离婚协议书 房产分割

离婚协议书房产分割1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟先生

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼1805室

甲方法定代表人/负责人：张伟先生

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜女士

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心2608室

乙方法定代表人/负责人：李娜女士

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

甲乙双方基于合法有效的婚姻关系，现因个人财产分割事宜达成一致意见。双方确认，其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产（不动产权证书编号：京不动产权第XX号），系双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，已登记在甲方名下。为妥善解决离婚后的房产分割问题，维护双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等自愿协商，达成如下协议。本协议旨在明确房产分割的具体方案、双方权利义务及履行保障，确保协议内容符合法律规定，并得到切实履行。双方确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进协议内容的实现，并配合办理相关手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚背景下，就共同拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产（不动产权证书编号：京不动产权第XX号，以下简称“涉案房产”）的分割方案，确保双方合法权益得到公平、合法的解决。本协议范围包括但不限于：涉案房产的价值评估确认、双方各自的支付义务、过户手续的办理、相关税费的分担、以及因房产分割可能产生的其他相关事宜的约定。双方同意，本协议所涉内容将作为办理离婚手续及涉案房产分割的依据，并承诺共同遵守协议各项条款，以实现房产的顺利分割。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产，不动产权证书编号为京不动产权第XX号；

（二）“房产价值”指经双方共同委托的具有合法资质的评估机构对涉案房产进行评估后确定的最终市场价值；

（三）“分割方案”指本协议中约定的甲乙双方就涉案房产进行的具体分割安排，包括但不限于货币补偿金额、支付方式及过户条件等；

（四）“过户手续”指办理涉案房产所有权从甲方名下变更至乙方名下（或双方约定其他方式处理）所需履行的法律程序及所需提交的文件；

（五）“税费”指因涉案房产所有权变更而需缴纳的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加等。

上述定义是双方理解并履行本协议的基础，任何一方不得对本协议中定义的关键术语作出有损对方利益或偏离原意的解释。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方确认其为涉案房产的合法产权人，并保证该产权清晰无任何权利负担或限制，或已就相关权利负担或限制取得其他共有人的书面同意。甲方有权依据本协议约定，要求乙方支付相应的房产分割款项。

2.甲方有义务配合乙方或共同委托的评估机构对涉案房产进行价值评估，并保证评估工作的顺利进行。甲方需向评估机构提供真实、完整的房产资料，包括但不限于房产证、购房合同、物业缴费凭证等。

3.甲方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和期限，向乙方支付房产分割款项。甲方支付款项后，有权要求乙方配合办理涉案房产的过户手续。

4.甲方有义务在收到乙方支付的全部款项后，积极配合乙方或相关机构办理涉案房产的过户手续，并承担过户手续中由甲方承担的部分税费。

5.如甲方违反本协议约定，未按时足额支付款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为逾期付款金额每日万分之五，直至付清为止。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方作为涉案房产的共同所有者，有权依据本协议约定，要求甲方支付相应的房产分割款项。乙方有权监督甲方支付款项的过程，并确保款项按照约定用途使用。

2.乙方有义务配合甲方或共同委托的评估机构对涉案房产进行价值评估，并如实提供相关资料。乙方对评估结果有异议的，有权申请重新评估，但需承担重新评估的费用。

3.乙方有义务按照本协议约定的金额、支付方式和期限，足额收取甲方支付的房产分割款项。乙方收到款项后，应向甲方出具收款凭证。

4.乙方有义务在收到甲方支付的全部款项后，配合甲方或相关机构办理涉案房产的过户手续，并承担过户手续中由乙方承担的部分税费。乙方应确保其配合行为不违反其他法律或本协议的约定。

5.如乙方违反本协议约定，未按时配合办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日万分之五，直至配合完成过户为止。

6.乙方如需利用涉案房产进行居住或其他用途，应在甲方付清全部款项并完成过户手续前，不得擅自改变房产的使用性质或设置任何权利负担。如乙方违反此约定，应向甲方支付违约金，违约金为涉案房产价值的10%。

7.乙方应保证其在签署本协议时，其身份信息、联系方式等真实有效，如有变更应及时通知甲方，以便双方履行协议。如因乙方提供信息不实导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

