怎样购买二手房合同

PAGE怎样购买二手房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式及时间节点：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：第[1]种：银行贷款乙方应在[具体日期]前，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行直接发放至甲方指定账户。第[2]种：公积金贷款乙方应在[具体日期]前，向公积金管理中心提交公积金贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如公积金贷款审批通过，乙方应在公积金放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由公积金管理中心直接发放至甲方指定账户。第[3]种：一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1乙方已支付的定金，在本合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间节点支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.3若甲方未按照本合同约定履行义务，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接清单。4.2甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，且不存在质量问题。如交付后发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.3房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户及相关费用5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.3乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料和文件，并配合甲方完成相关手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或出现其他问题，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件所产生的问题，尽力减少损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。