新房购买签认购合同

PAGE新房购买签认购合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向购买乙方开发建设的位于〔具体项目名称及地址〕的新房（以下简称“该房屋”），乙方同意甲方认购该房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方认购乙方开发的新房事宜达成如下协议：一、认购房屋基本信息1.房屋位置：该房屋位于〔具体楼栋、单元、楼层及房号〕。2.建筑面积：〔具体建筑面积〕平方米，其中套内建筑面积〔具体套内建筑面积〕平方米，公摊建筑面积〔具体公摊建筑面积〕平方米。房屋面积最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋用途：〔住宅/商业/办公等具体用途〕。4.房屋户型：〔几室几厅几厨几卫等具体户型〕。二、认购价格及付款方式1.认购价格：该房屋单价为人民币〔每平方米具体价格〕元，总房款为人民币〔具体金额〕元（大写：〔大写金额〕）。2.付款方式：一次性付款：甲方应在本认购合同签订之日起〔X〕日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：在本认购合同签订之日起〔X〕日内，甲方支付购房款的〔X〕%，即人民币〔具体金额〕元（大写：〔大写金额〕）。第二期：在〔具体日期〕前，甲方支付购房款的〔X〕%，即人民币〔具体金额〕元（大写：〔大写金额〕）。第三期：在房屋交付前〔X〕日内，甲方支付剩余购房款，即人民币〔具体金额〕元（大写：〔大写金额〕）。银行贷款：甲方应在本认购合同签订之日起〔X〕日内，向乙方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知之日起〔X〕日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款1.甲方应在签订本认购合同之日向乙方支付定金人民币〔具体金额〕元（大写：〔大写金额〕）。该定金在甲方履行本认购合同约定的义务后，可抵作购房款。2.若甲方未能在本认购合同约定的时间内与乙方签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，或未能按照本认购合同约定支付购房款及其他应付款项，乙方有权没收定金，并有权将该房屋另行出售给第三方，甲方对此无异议。3.若乙方未能按照本认购合同约定将该房屋出售给甲方，或擅自变更本认购合同约定的房屋价格、面积、户型等主要条款，乙方应双倍返还甲方已支付的定金。四、签订《商品房买卖合同》的时间及相关事宜1.甲方应在本认购合同签订之日起〔X〕日内，与乙方签订《商品房买卖合同》及相关补充协议（以下简称“主合同”）。2.在签订主合同前，乙方应向甲方出示主合同文本及相关补充协议文本，并就合同条款向甲方进行充分说明和解释。甲方应仔细阅读合同条款，如有任何疑问或异议，应及时向乙方提出，乙方应给予解答。3.主合同的内容应符合法律法规的规定，不得含有损害甲方合法权益的条款。如主合同条款与本认购合同条款不一致，以本认购合同条款为准，但本认购合同未约定的事项，以主合同约定为准。4.甲方应按照乙方要求的时间和地点签订主合同，并携带本人身份证及其他相关资料。如甲方委托他人签订主合同，应出具书面授权委托书，并注明委托事项、委托期限等内容。五、房屋交付及相关事宜1.交付时间：乙方应在〔预计交付日期〕前将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后〔X〕日内交付房屋，交付日期相应顺延，乙方不承担违约责任。2.交付条件：该房屋应符合以下交付条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通信、有线电视等）已达到使用条件；该房屋的质量符合国家和地方相关标准及合同约定。3.交付手续：在房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并组织甲方对房屋进行验收。甲方应在收到乙方交付通知之日起〔X〕日内进行验收。如甲方在规定时间内未进行验收，视为甲方认可该房屋符合交付条件。4.面积差异处理：房屋交付后，如房屋实测面积与本认购合同约定的建筑面积存在差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，甲方有权退房。甲方退房的，乙方应在甲方提出退房之日起〔X〕日内将甲方已付购房款及利息退还给甲方。甲方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方补足；超出3%部分的房价款由乙方承担，产权归甲方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方返还甲方；绝对值超出3%部分的房价款由乙方双倍返还甲方。六、违约责任1.若甲方未按照本认购合同约定的时间和方式支付购房款及其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的〔X〕%向乙方支付违约金。逾期超过〔X〕日的，乙方有权解除本认购合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照总房款的〔X〕%向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期付款遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本认购合同约定的时间和条件将该房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照总房款的〔X〕%向甲方支付违约金。逾期超过〔X〕日的，甲方有权解除本认购合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照总房款的〔X〕%向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期交房遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方擅自变更本认购合同约定的房屋价格、面积、户型、交付时间等主要条款，甲方有权解除本认购合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照总房款的〔X〕%向甲方支付违约金。如甲方因乙方变更合同条款遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本认购合同约定的保密义务，应向对方支付人民币〔具体金额〕元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决方式本认购合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本认购合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本认购合同具有同等法律效力。补充协