北京房屋消防安全协议书

北京房屋消防安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX物业管理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街20号XX写字楼8层801室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购买/租赁/委托乙方管理的位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室的房屋，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公，现甲方与乙方就房屋消防安全事宜达成一致，经友好协商，特订立本协议。双方确认，本协议的订立基于以下前提条件：

（1）甲方已对目标房屋的消防安全状况进行初步了解，并认可乙方提供的消防安全证明文件及现场勘查结果；

（2）乙方承诺该房屋符合国家及北京市现行消防安全法规要求，并愿意按照本协议约定履行消防安全管理义务；

（3）双方同意以本协议为框架，明确房屋交付/使用前后的消防安全责任划分及监督机制，以保障房屋使用安全及双方合法权益。本协议的签订不影响双方就房屋买卖/租赁/委托事宜另行签订的主合同效力，但消防安全条款应作为主合同履行的重要前提条件之一。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就北京市XX区XX路XX号XX小区XX号楼X单元X室（以下简称“目标房屋”）的消防安全管理责任、监督及保障事宜。协议目的在于确保目标房屋在交付/使用前及使用期间的消防安全符合国家及北京市相关法律法规标准，预防和减少火灾风险，保障人员生命财产安全及财产安全。协议范围涵盖但不限于以下内容：（1）目标房屋现有消防安全设施设备的检查与评估；（2）消防安全管理制度的制定与执行；（3）火灾隐患的排查与整改；（4）消防安全宣传教育与应急演练；（5）双方在消防安全事项上的权利与义务划分及违约责任的承担。本协议作为主合同（如房屋买卖合同/租赁合同/委托管理合同）的补充协议，与主合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整约定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）消防安全：指房屋在设计、建造、使用及管理等环节符合国家及地方消防安全法规、标准，能够有效预防和控制火灾的发生，保障人员疏散通道畅通，消防设施设备完好有效。（2）消防安全设施设备：包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明、疏散指示标志、防火门、防火卷帘等。（3）火灾隐患：指房屋内存在的可能引发火灾或导致火灾蔓延、人员伤亡扩大的不安全因素，如违规用火用电、疏散通道堵塞、消防设施损坏失效等。（4）消防安全管理制度：指为规范房屋消防安全管理行为而制定的一系列规章制度，包括但不限于用火用电管理制度、消防安全检查制度、火灾隐患整改制度、消防设施维护保养制度、应急疏散预案等。（5）应急演练：指为检验和提升人员应急处置能力而组织的模拟火灾等突发事件的实践活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房屋的消防安全证明文件，包括但不限于消防验收合格证明、消防设施检测报告等，并有权对乙方提供的文件真实性进行核实。（2）甲方在使用房屋前，应组织或监督对目标房屋进行全面的消防安全检查，确认房屋消防安全状况符合本协议约定及国家相关标准。（3）甲方如需对房屋进行装修或改造，涉及改变房屋结构或影响消防安全的行为，应事先征得乙方书面同意，并确保装修或改造后的房屋符合消防安全要求。（4）甲方有义务配合乙方进行消防安全检查、火灾隐患整改及应急演练等工作，提供必要的便利条件。（5）甲方在使用房屋期间，应遵守国家及北京市消防安全管理规定，不得存放易燃易爆危险品，不得违规用火用电，并应教育其使用人员注意消防安全。（6）如因甲方或其使用人员的过错导致房屋发生火灾或造成他人损害，甲方应承担相应的法律责任及赔偿责任。（7）甲方有权监督乙方履行本协议约定的消防安全管理义务，如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方限期整改；逾期未改的，甲方有权向有关部门举报或采取其他法律措施维护自身权益。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标房屋的合法使用权证明，并有权监督甲方遵守本协议约定的消防安全义务。（2）乙方应确保目标房屋在交付/使用前符合国家及北京市现行消防安全法规要求，提供完整的消防安全证明文件，并保证其真实性。（3）乙方应制定并落实目标房屋的消防安全管理制度，明确消防安全责任人及职责，建立健全消防安全档案。（4）乙方应定期对目标房屋的消防安全设施设备进行检查、维护保养和检测，确保其完好有效，并应将检查、维护保养和检测结果记录存档。（5）乙方应定期组织对目标房屋进行消防安全检查，及时发现并排除火灾隐患，对发现的火灾隐患应立即通知甲方或其使用人员进行整改；情况紧急的，乙方有权采取必要的临时处置措施，但应事先通知甲方或其使用人员，并承担相应责任。（6）乙方应至少每年组织一次针对目标房屋的应急疏散演练，提高人员消防安全意识和应急处置能力，并应将演练情况记录存档。（7）乙方应在其管理区域内设置消防安全宣传标志，并应定期对甲方或其使用人员进行消防安全宣传教育。（8）如因乙方管理疏忽或设施设备缺陷导致房屋发生火灾或造成他人损害，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任。（9）乙方有权要求甲方或其使用人员配合其进行消防安全检查、火灾隐患整改及应急演练等工作，对甲方或其使用人员的阻挠行为，乙方有权向有关部门报告。（10）乙方应建立消防安全值班制度，确保24小时有人值守，接到火警信息后应立即赶赴现场核实情况，并按照应急预案采取相应措施。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，就本协议约定的房屋消防安全服务（包括但不限于前期消防安全评估、交付/使用前消防安全检查、期间定期检查维护、应急演练组织、消防安全宣传等），乙方应向甲方收取相应费用。具体价格标准及支付方式如下：（1）价格标准：乙方提供的服务费用为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含但不限于本协议约定范围内的所有消防安全服务内容。如因政府政策调整、市场行情变化或双方另有约定，费用标准可由双方协商调整。（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：北京XX银行XX支行；账户名称：北京XX物业管理有限公司；账号：622202******。甲方应在收到乙方开具的合法合规发票后XX日内完成支付。（3）支付时间：本协议签订生效后XX日内，甲方应支付全部服务费用的XX%（即人民币XX元）；剩余XX%的服务费用（即人民币XX元），甲方应在房屋交付/使用前消防安全检查合格且乙方完成相关服务工作的XX日内支付。