恒大抵房款协议书

恒大抵房款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省广州市XX区XX路XX号恒大集团总部大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三（董事长）。

甲方联系方式：010-XXXX-XXXX（公司总机），电子邮箱：zhangsan@（法定代表人个人邮箱）。

甲方为房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要负责恒大集团旗下住宅项目的开发、销售及物业管理业务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲方依法享有所涉房产的处分权，并有权与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜进行协商。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方达成一致，就标的房产的权利义务进行明确约定，以保障双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生（个人身份）。

乙方地址：中国北京市朝阳区XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四（自然人）。

乙方联系方式：138-XXXX-XXXX（个人手机），电子邮箱：lisi@（个人邮箱）。

乙方为自然人，拥有完全民事行为能力，根据个人需求或投资计划，愿意与甲方就特定房产进行交易或租赁，并已获得标的房产的合法处分权（如为买卖协议）或租赁权（如为租赁协议）。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方达成一致，就标的房产的权利义务进行明确约定，以保障双方的合法权益。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

甲方作为恒大集团旗下核心企业，拥有丰富的房地产开发经验及广泛的房产资源，现需通过市场交易或租赁方式处置部分房产资产。乙方作为市场参与者，具备相应的购房、租赁或委托服务能力，并已就标的房产达成初步意向。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就标的房产的权利义务达成一致，以本协议为准。

协议标的房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房产”），具体信息以附件一《房产基本情况说明》为准。根据双方约定，本协议涉及的主要合作模式包括但不限于以下情形：

1.**买卖模式**：甲方将标的房产出售给乙方，乙方支付相应购房款项。双方需按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，完成房屋交付、产权转移等手续。

2.**租赁模式**：甲方将标的房产出租给乙方，乙方支付租金并遵守租赁管理规定。双方需按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订租赁合同并履行相应义务。

3.**委托服务模式**：甲方委托乙方提供房产相关的中介服务或资产管理服务，乙方按照约定收取服务费用。双方需按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确服务范围及责任划分。

本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，防范法律风险，确保合作顺利进行。协议内容涉及房产交易、租赁或委托服务的具体条款，将在后续章节中详细约定。双方应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房产（详见附件一《房产基本情况说明》）在买卖、租赁或委托服务模式下的权利义务关系，确保交易或合作过程符合法律法规及双方约定，最终实现房产权益的顺利转移或服务的有效提供。本协议范围包括但不限于以下内容：标的房产的权属状况、交易或合作模式、价格或租金及支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。双方应依据本协议约定，全面履行各自义务，保障对方合法权益，并共同维护交易或合作秩序。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**标的房产**：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房产。

2.**购房款/租金**：指甲方应向乙方支付的交易价款或乙方应向甲方支付的租赁费用。

3.**交付**：指甲方将标的房产实际转移给乙方占有、使用的行为。

4.**产权转移**：指标的房产所有权依法发生变更登记的情形。

5.**租赁期**：指乙方承租标的房产的期限，自租赁合同生效之日起计算。

6.**委托服务**：指甲方委托乙方提供的房产中介、资产管理等服务。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.**争议解决**：指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，依据本协议约定进行协商、调解或仲裁/诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金或服务费用，并有权监督乙方履约情况。

（2）甲方应确保标的房产的权属清晰，无查封、抵押等权利限制，并依法办理产权转移或交付手续。

（3）在买卖模式下，甲方应向乙方提供完整的房产证明文件，并配合完成过户登记。

（4）在租赁模式下，甲方应保证标的房产符合法定租赁条件，并按时交付乙方使用。

（5）在委托服务模式下，甲方有权对乙方的服务过程进行合理监督，并依据约定支付服务费用。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的房产从事非法活动。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房产或转移产权，并有权获得相应的对价。

（2）乙方应按时足额支付购房款/租金，并按照约定履行支付义务。

（3）在买卖模式下，乙方有权对标的房产进行查验，确认无瑕疵后支付购房款。

（4）在租赁模式下，乙方应合理使用标的房产，遵守租赁合同约定，并按时支付租金。

（5）在委托服务模式下，乙方有权要求甲方提供必要的工作条件，并依据约定获得服务报酬。

（6）乙方应提供真实有效的身份证明文件，并配合甲方完成相关手续。

（7）乙方不得擅自改变标的房产的结构或用途，除非获得甲方书面同意。

（8）乙方应承担标的房产使用期间产生的税费及物业费等，具体以双方约定为准。

（9）乙方如需委托第三方处理与本协议相关事宜，应事先征得甲方书面同意。

（10）乙方应保证按照本协议约定履行义务，如有违约行为，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的交易价格/租金：经双方协商一致，标的房产的交易价格/租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格/租金已包含但不限于房产本身价值及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，按法律规定执行）。

