非全签订拆迁协议书的资格

非全签订拆迁协议书的资格1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事城市更新项目中的拆迁补偿业务。为推进XX区XX地块的城市更新工程，甲方需与具备拆迁安置专业资质的乙方合作，共同制定并实施拆迁协议，确保拆迁补偿工作依法、合规、高效完成。甲方在此次合作中主要职责包括提供拆迁项目的基本信息、协调相关政府部门及被拆迁户的关系、审核乙方提交的拆迁补偿方案及执行情况，并按照约定支付相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于城市更新项目中拆迁补偿咨询与服务的专业机构，拥有丰富的拆迁安置经验及完善的服务体系。乙方具备国家认可的拆迁咨询服务资质，在前期已参与多个类似项目的拆迁补偿工作，积累了大量成功案例及政府审批经验。为配合甲方XX区XX地块的拆迁项目，乙方将依据国家法律法规及地方政策，提供拆迁评估、方案设计、协议谈判、补偿执行等全方位服务，确保拆迁工作符合法律要求并得到被拆迁方的认可。

双方合作的背景为：甲方负责XX区XX地块的城市更新项目，需依法完成该地块的拆迁补偿工作；乙方作为专业拆迁咨询服务机构，具备相应的资质及经验，能够为甲方提供专业的拆迁解决方案。基于双方的各自优势及合作需求，经友好协商，甲方委托乙方开展拆迁补偿相关业务，双方通过本协议明确合作框架及权利义务，共同推动拆迁工作的顺利实施。

在本协议履行过程中，甲方将提供必要的项目资料及支持，乙方将严格按照国家法律法规及协议约定，提供专业、高效的拆迁咨询服务，确保拆迁补偿工作在合法合规的前提下完成。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，通过紧密协作实现项目目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX区XX地块城市更新项目拆迁补偿工作中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、合规、高效地完成。具体范围包括：乙方为甲方提供拆迁项目相关的咨询服务，包括但不限于拆迁政策解读、补偿方案设计、拆迁评估、协议谈判、补偿资金管理等；甲方负责提供拆迁项目的基本信息及必要的支持，审核乙方的服务成果，并按照约定支付相关费用。双方将通过本协议约定合作的具体流程、标准及责任，共同推进拆迁补偿工作的顺利进行。

第二条定义

1.**拆迁补偿方案**：指乙方根据国家法律法规及地方政策，结合项目实际情况设计的拆迁补偿方案，包括补偿标准、补偿方式、补偿流程等内容。

2.**拆迁评估**：指乙方对被拆迁房屋、土地等进行价值评估，为补偿方案提供依据。

3.**补偿资金管理**：指乙方负责拆迁补偿资金的筹集、使用及监管，确保资金安全、合规。

4.**城市更新项目**：指甲方负责推进的XX区XX地块的城市更新工程，包括拆迁补偿及后续改造建设等内容。

5.**被拆迁户**：指拆迁范围内享有房屋或土地权益的公民、法人或其他组织。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的拆迁咨询服务，并对乙方的服务成果进行监督和审核。

（2）甲方有权根据项目进展及实际需求，调整拆迁补偿方案，并要求乙方配合修改。

（3）甲方应向乙方提供拆迁项目的基本信息、相关文件及必要的支持，包括但不限于被拆迁户名单、房屋评估报告等。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的拆迁咨询服务费用。

（5）甲方应协调相关政府部门及被拆迁户的关系，为拆迁补偿工作的顺利进行提供必要的支持。

（6）甲方应确保提供的项目信息真实、准确，并对因信息错误导致的后果承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及支持，确保拆迁咨询服务工作的顺利进行。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得相应的拆迁咨询服务费用。

（3）乙方应具备国家认可的拆迁咨询服务资质，并配备专业的团队提供服务。

（4）乙方应根据国家法律法规及地方政策，结合项目实际情况，设计合理的拆迁补偿方案，并提交甲方审核。

（5）乙方应进行专业的拆迁评估，确保评估结果的客观、公正，并提交甲方审核。

（6）乙方应负责拆迁补偿资金的管理，确保资金安全、合规，并定期向甲方报告资金使用情况。

（7）乙方应协助甲方与被拆迁户进行沟通和谈判，推动拆迁补偿协议的签订。

（8）乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及被拆迁户信息进行严格保密。

（9）乙方应积极配合政府部门的相关工作，确保拆迁补偿工作符合政策要求。

（10）乙方应在遇到突发情况时，及时向甲方报告并提出解决方案，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（11）乙方应承担因自身过错导致的法律责任及经济损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的服务报告及文件。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付拆迁咨询服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定的所有服务内容所产生的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁咨询服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方应支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（2）乙方完成拆迁补偿方案设计并经甲方审核通过之日起十日内，甲方应支付第二笔款项人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

（3）拆迁补偿协议签订率达到项目总户数的百分之七十之日起十日内，甲方应支付第三笔款项人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

（4）剩余伍拾万元整（¥500,000.00）作为尾款，于项目全部拆迁补偿工作完成并取得最终验收确认之日起十日内支付。

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至项目全部拆迁补偿工作完成之日止，但双方另有约定的除外。

2.乙方应在本协议生效之日起三十日内完成拆迁补偿方案的初步设计，并提交甲方审核。

3.甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案后十五日内完成审核，并给予书面答复。

4.乙方应根据甲方审核意见修改完善拆迁补偿方案，并在方案获得批准后开始实施拆迁补偿工作。

5.拆迁补偿工作应于本协议生效之日起六个月内完成，如遇特殊情况需延长，双方应另行协商确定。

6.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首付款支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）第二笔款项支付日：XXXX年XX月XX日；

（4）第三笔款项支付日：XXXX年XX月XX日；

（5）尾款支付日：XXXX年XX月XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部款项及违约金。

（2）甲方未按本协议第五条约定提供必要的信息及支持的，导致乙方工作延误的，每延误一日，应按乙方应得服务费用的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的百分之十。

（3）甲方擅自变更或解除本协议的，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的服务费用、预期收益等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定完成拆迁补偿方案设计或服务的，每逾期一日，应按应得服务费用的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的百分之十。

（2）乙方提供的服务不符合本协议约定或国家法律法规要求的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改情况扣减相应的服务费用。若整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此造成的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或被拆迁户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）乙方在拆迁补偿过程中出现重大过失，导致甲方或第三方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、法律责任等。

（5）乙方擅自解除本协议的，应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的服务费用、预期收益等。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。

4.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

5.本协议约定的违约责任独立存在，不影响双方根据国家法律法规及本协议约定追究其他违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔。

5.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应视为在本协议原定履行期限内完成。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和本协议约定进行裁决，并充分考虑双方的合法权益。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会应驳回该仲裁申请，但双方另有约定的除外。

5.争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续履行合作义务，也不影响双方寻求其他救济措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：出现以下情况之一，本协议终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达