老年夫妻房产分割协议书

老年夫妻房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生日期：1965年8月12日，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号。甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现系某房地产开发有限公司法定代表人，持有该公司100%股权。甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号某房地产开发有限公司办公地址，邮政编码：100081。

甲方背景介绍：

甲方张三系某房地产开发有限公司法定代表人，该公司成立于2005年，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。甲方在业内拥有丰富的经验和较高的声誉，其名下房产均为公司开发项目或通过合法途径购置。甲方现因个人财产规划需要，拟与乙方就其名下位于北京市朝阳区建国路88号某小区A栋1单元101室的房产进行分割，该房产系甲方与已故配偶李四于1990年共同购置，婚后共同还贷，房产登记在甲方名下。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方友好协商，特订立本协议。

甲方在协议中主要作为买方/出租方/委托方，根据协议约定，其需按照约定支付购房款/租金/委托费用，并享有相应的房屋使用权或处置权。甲方保证其提供的所有信息均真实有效，并承担因信息虚假导致的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李五，性别：女，出生日期：1968年3月15日，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号某小区A栋1单元101室。乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现系自由职业者，无其他重大法律限制。乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号某小区A栋1单元101室，邮政编码：100022。

乙方背景介绍：

乙方李五系甲方已故配偶李四的妹妹，与甲方系夫妻关系，共同生活多年。1990年，甲方与李四购买现协议涉及的房产，婚后共同还贷，房产登记在甲方名下。李四于2015年因病去世，留下该房产作为遗产。根据《中华人民共和国继承法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国继承法〉若干问题的解释》，该房产应由甲方、李四之女赵六、李四之母王七共同继承。现甲方拟与乙方就其名下应继承份额进行分割，乙方作为继承人中之一，同意配合甲方完成相关手续。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方友好协商，特订立本协议。

乙方在协议中主要作为卖方/承租方/服务提供方，根据协议约定，其需配合甲方办理房产分割手续，并享有相应的分割利益。乙方保证其提供的所有信息均真实有效，并承担因信息虚假导致的一切法律责任。

协议简介：

本协议系基于甲方与乙方就北京市朝阳区建国路88号某小区A栋1单元101室房产的分割事宜达成的一致意见。该房产系甲方与已故配偶李四于1990年共同购置，婚后共同还贷，房产登记在甲方名下。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，该房产应作为夫妻共同财产进行分割，甲方占60%，李四之女赵六占20%，李四之母王七占20%。现甲方拟与乙方就其名下应继承份额进行分割，乙方同意以货币形式取得其应继承份额的50%，剩余50%由甲方直接支付给赵六和王七。双方经协商一致，就相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房产分割过程中的权利义务，确保分割过程合法合规，避免后续纠纷。协议内容涉及当事人信息、财产分割方式、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，各方应严格履行。本协议的签订，不影响其他继承人或相关权利人的合法权益，亦不影响甲方与赵六、王七之间的继承关系。各方应本着诚实信用原则，共同推进协议履行，维护各方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号某小区A栋1单元101室房产（以下简称“涉案房产”）的分割事宜所达成的合意，通过合法、公平、自愿的方式，对甲方名下涉案房产中乙方应继承的份额进行具体分割处理，并约定双方在分割过程中的权利与义务，以避免后续纠纷，保障各方合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：涉案房产的基本情况、乙方应继承份额的确定、分割方式（包括货币补偿的具体数额及支付方式）、办理相关产权变更手续的程序、双方各自应承担的费用、违约责任的承担以及争议解决方式等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

（1）“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号某小区A栋1单元101室，不动产权证书号为京（20XX）XX不动产权第XXXXXX号，建筑面积XX平方米的房产。

（2）“夫妻共同财产”指甲phương与已故配偶李四在婚姻关系存续期间取得的财产，包括但不限于房产、存款、股权等。

（3）“继承份额”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，乙方作为继承人之一，就涉案房产所应继承的财产比例，经协商确定乙方享有其应继承份额的50%。

