二手房购买四方合同

PAGE二手房购买四方合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：公司名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]丁方（担保方）：姓名：[丁方姓名]身份证号码：[丁方身份证号]联系地址：[丁方联系地址]联系电话：[丁方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房产中介机构，为甲乙双方提供居间服务，丁方愿意为乙方履行本合同提供担保。经四方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特制定本二手房购买四方合同，以明确各方权利义务。一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[户型描述]，房屋朝向为[朝向描述]。1.2该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、家具等]。1.3该房屋产权状况：甲方承诺该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包括但不限于房屋价款、附属设施设备价款、相关税费等一切费用，甲乙双方不得擅自变更。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金；第二期：在[具体日期]，乙方支付购房款人民币[X]元整；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如银行审批通过，乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行放款至甲方指定账户之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.2若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房屋上涨导致的差价损失等。3.3若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或甲方无法按时收到购房款，乙方无权要求返还定金，同时应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费损失、因房屋交易延误导致的其他损失等。四、中介服务及费用4.1丙方作为居间方，为甲乙双方提供房屋买卖居间服务，包括但不限于协助甲乙双方签订房屋买卖合同、办理房屋产权过户手续、协助办理银行贷款手续等。4.2乙方应向丙方支付中介服务费人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该费用应在本合同签订之日起[X]日内支付至丙方指定的银行账户。4.3甲方应向丙方支付中介服务费人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该费用应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内支付至丙方指定的银行账户。4.4若因一方原因导致合同无法履行或解除，导致丙方无法完成居间服务，违约方应按照本合同约定的中介服务费金额向丙方支付违约金，并承担丙方因此遭受的全部损失，包括但不限于丙方为促成交易而支出的合理费用（如交通费、通讯费、误工费等）。五、房屋交付及相关费用5.1甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。5.3甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能够正常使用，如因甲方原因导致房屋及附属设施设备存在质量问题或无法正常使用，甲方应负责维修或更换，并承担因此给乙方造成的全部损失。六、房屋过户手续6.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。6.2甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供真实、有效的证件及资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、中介费损失、因房屋交易延误导致的其他损失等。6.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交过户申请资料，并配合甲方及相关部门办理过户手续。若因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费损失、因房屋交易延误导致的其他损失等。七、担保条款7.1丁方愿意为乙方履行本合同提供连带责任保证担保。担保范围包括但不限于乙方应支付的购房款、违约金、中介费、因乙方违约给甲方和丙方造成的损失等。7.2担保期限自本合同生效之日起至乙方完全履行本合同约定的全部义务之日止。7.3在担保期限内，若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方或丙方有权要求丁方承担连带责任。丁方应在接到甲方或丙方书面通知之日起[X]日内，按照本合同约定的担保范围向甲方或丙方支付相应款项。7.4丁方承担担保责任后，有权向乙方追偿。乙方应在丁方承担担保责任之日起[X]日内，向丁方偿还丁方已支付的全部款项及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2若一方违反本合同约定，导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，四方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自四方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式四份，甲乙丙丁四方