购买期房补充合同

PAGE购买期房补充合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[期房买卖合同名称]（以下简称“主合同”），就甲方购买乙方开发的位于[楼盘具体地址]的期房事宜达成协议。为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本信息补充1.1主合同中约定的房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。经双方实测或根据相关测绘报告，最终房屋建筑面积为[实际建筑面积]平方米，套内建筑面积为[实际套内建筑面积]平方米，公摊建筑面积为[实际公摊建筑面积]平方米。如实际建筑面积与主合同约定面积存在差异，差异值在±[X]%以内（含本数）的，双方按照主合同约定的单价据实结算房价款；差异值超出±[X]%的，双方同意按照以下方式处理：当实际建筑面积大于主合同约定面积时，超出部分的房价款由乙方承担，产权归甲方所有。当实际建筑面积小于主合同约定面积时，乙方应在交房后[X]日内将减少面积部分对应的房价款退还甲方。1.2房屋的户型结构、朝向、层高、楼号、房号等信息以主合同及附件约定为准。如因乙方原因导致上述信息发生实质性变更的，乙方应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。否则，甲方有权解除主合同，并要求乙方按照主合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。二、房屋交付相关补充2.1乙方应在[预计交付日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；该房屋已取得房屋测绘报告；该房屋不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。2.2如乙方未能在上述约定日期前交付房屋，逾期在[X]日以内的，乙方应按照日向甲方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方应按照主合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已付的全部房价款。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、装修损失、租金损失等。2.3房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如因乙方提供的房屋质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。三、付款方式及时间补充3.1甲方应按照主合同约定的付款方式及时间支付房价款。如甲方未能按时足额支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照主合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.2如甲方申请银行贷款支付房价款，因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。否则，视为甲方逾期付款，按照本补充合同第3.1条的约定承担违约责任。四、产权登记相关补充4.1乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应按照日向甲方支付已付房价款万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，乙方应按照主合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并退还甲方已付的全部房价款。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因不能及时办理产权证书导致的房屋转让受限损失、银行贷款利息增加损失等。4.2办理房屋产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。五、小区配套设施及物业服务补充5.1小区规划范围内的配套设施，包括但不限于绿地、道路、停车场、物业服务用房、社区活动中心等，应按照规划设计要求建设完成，并在房屋交付时达到使用条件。如因乙方原因导致配套设施未能按时建设完成或不符合规划设计要求的，乙方应采取措施尽快解决，并承担甲方因此遭受的损失。5.2乙方应按照与甲方签订的《前期物业服务合同》提供物业服务。物业服务内容应包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等。如乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照合同约定扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。5.3物业服务费用的标准及支付方式按照《前期物业服务合同》约定执行。甲方应按时足额支付物业服务费用，如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未付费用的万分之[X]向乙方支付违约金。六、违约责任补充6.1除本补充合同另有约定外，如一方违反主合同或本补充合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。6.3双方同意，如一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体损失金额由双方根据实际情况协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。七、争议解决补充7.1本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行主合同及本补充合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合