2.支付方式：双方同意采用以下第（）种方式支付：

（1）银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户。账户名称：XX房地产开发集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。

（2）其他方式：由双方另行协商确定。

3.支付时间：

（1）在买卖模式下：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至甲方指定账户；剩余尾款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），应在甲方完成标的房产产权转移登记手续并将房产交付给乙方时一次性支付。

（2）在租赁模式下：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首期租金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至甲方指定账户；后续租金应按照租赁合同约定的周期（如每月/每季/每年）在周期开始前XX日内支付。

（3）在委托服务模式下：乙方应在本协议生效之日起XX日内，支付服务费人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；或按照服务进度分期支付，具体支付节点和金额由双方在附件中明确约定。

4.付款凭证：乙方支付款项后，有权要求甲方提供合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的各项义务履行完毕之日终止。

2.标的房产交付/产权转移期限：

（1）在买卖模式下：甲方应在本协议约定的付款条件满足后XX日内，将符合交付条件的标的房产交付给乙方；产权转移登记手续应在交付后XX日内完成。

（2）在租赁模式下：租赁期自本协议生效后XX日起至XX日止，具体起止日期以租赁合同为准。

（3）在委托服务模式下：服务期限自本协议生效之日起XX日内完成，或按照约定分阶段履行。

3.关键时间节点：

（1）付款节点：乙方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

（2）手续办理节点：双方应配合完成协议约定的相关手续，如遇需政府部门审批的事项，应在法定期限内完成。

（3）通知送达节点：任何一方根据本协议发出的通知或文件，应按照本协议首部约定的联系方式送达，如通过邮寄，以挂号信发出后XX日视为送达；如通过电子邮件，以发送时视为送达。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件（定义见第十条），导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付购房款/租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）如在买卖模式下，甲方未能按照约定时间交付标的房产或完成产权转移登记，每逾期一日，应按购房款总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按购房款总额的X%支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）如在租赁模式下，甲方未能按照约定时间交付标的房产，每逾期一日，应按首期租金的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并按首期租金的X%支付违约金；给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）甲方交付的标的房产存在权属瑕疵、隐瞒抵押或其他限制权利，导致乙方无法获得合法使用或处分权的，甲方应承担全部责任，退还乙方所有款项，并按购房款总额的X%支付违约金；给乙方造成损失的，还应全额赔偿。

（5）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额向甲方支付购房款/租金或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如在买卖模式下，乙方未能按照约定时间支付购房款，导致甲方无法完成后续程序的，每逾期一日，应按应付未付购房款总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并按应付未付购房款总额的X%支付违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）如在租赁模式下，乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金总额的万分之X向甲方支付违约金。经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权解除协议，乙方应支付至租赁期满的全部租金及违约金；给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）乙方擅自改变标的房产的结构或用途，或利用标的房产进行非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并按本协议总价款的X%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，还应全额赔偿。

（5）乙方在租赁期间损坏标的房产，应负责修复或赔偿。赔偿金额按照实际损失或房产重置价的X%计算，具体以双方协商或鉴定为准。

（6）乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的调整：如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应就违约行为造成的直接损失部分承担赔偿责任，但赔偿总额不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.解除协议的后果：一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议。协议解除后，已履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响进行协商，根据事件影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方或双方无法履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力影响的证明文件。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力事件导致协议目的根本无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜，互不承担违约责任，但应就各自因不可抗力所受损失（不包括预期利润损失）承担相应责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并保存相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，并在协商或争议解决时提供给对方。未能提供有效证明的，可能需要承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，共同选择一个中立的调解组织（如XX调解中心）进行调解。调解遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商不成之日起XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：除上述第2、3条约定的仲裁方式外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若选择诉讼方式，则应向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为无效，且不免除其违约责任。

6.争议解决的不影响：任何一方根据本协议选择争议解决方式（无论协商、调解或仲裁），不影响其依据本协议或其他法律享有的任何权利，包括但不限于索赔、寻求禁令救济或采取其他补救措施的权利。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页载明的地址、联系方式送达。如一方地址或联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知对方。通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式发出的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密：双方同意对本协议内容以及在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.