社区卫生服务站用房协议书

社区卫生服务站用房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX社区卫生服务站管理有限公司

**地址**：XX省XX市XX区XX路XX号

**法定代表人/负责人**：张三

**联系方式**/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX社区卫生服务中心

**地址**：XX省XX市XX区XX街道XX号

**法定代表人/负责人**：李四

**联系方式**/p>

**协议简介**

为促进基层医疗卫生服务体系的完善，提升社区卫生服务站的运营效率与医疗服务质量，甲乙双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方拟投资建设的社区卫生服务站用房租赁事宜达成如下协议。甲方作为社区卫生服务站的投资者与管理方，负责提供符合医疗行业标准的用房，并确保其符合国家及地方关于医疗卫生机构的设立要求；乙方作为专业的医疗服务机构，具备相应的医疗服务资质与运营经验，需按照国家相关规定及本协议约定，合法合规地开展社区卫生服务。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与优势互补，共同推动社区卫生服务的可持续发展。

本协议的签订，基于双方对社区卫生服务站用房租赁需求的充分理解，以及双方在医疗资源、场地设施、服务标准等方面的共识。甲方提供的用房应满足乙方的医疗服务功能需求，包括但不限于诊疗室、药房、消毒供应室、健康咨询室等核心功能区域，并符合卫生行政部门关于环境卫生、消防安全及医疗设备安装的相关规定。乙方需在租赁期内依照国家医疗服务规范及本协议约定，确保服务站的正常运营，同时积极配合甲方的管理要求，共同维护服务站的良好声誉与品牌形象。

双方均确认，本次合作符合国家关于基层医疗卫生机构建设的政策导向，且双方具备履行本协议所需的合法资质与能力。甲方保证其提供的用房产权清晰、手续完备，能够顺利办理租赁登记及医疗执业许可相关手续；乙方保证其具备相应的医疗机构执业许可，且运营团队符合医疗行业要求。双方将通过本协议的履行，进一步优化社区卫生服务资源配置，提升居民健康服务水平，实现社会效益与经济效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就社区卫生服务站用房租赁事宜的权利与义务，确保租赁过程合法、规范、高效，并为社区卫生服务站的顺利运营提供必要的场地保障。协议范围涵盖用房的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体涉及：

1.用房的交付标准：甲方应确保租赁用房符合国家及地方关于医疗用房的建设标准，包括但不限于面积、布局、通风、采光、消防、环保及无污染要求，并已取得合法的建设及使用许可。

2.租赁合同的签订与履行：双方应按照本协议约定的条款签订正式租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、续租条件等，并共同遵守合同的各项约定。

3.服务站的运营管理：乙方在租赁期内负责社区卫生服务站的日常运营管理，包括医疗服务、人员配备、设备维护等，需严格遵守国家及地方关于医疗卫生行业的法律法规及行业规范。

4.用房的维护与保养：明确双方在用房维护与保养方面的责任划分，包括日常维修、定期检修、设施设备更新等，确保用房始终处于良好状态，满足医疗服务需求。

5.安全责任与风险承担：明确双方在安全责任方面的划分，包括消防安全、医疗安全、治安安全等，并约定相应的风险承担机制，以保障服务站运营的稳定性和安全性。

6.合同解除与终止：约定合同解除与终止的条件、程序及责任承担，确保在出现特殊情况时，双方能够依法、合理地处理租赁关系，保障各自的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“社区卫生服务站”是指由乙方负责运营，为社区居民提供基本医疗和公共卫生服务的医疗机构，其名称、地址、服务范围等应符合国家及地方关于社区卫生服务的相关规定。

2.“用房”是指甲方提供给乙方用于开展社区卫生服务的场所，包括但不限于诊疗室、药房、消毒供应室、健康咨询室、办公室、值班室等，具体范围及面积以本协议附件一《用房清单》为准。

