撤诉了写了和解协议书

撤诉了写了和解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及租赁业务。自2010年成立以来，甲方在房地产市场享有良好声誉，曾成功开发并运营多个商业及住宅项目。本次协议的签订背景源于甲方与乙方之间因房屋买卖合同产生的纠纷。2021年6月，甲方与乙方签订《房屋买卖合同》，约定乙方将其位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场15层1501室（以下简称“争议房屋”）出售给甲方，总价款为人民币5000万元。合同签订后，甲方按约支付了首付款3000万元，剩余2000万元尾款原定于2022年6月30日前支付。然而，由于乙方未能按时办理房屋过户手续，且存在多项房屋质量问题，甲方遂于2023年1月向人民法院提起诉讼，要求乙方继续履行合同、支付剩余款项并承担违约责任。经双方多次协商，并经法院主持调解，现双方达成和解协议，决定终止诉讼，并依据本协议内容明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李强个人，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX公寓3栋501室。法定代表人：李强本人，性别男，1975年8月出生，身份证号码联系方式

乙方系自然人，自2010年起从事商业地产投资及租赁业务，在争议房屋所在区域拥有多个商业物业。2021年6月，乙方与甲方签订《房屋买卖合同》，将争议房屋出售给甲方。合同履行过程中，乙方未能按照约定时间完成房屋修缮，且隐瞒了房屋存在结构性问题的实际情况，导致甲方无法按计划使用该房屋。2023年1月，甲方将争议房屋及关联纠纷诉至人民法院，乙方作为被告参与诉讼。在诉讼过程中，乙方认可其存在违约行为，并同意以和解方式解决纠纷。根据双方协商结果及法院调解意见，乙方承诺在本协议框架内履行相关义务，并配合甲方完成房屋交接及过户手续。

协议简介：

本协议的签订基于双方于2021年6月签订的《房屋买卖合同》所引发的纠纷。该合同约定乙方将其名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场15层1501室的房屋出售给甲方，总价款为人民币5000万元。合同履行期间，因乙方未能按时完成房屋过户及修缮义务，甲方于2023年1月向人民法院提起诉讼。经双方协商及法院调解，现双方达成和解，同意终止诉讼，并依据本协议内容重新明确双方权利义务。本协议旨在解决争议房屋的交付、过户、尾款支付及违约责任等核心问题，确保双方合作关系在和解基础上得到妥善处理。协议的履行将依赖于双方诚信合作，确保争议房屋符合约定条件，并保障甲方按时取得房屋所有权及使用权。本协议的签订不仅终止了原诉讼程序，也为双方后续合作奠定法律基础，避免进一步的法律风险及经济损失。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决双方因《房屋买卖合同》纠纷所产生的争议，终止诉讼程序，并明确双方在争议房屋处理及后续款项支付方面的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括：争议房屋的交付标准及时间、房屋过户手续的办理主体及费用承担、甲方尾款支付的条件及方式、乙方瑕疵担保责任的承担范围、违约责任的划分以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在恢复互信，确保交易目标的顺利实现，并避免因诉讼产生的额外时间成本与经济负担。

第二条定义

1.争议房屋：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场15层1501室，建筑面积为200平方米的住宅物业。

2.原告：指在本协议签订前向人民法院提起诉讼的甲方，即XX房地产开发有限公司。

3.被告：指在本协议签订前被诉的乙方，即李强个人。

4.尾款：指《房屋买卖合同》约定的剩余未支付价款，金额为人民币2000万元。

5.瑕疵担保责任：指乙方对争议房屋存在的质量问题或权属瑕疵应承担的修复或赔偿责任。

6.过户手续：指将争议房屋所有权登记至甲方名下的法定程序及相关文件办理。

7.交付标准：指争议房屋在交付给甲方时必须满足的状态，包括但不限于房屋主体结构安全、装修完成度达到合同约定标准、无权属争议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及标准交付争议房屋，并有权对房屋交付情况进行验收。如房屋存在不符合约定的情况，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间相关费用由乙方承担。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并提供必要的身份证明及文件。乙方应确保其提供的文件真实有效，如因乙方原因导致过户延误，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（3）甲方应按照本协议约定的金额及期限支付剩余尾款。如甲方未按时支付，应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。

（4）甲方应承担争议房屋交付前的物业管理费、水电费等费用。

（5）甲方应保证其提供的支付账户信息准确无误，如因甲方原因导致尾款支付错误，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付剩余尾款。如甲方未按时支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议，要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照《房屋买卖合同》及本协议约定的时间及标准完成争议房屋的修缮工作，确保房屋交付时符合双方约定的交付标准。具体修缮内容包括但不限于：房屋主体结构无裂缝或变形、防水层完好、墙面平整无空鼓、门窗关闭严密、水电线路安全可靠等。乙方应提供修缮方案及费用清单，经甲方确认后实施。

