购买开发商公寓合同

PAGE购买开发商公寓合同甲方（出售方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（购买方）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，开发建设了位于[公寓项目具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”）；乙方愿意购买该公寓，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的公寓事宜达成如下协议：一、公寓基本情况1.公寓位置该公寓位于[详细地址]，具体房号为[房号]。2.公寓面积该公寓建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.公寓用途该公寓用途为[居住/办公等具体用途]。4.公寓规划设计变更甲方应按照批准的规划、设计建设该公寓，不得擅自变更。确需变更的，甲方应书面通知乙方，并取得规划部门的批准。如因规划设计变更影响乙方所购公寓质量或使用功能的，甲方应在通知到达之日起[X]日内书面告知乙方，乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。二、价格及付款方式1.公寓价格该公寓单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，由乙方通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部购房款。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的公寓交付乙方使用：（1）该公寓经验收合格。（2）该公寓经综合验收合格。（3）该公寓经分期综合验收合格。（4）该公寓取得商品住宅交付使用批准文件。如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。2.交房条件（1）该公寓已取得建筑工程竣工验收备案表。（2）该公寓已取得房屋测绘报告。（3）该公寓的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定的除外。（4）该公寓的公共部位和公共设施设备已按规划设计要求建设完成，并经验收合格。四、产权登记1.产权登记办理时间甲方应在该公寓交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.产权登记办理费用办理房屋产权登记所需的费用，由[甲方/乙方/双方按约定比例分担]承担。但法律法规另有规定的除外。五、质量及保修责任1.质量标准该公寓的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。2.保修责任甲方自该公寓交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在公寓保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的公寓不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方中途退房，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未按照本合同约定使用该公寓，造成该公寓损坏或影响他人正常使用的，乙方应负责修复或赔偿损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件本合同附件包括：（1）公