3.“租赁期限”是指甲方将用房提供给乙方使用的期限，自本协议生效之日起计算，至租赁期满之日止，具体期限以本协议附件二《租赁期限表》为准。

4.“租金”是指乙方因使用甲方提供的用房而应向甲方支付的报酬，租金标准及支付方式以本协议附件三《租金标准及支付方式表》为准。

5.“押金”是指乙方为保障本协议的履行，向甲方支付的一定数额的款项，用于补偿乙方违约或损坏用房等情况下的经济损失，押金金额及退还条件以本协议附件四《押金条款》为准。

6.“维护责任”是指双方在用房使用过程中，根据本协议约定承担的维修、保养等责任，具体划分以本协议第三条“双方权利与义务”为准。

7.“安全责任”是指双方在用房使用过程中，根据本协议约定承担的安全保障责任，包括但不限于消防安全、医疗安全、治安安全等，具体划分以本协议第三条“双方权利与义务”为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权监督乙方对用房的合理使用及本协议的遵守情况。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定的时间内将符合条件的用房交付给乙方使用，并保证用房的主体结构安全、设施设备齐全完好，能够满足社区卫生服务的正常需求。

（3）甲方应负责办理用房的租赁登记手续，并配合乙方办理医疗执业许可等相关手续，但乙方需提供所有必要的资料及资质证明。

（4）甲方应保证用房的供水、供电、通讯等基础设施畅通，并负责承担这些基础设施的日常维护及维修责任，确保乙方能够正常开展医疗服务。

（5）甲方应提供用房的消防安全保障，包括但不限于配备消防设施、定期进行消防安全检查等，并确保用房符合消防部门的验收标准。

（6）甲方应保证用房的合法使用权，无任何权利瑕疵或纠纷，如因甲方原因导致用房无法使用或乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方应配合乙方进行用房的必要改造或装修，但需事先征得乙方的同意，并承担相应的费用。

（8）甲方应确保用房的环境卫生，定期进行清洁消毒，并配合相关部门进行卫生检查。

（9）甲方应在本协议约定的租赁期限内，持续履行本协议约定的义务，未经乙方同意，不得提前收回用房或擅自改变用房的用途。

（10）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供医疗相关的政策咨询、行业信息等，以帮助乙方提升医疗服务质量。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用甲方提供的用房开展社区卫生服务，并有权要求甲方履行本协议约定的义务。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，并按照约定支付押金。

（3）乙方应合理使用甲方提供的用房，不得擅自改变用房的用途，不得损坏用房的主体结构及设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应负责用房的日常清洁卫生，保持室内环境整洁，并按照医疗行业规范进行消毒处理，确保医疗服务环境的安全卫生。

（5）乙方应负责医疗设备、办公用品等资产的购置、安装、维护及保养，并承担这些资产的折旧及维修费用。

（6）乙方应建立健全医疗服务管理制度，配备合格的医疗服务人员，并严格按照国家及地方关于医疗卫生行业的法律法规及行业规范开展医疗服务，确保医疗安全。

（7）乙方应负责用房的消防安全管理，包括但不限于定期检查消防设施、培训员工掌握消防知识、制定消防应急预案等，并确保用房符合消防部门的验收标准。

（8）乙方应配合甲方进行用房的日常检查及维修工作，并在接到甲方通知后及时予以配合。

（9）乙方应在本协议约定的租赁期限内，持续履行本协议约定的义务，未经甲方同意，不得将用房转租、转借或擅自分租。

（10）乙方应遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，妥善处理医疗废物，确保用房周边环境不受污染。

（11）乙方应配合相关部门进行卫生、消防、治安等检查，并及时整改存在的问题。

（12）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的良好声誉及品牌形象，不得从事任何有损甲方利益的行为。

（13）乙方应在本协议终止后，按照约定的时间及方式返还用房，并确保用房处于可继续使用状态，如因乙方原因导致用房无法继续使用，应承担相应的赔偿责任。

（14）乙方应建立健全财务管理制度，确保医疗服务的收费合理、透明，并按照规定上缴税费。

（15）乙方应定期向甲方汇报服务站的运营情况，包括医疗服务、财务状况、人员情况等，以便甲方了解服务站的运营状况并及时提供必要的支持。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币叁仟元整（￥3,000.00），租金标准为每月每平方米人民币伍元整（￥5.00/平方米），租赁用房总面积以本协议附件一《用房清单》载明为准。租金采用押二付三方式支付，即乙方应于本协议生效之日向甲方支付相当于两个月租金的押金，并在每季度首月十五日前支付下一季度三个月的租金。

