打工夫妻分家协议书

打工夫妻分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒业中心A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事房地产开发及相关业务的企业，现需租赁位于上海市浦东新区的一处商业物业用于公司运营，乙方为专业的商业物业服务及租赁企业，拥有丰富的物业资源和租赁管理经验。基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方租赁乙方所持有的上述商业物业事宜达成一致，特制定本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁合同的顺利履行，并为后续的物业管理和服务提供法律保障。协议的签订及履行将基于双方真实意愿，严格遵守相关法律法规，共同维护双方的合法权益。本协议的背景条件为甲方有稳定的商业运营需求，乙方具备符合甲方要求的物业资源，双方通过前期沟通协商，确认租赁意向，并在此基础上制定本协议，以规范后续的合作行为。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方所持有的位于上海市浦东新区商业物业（以下简称“租赁物业”）的各项权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方的商业运营需求得到有效使用，并规范双方在租赁期间及物业管理服务中的合作关系。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付、物业使用规范、物业管理服务标准、维修责任、违约处理及争议解决等事项。具体内容涉及租赁物业的交付标准、双方在租赁期间应履行的职责、物业管理服务的具体内容与要求、以及双方在合作过程中应遵守的法律法规和商业道德。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方合法拥有或有权出租的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦B座25层的商业办公区域，具体面积及格局以双方另行签订的《租赁合同》为准。

2.物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业保洁、安保、设备设施维护、绿化养护、租金代收代付、租户关系协调等综合性服务。

3.租金：指甲方根据《租赁合同》约定应向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.维修责任：指根据《租赁合同》及相关法律法规，双方各自承担的租赁物业及其附属设施维修责任。

5.违约行为：指任何一方违反本协议或《租赁合同》约定，情节严重可能影响协议目的实现的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权按照《租赁合同》及本协议约定使用租赁物业，并要求乙方提供符合标准的物业管理服务。甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进建议。在租赁期满或提前终止租赁关系时，甲方有权按照《租赁合同》约定收回租赁物业，并要求乙方配合完成物业的返还工作。

(2)甲方的义务：甲方应按照《租赁合同》约定按时足额支付租金及其他应付款项。甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。甲方应配合乙方进行物业管理服务，如提供必要的场地、设备支持等。甲方应负责租赁物业内部用户的日常管理，并承担因内部用户行为产生的相关责任。甲方应在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照《租赁合同》约定进行物业的返还，并保证租赁物业处于可使用状态。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权按照《租赁合同》及本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项。乙方有权对甲方的使用行为进行监督，并在甲方违反《租赁合同》约定时要求其限期改正。乙方有权根据市场情况及物业管理需求，调整物业管理服务的具体内容，但应提前通知甲方并征得其同意。

(2)乙方的义务：乙方应按照《租赁合同》约定按时向甲方交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的交付标准。乙方应提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于物业保洁、安保、设备设施维护、绿化养护、租金代收代付、租户关系协调等。乙方应建立完善的物业管理制度，并配备专业的物业管理团队，确保租赁物业的安全、整洁、有序。乙方应定期对物业管理服务进行评估，并根据甲方及租户的反馈意见进行改进。乙方应承担租赁物业及其附属设施的正常维修责任，并在发现重大安全隐患时及时通知甲方并采取应急措施。乙方应配合甲方进行租赁物业的返还工作，并在甲方按照《租赁合同》约定返还租赁物业时，提供必要的协助。乙方应遵守国家法律法规及地方政策，依法合规开展物业管理业务，并维护良好的市场声誉。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意按照《租赁合同》约定的租金标准向乙方支付租赁物业的租金。该租金标准为每月人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），自《租赁合同》约定的起始日起计算，至租赁期满日止。

2.租金支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100112345678

3.租金支付时间：甲方应于每期租金到期前的七个工作日内将当期租金支付至乙方指定账户。若甲方未能在约定时间内支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付逾期违约金，直至付清为止。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担租赁物业使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费（按照《租赁合同》约定执行）、网络费、税费等。上述费用应按照《租赁合同》及相关约定由甲方承担，并按时支付给乙方或相关第三方。

5.付款保证：甲方应确保其支付能力，并按时足额支付租金及其他应付款项。若甲方未能按时支付，乙方有权采取以下措施：要求甲方限期支付；解除《租赁合同》并要求甲方承担违约责任；保留追究甲方逾期付款利息及损失的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为《租赁合同》约定的租赁期限，即自《租赁合同》起始日起至租赁期满日止。

2.关键时间节点：甲方应于《租赁合同》约定的起始日起正式使用租赁物业，并按照《租赁合同》约定支付租金及其他应付款项。乙方应于《租赁合同》约定的起始日起向甲方提供物业管理服务，并确保租赁物业符合约定标准。双方应在租赁期满前六个月，就租赁物业的返还事宜进行协商，并按照《租赁合同》约定完成物业的返还工作。

3.提前终止：如需提前终止本协议或《租赁合同》，双方应提前三个月书面通知对方，并按照《租赁合同》约定支付相应的违约金或赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)租金逾期支付：如甲方未能在约定时间内支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付逾期违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除《租赁合同》，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

(2)擅自改变租赁物业用途：如甲方未经乙方同意，擅自改变租赁物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币伍拾万元的违约金。若因此造成乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。

(3)损坏租赁物业：甲方在使用租赁物业过程中，若造成租赁物业或其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币壹拾万元的，甲方应直接向乙方支付赔偿金。

(4)提前终止租赁关系：如甲方提前终止《租赁合同》，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)未提供物业管理服务：如乙方未能按照《租赁合同》约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有权要求乙方支付相当于当月物业管理费两倍的违约金，并有权解除本协议及《租赁合同》。

(2)物业管理服务不符合标准：如乙方的物业管理服务不符合《租赁合同》约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改，并处以人民币拾万元的违约金。若因此造成甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。

(3)擅自提高费用：如乙方擅自提高租金或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。同时，甲方有权要求乙方支付相当于多收费用两倍的违约金。

(4)提前终止物业管理服务：如乙方提前终止物业管理服务，应向甲方支付相当于剩余服务期限两倍物业管理费的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过实际损失的一倍。若违约金低于实际损失，守约方有权要求增加违约金；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接损失和间接损失。损失包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同而支出的费用等。

5.违约行为的后果：任何一方违约，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权解除本协议或《租赁合同》。解除协议后，双方应按照约定进行财产清算，并返还各自占有的对方财产。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、风暴潮等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、大规模暴乱、恐怖袭击、网络攻击、技术故障等。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七个工作日内完成。若不可抗力事件持续超过十五个工作日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，并相应调整履行期限或免除部分义务。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于损失分担、履行期限调整、合同解除等。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充条款。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。在争议解决过程中，提供不可抗力证明的一方应承担证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商的方式解决。协商不成的，双方应提交仲裁或诉讼解决。

2.仲裁解决：双方同意将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

3.诉讼解决：若双方未能在协商期限内解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和材料。

5.争议解决的语言：争议解决过程中使用的中英文文本具有同等效力。若双方对文本的解释存在分歧，以中文文本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人递送在交付时；挂号信在寄出后第五日；电子邮件在发送时（若接收方能成功接收）；传真在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前seven个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，并确保原协议条件对受让方同样适用。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律和法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

7.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商确定。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议附以下文件作为不可分割的组成部分：

(1)《租赁合同》（全称：北京