8.乙方应确保其在签署本协议时，不存在其他影响其履行协议能力的法律或事实障碍，如存在此类情况，应立即通知甲方，并采取措施消除影响或承担相应责任。

9.乙方应配合甲方或相关机构进行涉案房产的验收工作，确保房产状况符合双方约定。如乙方在验收过程中发现与约定不符的情况，应及时通知甲方，并由甲方负责处理。

10.乙方应遵守本协议的其他约定，如有任何违反，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为违约行为造成甲方损失的两倍，但最高不超过涉案房产价值的20%。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，并共同委托北京市XX资产评估有限公司对涉案房产进行评估，最终确认涉案房产的市场价值为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。双方同意，按照以下条件支付房产分割款项：

（一）支付金额与方式：甲方应向乙方支付人民币壹仟贰佰伍拾贰万伍仟元整（¥1,252,500.00），作为甲方取得涉案房产所有权的对价。乙方收到该款项后，应向甲方出具合法有效的收款凭证。

（二）支付时间：甲方应在本协议生效之日起三十日内，将上述款项一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：李娜女士

账号：622202******123456789

（三）支付条件：甲方支付款项的前提条件是乙方已配合甲方完成涉案房产的产权调查，确认无其他权利限制，且甲方已向乙方提供收款凭证。乙方收款后，应立即配合甲方办理涉案房产的过户手续。

（四）税费承担：除本协议另有约定外，因本次房产分割及过户产生的税费，按照国家和北京市的有关规定执行。具体税费的承担方式为：甲方承担契税、印花税以及因甲方贷款产生的相关费用（若有）；乙方承担个人所得税（若需缴纳）、增值税及附加（若需缴纳）以及其他与乙方相关的税费。双方应在各自应承担的税费发生时，依法及时缴纳。

（五）资金用途保证：乙方承诺其收取的款项将专项用于弥补其在婚姻关系存续期间为购置、维护涉案房产所投入的合理费用，或作为其分割房产权益的对价。甲方对乙方资金的具体用途保留监督权，如乙方未能合理使用该款项或存在欺诈行为，甲方有权要求乙方返还部分或全部款项，并追究其违约责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至涉案房产所有权正式变更登记至甲方（或双方约定其他完成标志）名下之日终止。

（二）房产价值评估：双方应在本协议签订之日起十个工作日内，共同选定或协商确定一家具有合法资质的房产评估机构，并完成涉案房产的价值评估工作。评估机构应在收到评估委托后二十个工作日内出具评估报告。如一方对评估报告有异议，可在收到报告后五个工作日内提出，双方应在十个工作日内协商解决或委托第三方重新评估，重新评估费用由提出异议方承担（如双方均有异议，则共同承担）。

（三）款项支付：甲方应在本协议生效之日起三十日内，按照第四条约定将全部款项支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后五个工作日内向甲方出具收款凭证。

（四）过户手续办理：乙方应在收到甲方全部款项后十日内，配合甲方或共同向不动产登记机构申请办理涉案房产的变更登记手续。不动产登记机构承诺在受理申请后依法办理，预计办理期限为三十个工作日（或根据当地规定具体约定）。双方应积极配合不动产登记机构的要求，提供所需文件。如因一方原因导致过户手续延迟办理，应承担相应责任。

（五）协议解除条件：如在本协议履行过程中，出现导致双方离婚的法定情形依法办理完毕，或双方一致同意解除本协议，本协议自动终止。双方应配合完成相关财产的交接和结算事宜。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，双方约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.逾期支付款项：如甲方未按照第四条约定的金额、支付方式和期限足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，以及因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费等）。甲方还应赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的直接经济损失。

2.支付错误款项：如甲方支付款项至错误账户，乙方应在知晓后及时通知甲方。甲方应在收到通知后五个工作日内，将正确款项及按逾期支付标准计算的违约金一并支付至乙方指定账户。若甲方未及时纠正，乙方有权要求甲方承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的时间成本、处理费用等。

3.支付款项后不配合过户：如甲方已按约定支付全部款项，但无正当理由拒绝或拖延配合办理涉案房产过户手续，每逾期一日，应按已支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面申请人民法院强制执行过户手续，甲方除承担违约金外，还应承担乙方为实现过户权利而支付的诉讼费、执行费、律师费等全部费用。甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.逾期配合过户：如乙方未按照第四条约定的条件（特别是收到甲方款项后）配合办理涉案房产过户手续，每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项（视为甲方未完成购房义务），并支付相应的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因乙方违约行为所造成的损失（包括但不限于甲方因无法取得房产而遭受的市场价值变动损失、另购房产的额外成本等）。

