购买农村住宅合同

PAGE购买农村住宅合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一处，乙方有意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方农村住宅事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该农村住宅位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。1.2该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、院落等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该农村住宅的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）[具体付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该农村住宅及附属设施交付给乙方。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋相关产权证明文件（如有）、附属设施的使用说明等。3.3甲方应保证交付的房屋及附属设施符合正常使用状态，不存在质量问题或其他影响乙方正常使用的情形。第四条产权转移及相关手续办理4.1因农村住宅的特殊性及相关法律法规限制，本合同签订后，甲方应积极协助乙方办理与该住宅相关的产权转移手续，包括但不限于向相关农村集体经济组织或管理部门申请办理宅基地使用权变更登记、房屋产权变更登记等手续。4.2办理产权转移手续所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。但法律法规另有规定的除外。4.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权转移手续，双方应协商解决方案，如乙方要求解除合同，甲方应在扣除已发生的合理费用后，将乙方已支付的购房款无息退还给乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证对出售的农村住宅拥有合法处分权，保证该住宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、共有权争议等情形。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关产权转移手续，履行勤勉尽责义务。（4）在房屋交付前，甲方应负责处理与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因该房屋的历史遗留问题而产生纠纷。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关产权转移手续。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，逾期支付的，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应尊重农村当地的风俗习惯和管理规定，合理使用该农村住宅及附属设施。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。6.2若甲方交付的房屋存在质量问题或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。6.3若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.4若一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条需要说明的其他事项8.1本合同未约定的事项，