购买商品房预售合同

PAGE购买商品房预售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置甲方预售的商品房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层及房号]。2.房屋建筑面积该商品房的预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋交付时，如建筑面积与预测建筑面积有差异，双方同意按照第[X]种方式处理：1.1以该商品房交付时房屋测绘机构实测建筑面积为准，据实结算房价款。1.2双方约定，该商品房交付时实测建筑面积与预测建筑面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，据实结算房价款；误差比超出±[X]%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照[X]%的标准向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[X]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测建筑面积小于预测建筑面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[X]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。二、商品房价款及付款方式1.商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应自银行审批通过之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由银行贷款支付。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。三、定金乙方在签订本合同前已向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在乙方支付首付款时抵作房价款。如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。四、交付期限及条件1.交付期限甲方应当在[交付日期]前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：4.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.2该商品房已取得房屋测绘报告。2.交付条件4.3该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.4该商品房为非住宅的，出卖人还需提供相关质量合格证明文件。五、交接手续1.交付通知甲方应在交付日期前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，由此产生的风险及费用由乙方承担。2.验收交接5.1商品房交付时，甲乙双方应当对该商品房的实际状况进行验收交接。验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到甲方交付通知后，按照合同约定的交付条件对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限自乙方提出异议之日起计算，最长不超过[X]日。如因甲方原因导致乙方未能在合同约定的交付日期接收房屋，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。5.3乙方验收合格后，应在房屋交接单上签字确认。如乙方无正当理由拒绝签字，视为甲方已完成交付义务。六、产权登记1.初始登记甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋登记机构出具的房屋所有权初始登记证明。2.转移登记6.1乙方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理房屋权属转移登记需由乙方提供的资料提交给甲方。如因乙方原因未能在规定时间内提交资料，导致房屋权属转移登记延迟的，乙方应承担违约责任。6.2甲方应在收到乙方提交的资料后[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，并协助乙方取得房屋所有权证书。如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋权属转移登记，导致乙方未能在合同约定的时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。6.3办理房屋权属转移登记所需的税费，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。七、保修责任1.保修范围和期限7.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。2.保修责任的履行7.3在保修期内，乙方发现商品房存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的实际情况进行维修或采取其他合理措施。如甲方未在规定时间内履行保修义务，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提出维修费用支付要求后[X]日内支付维修费用。7.4因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担保修责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。如因甲方交付的商品房质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.3甲方未按照本合同约定为乙方办理房屋权属转移登记的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.乙方违约责任8.4乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.5乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。8.6乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议