2026年房地产销售代理合同协议含佣金及售后服务

2026年房地产销售代理合同协议含佣金及售后服务委托人（以下简称“甲方”）：[甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，地址：[甲方地址]，联系电话：[甲方电话]。代理人（以下简称“乙方”）：[乙方公司名称]，注册地址：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，授权经纪人：[经纪人姓名]，执业资格号：[经纪人资格号]，联系电话：[乙方电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售位于[具体房地产项目地址，包括楼栋号、单元号]（以下简称“标的物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条代理事项与标的物业1.1甲方自愿委托乙方作为其标的物业的独家销售代理，负责寻找潜在买受人，促成交易，并按照本协议约定收取佣金。1.2标的物业具体情况如下：*物业地址：[详细地址]*物业类型：[例如：住宅/商铺/写字楼]*物业面积：[例如：XX平方米]*户型结构：[例如：X室X厅X卫]*物业状态：[例如：已竣工/可售]*其他关键信息：[例如：产权状况/物业服务费等]第二条代理权限与期限2.1乙方在本协议项下的代理权限为：独家销售代理。乙方在代理期间就标的物业对外进行的任何销售洽谈、谈判及达成的交易，均视为代表甲方进行，其法律效力直接归属于甲方。2.2代理期限自本协议签订之日起至[YYYY年MM月DD日]止。如在代理期限内标的物业成功售出并完成过户，本协议代理事宜自动终止；若代理期满标的物业仍未售出，甲方有权决定是否续聘乙方继续代理，双方另行协商。2.3乙方享有自本协议签订之日起[XX个月/年]内的独家代理优先期。在此期间，若标的物业有任何潜在交易机会，甲方应优先与乙方协商处理。第三条佣金条款3.1佣金计算方式：乙方促成标的物业成功交易的，甲方应向乙方支付佣金。佣金按标的物业最终实际成交总价（以下简称“成交价”）的[XX]%计算。成交价指买受人向甲方支付的全部款项，不包括因交易产生的税费、贷款利息等由交易双方另行承担的部分。3.2支付条件：*标的物业顺利完成过户登记手续；*甲方已收取全部成交价款；*甲方无任何违反与买受人约定或损害乙方利益的行为；*乙方无任何违反本协议约定或违反职业道德的行为。3.3支付时间：满足上述支付条件后，甲方应在[XX]个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定的以下银行账户：*账户名称：[乙方公司名称/经纪人姓名]*开户银行：[银行名称]*银行账号：[银行账号]*甲方支付佣金前，乙方应向甲方提供经买受人确认的收款凭证及相关的佣金计算明细单据。3.4税费承担：因本协议产生或与本协议佣金相关的税费（包括但不限于营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等），由[甲方/乙方/双方按国家规定各自承担]。第四条售后服务条款4.1标的物业成功过户并交付给买受人后，乙方应向甲方提供如下售后服务：*协助甲方办理房屋交接手续，包括但不限于钥匙、相关文件、费用结清确认等；*在成交后的[壹年]内，就因交易本身或与交易相关的初期问题（如合同条款理解、物业交接前微小瑕疵协调等）向甲方提供咨询服务，并协助甲方进行必要的协调；*协助甲方收集并告知其在物业后续使用中可能需要关注的相关政策信息（非专业投资建议）。4.2售后服务期限：自标的物业最终完成过户之日起[壹年]。4.3服务标准：乙方应本着勤勉、尽责的态度提供售后服务，其提供的服务内容应符合一般行业标准和甲方合理预期。4.4服务终止：售后服务期限届满自动终止。若在此期间出现重大问题，双方可协商是否继续提供特定服务。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：*甲方有权对乙方的代理工作进行检查和监督，要求乙方定期提供工作汇报。*甲方有义务向乙方如实、全面地提供标的物业的详细信息，包括但不限于产权证明、物业状况、潜在瑕疵等，并保证信息的真实性、合法性。*甲方有义务配合乙方开展销售工作，包括但不限于安排看房、提供必要的宣传资料、签署相关文件等。*甲方应按本协议约定及时足额支付佣金。*甲方应保证标的物业的权属清晰，无重大法律纠纷或权利限制，否则由此产生的一切责任和损失由甲方承担。5.2乙方的权利与义务：*乙方有权按照本协议约定收取佣金。*乙方应忠实履行代理职责，以专业能力和勤勉态度为甲方争取最佳销售效果。*乙方应在授权范围内代表甲方进行销售活动，未经甲方书面同意，不得超出授权范围行事。*乙方应保护甲方的商业秘密和客户信息，不得泄露或用于本协议约定之外的目的。*乙方应遵守国家法律法规及行业规范，维护自身及甲方的合法权益。*乙方应按照本协议约定提供售后服务。第六条违约责任6.1若甲方未能按时支付乙方佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的[万分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[XX]日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。6.2若乙方违反独家代理约定，擅自将标的物业委托给第三方销售或代理，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金[人民币XX元]或损失金额的[XX]%（以较高者为准）。6.3若因乙方重大过失或故意行为导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.4双方任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条保密条款7.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密（包括但不限于标的物业信息、客户信息、价格策略、佣金结构、内部管理资料等）均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。7.2本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[贰年]。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第九条合同生效与终止9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2除本协议另有约定外，本协议在以下情况下终止：*代理期限届满且标的物业已成功售出并完成过户；*代理期限届满且标的物业未售出，甲方决定不再续聘乙方；*双方协商一致同意终止本协议；*因不可抗力导致本协议无法继续履行；*一方严重违约，导致本协议目的无法实现。9.3合同终止后，双方应在[XX]日内完成佣金结算、工作资料交接等事宜。甲方应根据乙方提供的最终销售确认文件结算并支付佣金。第十条通知条款10.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首页所列的地址或联系方式。10.2任何一方变更联系方式，应提前[XX]日书面通知对方。第十一条法律适用与不可抗力11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因地震、战争、政府行为、法律变更等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。遇有不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。第十二条其他条款12.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代之前所有的口头或书面协议、谅解或安排。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。12.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.4本协议一式[贰]份，甲乙双方各