（4）“货币补偿”指甲方支付给乙方用以交换其应继承份额的现金金额，具体数额以本协议第五条约定为准。

（5）“产权变更手续”指为将涉案房产中乙方应继承份额的所有权变更至乙方名下（或由甲方保留并相应减少其名下份额）而需办理的登记、过户等法律手续。

（6）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权利：

（1）甲方享有根据本协议约定，在支付乙方应得货币补偿后，继续保留涉案房产全部或部分所有权及使用权的权利，前提是已足额支付乙方分割款并完成相关手续。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定配合提供办理产权变更手续所必需的文件及身份证明材料。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照约定履行其义务。

2.义务：

（1）甲方应按照本协议第五条约定的金额、币种和支付方式，于约定的履行期限内向乙方足额支付货币补偿。甲方支付前，有权要求乙方提供收款银行账户信息，并保证支付行为的合法合规。

（2）甲方应向乙方提供完整的涉案房产权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、原始购房合同、婚姻登记证明、婚姻期间财产证明、贷款还款凭证等），并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。若因甲方提供的文件瑕疵导致产权变更手续无法办理或给乙方造成损失，甲方应承担全部责任。

（3）甲方应积极协助乙方办理涉案房产的产权变更手续，包括但不限于签署相关法律文件、配合不动产登记机构完成审核登记等。甲方应承担因办理产权变更手续而发生的自身应缴纳的税费、登记费等必要费用。若需乙方配合办理，甲方应提前通知并承担乙方因此产生的合理费用及时间成本。

（4）甲方应保证其对涉案房产的处置符合法律法规及本协议约定，不得损害乙方及其他继承人的合法权益。

（5）甲方应确保其在签订和履行本协议过程中的行为符合相关法律规定，若因甲方原因导致本协议无效或履行困难，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权力与义务：

1.权利：

（1）乙方享有按照本协议约定，从甲方处获得约定货币补偿的权利。甲方未按约定支付补偿款前，乙方有权拒绝配合办理任何影响其应继承份额权利的产权变更手续。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定的金额、币种和支付方式及时足额支付货币补偿。

（3）乙方有权要求甲方提供办理产权变更手续所必需的真实、完整的权属证明文件，并监督甲方提供文件的真实性。

（4）若协议约定乙方享有部分产权，在甲方支付全部款项并配合完成过户后，乙方有权依约获得相应份额的房产使用权，并享有该份额房产的相应增值收益（具体以届时有效法律及本协议补充约定为准）。

2.义务：

（1）乙方应如实向甲方提供其身份证明、继承权证明（如继承权公证书或法院判决书等）以及其他与继承份额相关的证明文件，保证文件的真实性、合法性和完整性。若因乙方提供的文件虚假或遗漏导致本协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部货币补偿后，配合甲方或相关机构办理涉案房产中其应继承份额的产权变更手续或析产登记。乙方应按时提供办理手续所需的签字、委托书（如需）等必要材料，并承担因办理产权变更手续而应由其缴纳的个人所得税等自身应税费用。

（3）乙方应保证其接受货币补偿后，即放弃该部分房产的实体权利，不再以任何理由主张对该部分房产的占有、使用或进一步分割。

（4）乙方应积极配合甲方完成本协议项下的其他相关事宜，包括但不限于提供必要的协助以证明夫妻共同财产的认定、配合审计（如涉及）等，且甲方应为此支付给乙方的合理费用（若有约定）应由甲方承担。

（5）乙方应确保其在签订和履行本协议过程中的行为符合相关法律规定，若因乙方原因导致本协议无效或履行困难，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。双方均应保证履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，乙方在本协议项下应继承份额的50%作价人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），由甲方支付给乙方作为对价。该价格已考虑涉案房产的市场价值、双方家庭背景、继承份额比例以及分割方式等因素。

2.支付方式：甲方应于本协议生效之日起三十日内，将上述全部款项一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市XX支行

户名：李五

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付前，有权要求乙方提供收款银行账户信息，乙方应确保其提供的账户信息准确无误。甲方应将银行转账凭证复印件留存备查。

3.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方已配合甲方完成涉案房产相关税费（除个人所得税外）的缴纳，并提供了办理产权变更手续所需的全部必要文件。若因甲方原因导致款项支付后仍需乙方承担额外税费或提供文件，甲方应另行承担并支付。