（3）乙方应在本协议签订后30日内，向甲方提供完整的争议房屋权属证明文件，并配合甲方办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担，但因乙方原因导致的税费增加部分由乙方承担。

（4）乙方应保证争议房屋在交付时不存在任何第三方权利主张或纠纷。如因乙方原因出现权属争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应确保争议房屋交付给甲方时，房屋内的装修、家具、电器等附属设施处于良好可用状态，并配合甲方进行清点交接。如附属设施存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方有权要求甲方在支付尾款前对争议房屋进行初步验收。如甲方对房屋状况无异议，乙方应立即将房屋交付给甲方。如甲方提出整改要求，乙方应在合理期限内完成整改，并再次通知甲方验收。

（7）乙方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）乙方应在本协议签订后10日内，向甲方提供争议房屋的维修保养手册及相关技术资料，并保证在交付后的1年内提供免费维修服务（除自然损耗外）。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，《房屋买卖合同》约定的争议房屋总价款为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。本协议的履行不影响该价格条款的效力，甲方仍需按照该价格向乙方支付剩余尾款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将剩余尾款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李强

开户银行：中国工商银行上海张江支行

银行账号：6222020100501234567

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起15个工作日内，将剩余尾款人民币2000万元整（¥20,000,000.00）支付至乙方上述指定账户。甲方支付尾款前，乙方应配合甲方完成房屋的初步验收，验收无误后，甲方方可支付。

4.支付凭证：乙方在收到尾款后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有约定事项履行完毕之日终止。

2.房屋交付期限：乙方应在本协议生效之日起30日内，将符合本协议约定交付标准的争议房屋交付给甲方。交付地点为争议房屋内，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等应能正常使用。

3.过户手续办理期限：乙方应在本协议生效之日起45日内，向甲方提供办理过户手续所需的全套文件，并积极配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方完整文件后10个工作日内，将剩余尾款支付至乙方指定账户。

4.验收期限：甲方应在乙方通知交付之日起7个工作日内，对争议房屋进行验收。如无异议，应在验收单上签字确认；如有异议，应在7个工作日内提出整改要求，乙方应在合理期限内完成整改并再次通知甲方验收。

5.尾款支付确认期限：甲方在完成房屋验收后，应在3个工作日内确认无误，并按第四条约定的方式支付剩余尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按照第四条约定的期限和金额支付剩余尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，要求甲方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支出的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）如甲方在支付尾款前对房屋进行验收且无异议，但无正当理由拒绝支付尾款，经乙方催告后30日内仍未支付的，甲方应按日支付逾期金额的万分之五作为违约金；逾期超过60日，乙方有权收回房屋，并要求甲方赔偿损失。

（3）如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付符合交付标准的房屋，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿损失。

（2）交付的房屋存在质量问题，与约定标准不符，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修复。逾期未修复或修复后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方减少相应房价，或直接要求乙方赔偿损失。损失赔偿金额应不低于房屋同地段、同类型、同等品质房屋的市场评估价的10%。

（3）如乙方交付的房屋存在权属瑕疵或第三方权利主张，导致甲方无法获得房屋所有权或使用权的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿甲方因此遭受的损失及支付相应的违约金（按合同总价款的50%计算）。

（4）如乙方未按约定配合办理过户手续，或提供虚假文件导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的直接经济损失和合理的维权费用。

（5）乙方在收到甲方尾款后，未及时向甲方提供收款凭证，给甲方造成不便的，应向甲方支付人民币5000元的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

4.连带责任：如因双方共同违约导致本协议无法履行，双方应承担连带责任，各自承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律政策变化、以及网络系统故障、通讯中断等无法归责于任何一方当事人的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过5个工作日）通知对方，并提供相关证明材料。若延迟通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况及损失，互相返还已收付款项或进行相应补偿。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，但恶意扩大损失或因一方过错导致的不可抗力事件升级的除外。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。如恢复履行存在障碍，应在合理期限内达成变更协议或解除协议的共识。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起30日内）未能达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方一致同意，应选择争议房屋所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院作为第一审法院。

3.诉讼原则：在诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守我国的法律和司法程序。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等）原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

4.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，无论是协商、调解还是诉讼，均应就争议内容及解决过程保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为司法、仲裁机构所要求的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议签订后，应向对方提供准确的送达地址。所有根据本协议发出的通知、文件等，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式送达。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信的，寄出后3日视为送达；如地址不详或无法送达，则视为已送达原地址。送达地址如有变更，变更方应在变更后5个工作日内书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有约定事项后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。本协议的终止不影响协议中关于违约责任、争议解决、保密等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国