购买同村老宅合同

PAGE购买同村老宅合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的老宅一处（以下简称“该老宅”），乙方有意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方老宅事宜达成如下合同：第一条老宅基本情况1.1该老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，包括但不限于[列举房屋主要组成部分，如正房[X]间、厢房[X]间等]。1.2该老宅附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如庭院、水井、沼气池等]。第二条价格及付款方式2.1双方商定该老宅的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在甲方协助乙方办理完老宅产权过户手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。第三条产权过户3.1甲方应确保该老宅产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，且能够顺利办理产权过户手续。如因甲方原因导致无法办理产权过户，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.2甲方应在本合同签订后[X]日内，积极协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户手续所需的一切费用，由[双方协商确定承担方，如“双方各自承担应缴纳部分”]承担。3.3根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权的设立、变更、转让和消灭】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本合同签订后，双方应及时办理产权过户登记，确保乙方取得该老宅的合法产权。第四条交付时间及方式4.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该老宅及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行验收，确保其与本合同约定的状况相符。4.2交付方式：甲方应将老宅的钥匙、相关产权证书等资料交付给乙方，并协助乙方办理老宅的交接手续。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应如实向乙方告知该老宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理产权过户手续，并确保过户手续的顺利完成。5.1.4甲方应在交付老宅前，结清该老宅的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，不得将欠费转由乙方承担。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付老宅及协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。5.2.3乙方应在接收老宅后，合理使用该老宅及附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因造成老宅损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付老宅或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本合同双方应严格履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效