4.税费承担：本协议项下的个人所得税，由乙方自行承担缴纳义务。其他与支付相关的银行手续费等，由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至涉案房产相关产权变更手续在乙方名下（或相应份额完成析产登记）且甲方支付完毕全部款项之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效之日起三十日内，向乙方支付全部货币补偿款人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。

（2）自甲方收到乙方提供的全部必要文件之日起十五日内，甲乙双方应共同或委托相关机构向不动产登记机构申请办理涉案房产的产权变更手续或析产登记。

（3）不动产登记机构自受理申请之日起，应在法定工作日内完成审核并办理登记。如需乙方配合签字或提供其他材料，甲方应提前通知乙方，并确保在合理期限内完成，乙方应予以配合。

（4）产权变更手续完成后，甲方应将不动产权证书（或相应份额的证明文件）原件交付乙方（如约定）。

3.逾期履行：若任何一方未能按本条约定的期限履行其义务，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。逾期履行可能导致协议目的无法实现时，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额、币种和支付方式足额、及时支付货币补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻求其他救济途径所支付的合理费用（如律师费、评估费等）。

（2）若因甲方提供的权属证明文件虚假、不完整或存在瑕疵，导致乙方无法办理或延迟办理产权变更手续，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若该行为构成欺诈，乙方有权要求甲方退还已支付款项并加倍支付违约金。

（3）若甲方无故拒绝或拖延配合办理产权变更手续，经乙方书面催告后仍未在合理期限内履行，乙方有权解除协议，甲方应支付已付款项的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应保证其支付能力，若甲方因自身原因（如破产、资不抵债等）导致无法履行支付义务，视为根本违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议约定提供真实、完整的继承权证明文件或其他必要文件，导致协议无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为核实文件真实性所支出的费用、时间成本等。

（2）若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成产权变更手续，或未能按时提供办理手续所需的签字、委托书等必要材料，经甲方书面催告后仍未在合理期限内履行，甲方有权解除协议，乙方应返还已收款项的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在接受货币补偿后，仍以任何理由主张其对涉案房产的实体权利或要求甲方承担额外的分割责任，经查证属实的，乙方应返还已收款项，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），甲方还有权向乙方追究因此造成的损失赔偿责任。

（4）乙方应确保其履行本协议的行为不侵犯第三方（包括其他继承人）的合法权益。若因乙方原因导致甲方在履行本协议后仍面临来自第三方的权利主张或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、和解费等。

3.违约金的调整：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如约定的违约金过高或过低，守约方有权依据《中华人民共和国民法典》相关规定，请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十三条）导致任何一方未能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，以便对方判断是否解除协议或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；疫情及其防控措施；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。双方应相互谅解，协商处理协议履行中出现的变更或困难。

4.协商与解除：若不可抗力导致本协议目的无法实现或履行变得不切实际，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用（如因不可抗力产生的合理支出）应予以结算。若双方无法就解除协议达成一致，可依照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应尽可能在北京市内进行面对面或书面沟通，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择北京市或双方约定的其他有管辖权的人民政府指定的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容修改本协议相关条款，调解书经双方签字或盖章后具有法律约束力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起两年内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先选择北京市朝阳区人民法院，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地（即北京市朝阳区建国路88号某小区）人民法院专属管辖。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

4.仲裁选择（如适用）：*（注：此条为可选条款，若双方不选择诉讼，可在此约定仲裁）*若本协议生效后，双方另行书面约定将争议提交北京市某仲裁委员会仲裁，则应优先适用该仲裁约定。提交仲裁的，适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.证据与法律适用：双方在解决争议过程中提交的证据材料均应真实、合法、有效。解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.争议的独立性：本协议任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力，也不影响本协议其他部分及争议解决条款的效力。关于争议解决的条款应被视为独立于本协议其他条款的协议，即使本协议其他条款无效或被解除，争议解决条款仍应保持有效并可供适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应按本协议条款的序号理解各条款，各条款应独立存在，不得相互解释。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最