2.擅自处分房产：在本协议履行期间及款项最终支付并完成过户前，如乙方擅自出售、出租、抵押、赠与或以其他方式处分涉案房产，或设置任何不利于此协议履行的新权利负担，乙方应向甲方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

3.收款后不配合提供文件：如乙方在收到甲方款项后，无正当理由拒绝或拖延提供办理过户手续所需的乙方相关文件（如身份证明、婚姻状况证明等），每逾期一日，应按甲方已支付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权要求乙方立即配合，或直接向不动产登记机构申请办理过户（费用由乙方承担），并要求乙方支付相应的违约金和赔偿损失。

4.虚报费用：如乙方声称因办理过户等产生的税费或费用不合理或不存在，经查实系乙方虚报、夸大或伪造事实导致甲方多支付，乙方应立即将多支付的部分退还给甲方，并按该多支付金额的百分之五十支付违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因此产生的其他损失。

（三）关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（定义见第十二条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

（四）关于争议解决导致违约的处理：如双方因履行本协议发生争议，进入诉讼或仲裁程序，任何一方在无正当理由的情况下拒绝参与或拖延处理，导致协议履行障碍或延迟，该方应承担相应的违约责任，具体标准可由法院或仲裁机构根据实际情况裁决。

（五）关于赔偿损失的进一步约定：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可预见的间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，如有争议，可通过协商、调解、诉讼或仲裁解决。

（六）关于多次违约的处理：若一方在本协议履行期间发生两次或以上违约行为，另一方除有权要求其承担上述违约责任外，还有权单方面解除本协议，并要求违约方承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

（二）影响范围：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部条款无法履行，包括但不限于款项支付延迟、房产评估暂停、过户手续办理受阻等。

（三）通知与证明：任何一方如遇不可抗力事件，应立即采取合理措施减轻其影响，并在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

（四）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议相关义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如履行已不可能，双方可协商调整协议内容或解除协议。

（五）不可免除的义务：尽管有本条约定，任何一方仍应尽到合理的注意和谨慎义务，避免或减少不可抗力事件带来的损失。因一方当事人故意或重大过失导致或加剧不可抗力事件后果的，其不能履行或延迟履行协议义务的责任不能免除。

（六）不可抗力与协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的（即房产分割）无法实现，或双方均无法履行协议核心义务，且不可抗力影响在合理期限内无法消除，经双方协商未能达成一致，本协议可予以解除。解除协议时，双方应根据协议履行情况及损失，进行财产结算。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商方式解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，地点可约定在北京或上海。

（二）调解：如协商不成，双方可共同选择北京市或上海市的任意一家具有合法资质的调解机构（如北京/上海国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

（三）仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定仲裁，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（BCIA）或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应适用其届时有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。双方应共同选定仲裁员或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在无效情形外，不得向任何法院提起诉讼或申请撤销。仲裁地点原则上约定在北京。

（四）诉讼：如双方均未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖原则上约定为被告住所地（即乙方所在地上海市浦东新区）或合同履行地（即涉案房产所在地北京市海淀区）的人民法院，具体由双方根据实际情况协商确定一家法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并相互配合，以减少诉讼带来的成本和延误。

（五）证据与费用：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中，应提供真实、完整的证据材料。除本协议另有约定外，因解决争议所产生的各项费用（包括但不限于咨询费、律师费、诉讼费/仲裁费、保全费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼规则另有规定的，从其规定。

（六）保密：双方同意，对于在协商、调解、仲裁或诉讼过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私或其他不愿公开的信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议的解决方式或结果的最终确定而终止。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三曰即视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩或要求。

（四）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应就原条款的有效替代条款进行协商，以尽可能实现原条款的意图。若无法就替代条款达成一致，不影响其他条款的继续履行。

（五）独立条款：本协议各条款应被视为相互独立、相互分离的。一项条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。

（六）第三方受益人：本协议无意创设任何第三方受益人。任何第三方均无权依据本协议向任何一方提出索赔或要求。

（七）弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利、权力或救济，