购买合同

PAGE一手房按揭购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：性别：出生日期：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体地址]的一手房（以下简称“该房屋”），并申请以按揭贷款方式支付购房款，甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋及办理按揭贷款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[具体户型]。1.2该房屋的规划设计变更须符合法律法规规定及合同约定，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计、户型结构等实质性内容。若因甲方擅自变更导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择按揭贷款方式付款，具体付款方式及时间如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该首付款占房屋总价款的比例为[X]%。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。若乙方未能在约定时间内提交完整资料或因乙方自身原因导致贷款审批未通过，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、贷款相关事宜3.1乙方应自行与贷款银行协商确定贷款金额、贷款期限、贷款利率等贷款事宜，并签订相关贷款合同。乙方应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。3.2若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任（如甲方为乙方贷款提供阶段性连带责任保证等），乙方应向甲方支付代偿款项及相应的利息（利息按照同期银行贷款利率的[X]倍计算），并承担甲方因此遭受的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.3如因贷款银行原因导致贷款发放延迟或无法发放，乙方应在接到甲方通知后[X]日内采取其他付款方式支付购房款，否则乙方应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付4.1甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施（如供水、供电、供气、通信等）已达到使用条件；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方交付房屋时，应向乙方发出书面交房通知。乙方应在接到交房通知后[X]日内办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付之日起由乙方承担。4.3乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限内（自乙方接到交房通知之日起[X]日内）书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。因甲方原因导致逾期交房的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、产权登记5.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2若因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担违约责任，但甲方应积极协助乙方办理相关手续。5.3乙方取得房屋产权证书后，该房屋的所有权归乙方所有。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该房屋。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3若甲方擅自变更该房屋的建筑设计、户型结构等实质性内容，导致乙方权益受损，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、差价损失等）。6.4若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲、乙双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房屋登记管理部门备案[X]