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停提供相关消防安全服务，直至甲方付清全部款项及违约金，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。（2）协议有效期届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。如一方希望终止协议，应在届满前XX日书面通知对方，双方协商一致后可提前终止。（3）关键时间节点：①房屋交付/使用前消防安全检查应在房屋交付/使用前XX日内完成，乙方应提前XX日通知甲方具体时间。②乙方应于每月XX日前完成当月例行消防安全检查，并将检查结果书面或电子方式反馈给甲方。③乙方应至少于每年XX月XX日前完成一次全面的消防安全设施设备维护保养，并于完成后XX日内将维护保养报告提交甲方。④应急演练应至少每年组织一次，具体时间由乙方提前XX日通知甲方。⑤甲方应在本协议约定的时间内支付服务费用，具体支付节点见第四条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。除应按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付剩余全部服务费用及违约金。若甲方拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款支付的律师费、诉讼费等。（2）甲方违反本协议第三条第（3）款约定，擅自对房屋进行影响消防安全的装修或改造，导致房屋消防安全状况恶化或发生火灾，甲方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、火灾损失、行政处罚及对第三方造成的损害赔偿责任，乙方对此不承担任何责任。（3）甲方违反本协议第三条第（5）款约定，拒不配合乙方进行消防安全检查、火灾隐患整改或应急演练，乙方有权向公安机关消防机构等有关部门报告，甲方应承担由此产生的一切后果；若因此导致乙方无法履行协议义务或产生额外费用，甲方应赔偿乙方的全部损失。（4）甲方违反本协议第三条第（7）款约定，阻挠乙方进行消防安全检查或采取应急措施，构成妨害公务，甲方应承担相应的法律责任；同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员伤亡、财产损失及乙方采取补救措施的费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议约定提供合格的消防安全服务，例如未能按时完成消防安全检查、维护保养或应急演练，或检查结果失实、维护保养不到位等，应向甲方支付违约金，违约金金额为当次服务费用总额的XX%。若乙方违约行为导致房屋发生火灾或造成人员伤亡、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、精神损害赔偿以及因违约产生的行政处罚费用等，甲方有权解除本协议并要求乙方支付违约金。（2）乙方违反本协议第三条第（4）款约定，未能及时发现并排除火灾隐患，或发现的隐患未按规定通知甲方整改，导致发生火灾，乙方应承担火灾造成的直接损失赔偿责任，并支付违约金，违约金金额为火灾损失金额的XX%或合同总金额的XX%，以较高者为准。（3）乙方违反本协议第三条第（6）款约定，未按规定组织应急演练或演练流于形式，未能有效提升人员应急处置能力，甲方有权要求乙方重新组织，并要求乙方支付当次演练费用XX%的违约金；若因乙方未组织或组织不当导致在真实火灾中造成严重后果，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。（4）乙方违反本协议第三条第（9）款约定，未履行消防安全宣传教育义务或宣传教育内容不符合实际需要，导致甲方或其使用人员因缺乏消防安全知识而引发火灾或造成损害，乙方应承担相应的补充赔偿责任。（5）乙方违反本协议第四条约定的支付期限和方式，未能按时向甲方开具合法合规发票，导致甲方无法获得税务抵扣或产生其他损失，乙方应承担由此给甲方造成的直接经济损失，并支付违约金，违约金金额为甲方因此损失的XX%。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方未能履行本协议义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取补救措施，减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。双方对不可抗力的认定标准及处理方式具有一致解释权。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或变更，以及政府部门的命令、指示等；以及其他类似上述情况的、非任何一方当事人所能预见、避免或控制的突发事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已履行的部分除外。因不可抗力解除协议的，双方应就解除协议造成的财产损失进行合理分割，各自承担相应的损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，以达成书面协议的方式解决争议。

2.调解：若双方协商不成，可共同向北京市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应在调解期满XX日内出具调解不成证明，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁：若双方协商不成，且未选择调解，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁或调解方式外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议仲裁条款的效力优先于诉讼管辖条款。双方确认，选择仲裁方式解决争议后，任何一方未经对方书面同意，不得向人民法院提起诉讼；任何一方未经对方书面同意，不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁。如一方违反此约定，另一方已作出的仲裁裁决或法院判决仍具有法律效力，违约方应承担相应的法律责任。双方同意，仲裁裁决或法院判决生效后，应自觉履行；如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。双方在争议解决过程中交流的文件、证据等材料均属于保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，任何延迟确认不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割适用性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商一个公平合理的替代条款，以实现原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。未经书面明确同意，任何一方不得单方面修改、补充或终止本协议。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先选择本协议第八条约定的争议解决方式。双方同意，在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

6.可分割性：