2.押金：乙方应于本协议生效之日起十日内向甲方支付押金人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00），用于担保本协议的履行及乙方对用房的合理使用。如乙方在本协议履行期间存在违约行为或损坏用房等情况，甲方有权从押金中予以扣除，不足部分乙方应另行赔偿。

3.支付方式：租金及押金的支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款凭证。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX社区卫生服务站管理有限公司；账号：XXXXXX。

4.调整机制：租赁期限内的租金标准固定不变，但如遇国家或地方相关政策调整导致税费、物价等发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过国家规定的浮动范围。

第五条履行期限

1.本协议有效期为伍年，自本协议生效之日起计算，至租赁期满之日止，具体起止日期以本协议附件二《租赁期限表》为准。

2.续租：本协议期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并提前支付下一租赁周期的租金及押金。甲方应在收到乙方申请后三十日内书面答复是否同意续租，如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。

3.关键时间节点：乙方应于每月十五日前向甲方支付当月租金，每年一月十五日前向甲方支付当年物业管理费及水电费等杂费，具体费用标准以双方另行约定为准。甲方应于每月月底向乙方提供上月水电费账单，双方核对无误后，乙方应在十日内向甲方支付。

4.提前终止：如遇不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均可提前终止本协议，但应提前三十日书面通知对方，并相互配合办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间及条件将用房交付给乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金百分之伍的违约金，但累计违约金不超过本协议总租金的百分之伍。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方提供的用房不符合本协议约定的交付标准，或存在权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。

（3）如甲方在租赁期内擅自提前收回用房或改变用房的用途，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之拾的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）如甲方未能履行本协议约定的维护责任，导致用房无法正常使用或乙方遭受损失，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间及金额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之伍的违约金，但累计违约金不超过本协议总租金的百分之伍。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变用房的用途，或损坏用房的主体结构及设施设备，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。甲方有权进入用房进行查验，如发现损坏情况，应立即要求乙方整改，并有权从押金中予以扣除。

（3）如乙方在租赁期内擅自转租、转借或分租用房，甲方可单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之拾的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方未能履行本协议约定的医疗服务管理责任，导致发生医疗事故或不良事件，应承担相应的法律责任及经济赔偿责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）如乙方未能履行本协议约定的安全责任，导致发生安全事故或火灾等事件，应承担相应的法律责任及经济赔偿责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）如乙方在租赁期满后未能按照约定的时间及方式返还用房，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金百分之伍的违约金，并承担用房保管费用。逾期超过三十日，甲方可自行收回用房，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之拾的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）如乙方未能履行本协议约定的财务管理制度，导致发生税务纠纷或财务损失，应承担相应的法律责任及经济赔偿责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（8）如乙方在租赁期内从事任何有损甲方利益的行为，甲方可单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之拾的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金上限：本协议约定的违约金上限为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不晚于事件发生后的十五日）将不可抗力事件的发生及其可能持续的时间书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，确定协议的后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方应采取积极措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行协议。如不可抗力事件导致协议全部或部分不能履行，双方应协商解除协议或部分解除协议，并互不承担违约责任。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过六个月，双方均可单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，包括押金的退还或扣除等。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构出具的评估报告等。双方应妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方。

6.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力事件，双方仍应本着诚实信用原则，积极协商解决协议履行中可能出现的困难和问题，以最大程度减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本协议约定的其他权利。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或一方直接选择仲裁，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构认定仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，应以XX市XX区人民法院为管辖法院。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规及行业规范，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、理性的方式解决争议，维护社区卫生服务站的正常运营和社会和谐稳定。任何一方在争议解决过程中不得采取任何报复或歧视行为，不得损害对方的名誉和利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或传真发送，则发送成功时视为送达。如通过专人递送，则送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均可通过书面通知的方式提前终止本协议，但应给予对方不少于三十日的书面通知期限。提前终止协议的，双方应结清所有应付款项，并按照约定处理用房及财产。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决