结婚协议书与婚前协议书

结婚协议书与婚前协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心T1塔26层2601室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在房地产交易、租赁管理或委托服务过程中的权利义务及合作前提。甲方作为房地产开发企业或物业使用方，拟通过乙方提供专业的房产交易撮合、租赁管理或增值服务，乙方则根据甲方需求提供相应的服务支持。双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的充分评估，同意以本协议约定为准，共同推进相关业务流程的顺利进行。协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到有效保障。协议内容涉及但不限于房产买卖条款、租赁合同执行、物业管理服务标准及费用结算等核心事项，所有条款均需双方严格履行，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议作为双方合作的基础性文件，其附件及补充条款均构成协议不可分割的一部分，共同构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁管理及增值服务的具体内容与标准，确保双方在合作过程中各司其职，达成互利共赢的目标。协议范围涵盖但不限于以下事项：1.甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1802室（以下简称“目标物业”）的租赁管理委托给乙方执行，包括但不限于租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁合同谈判与签署、租金收取与代缴物业费水电费等；2.乙方根据市场行情及甲方要求，为目标物业提供租金定价建议及市场动态分析报告；3.乙方负责目标物业的日常维护协调及租户关系管理，重大维修事项需提前报请甲方确认；4.双方约定服务期限自本协议生效之日起至目标物业最后一个租户租赁期满且押金结清之日止；5.协议涉及的费用结算标准、服务费计算方式及争议处理机制。双方同意严格依照本协议约定履行各自职责，确保租赁管理服务的专业性与高效性。

第二条定义

1.“目标物业”指本协议附件一中所列明的具体房产，包括建筑面积、权属证明编号等详细信息；

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的目标物业租赁全流程服务，涵盖市场推广、租户匹配、合同履行至租期结束的全周期管理；

3.“服务费”指乙方依据本协议约定向甲方收取的报酬，包括固定月费（每月人民币伍仟元整）及年度奖励绩效（当年度租金总额超过壹仟万元时，按超出部分的1%计算）；

4.“押金管理”指乙方代收代管租户支付的目标物业租赁押金，需设立独立银行账户专款存储，按银行活期利率计息并随租赁合同终止一并返还；

5.“重大维修”指房屋主体结构或关键设备（如电梯、空调系统）的维修费用，单项金额超过人民币伍仟元的维修项目需经甲方书面批准。

第三条双方权利与义务

**一、甲方的权力与义务**

1.权力：甲方有权对乙方的租赁管理服务进行全流程监督，包括但不限于审查租赁合同条款、核实租户资质、审批重大维修方案及费用支付；甲方有权根据市场变化调整目标物业的租金标准，但需提前30日书面通知乙方；甲方对租赁过程中产生的收益拥有最终处置权，包括直接与租户结算租金的情形。

2.义务：甲方需向乙方提供目标物业的完整权属证明及房屋图纸，确保租赁管理服务的合法开展；甲方应配合乙方完成租赁广告的合规审核，保证宣传内容真实准确；甲方需按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费，逾期支付的每日按应付金额的千分之五承担违约金；甲方应保证目标物业的租赁条件符合国家和地方关于消防安全、房屋安全的相关规定，因甲方原因导致的租户损失由甲方自行承担赔偿责任。

**二、乙方的权力与义务**

1.权力：乙方有权要求甲方提供目标物业的必要资料并保证其真实性，如甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应全额赔偿；乙方有权按照本协议约定收取服务费及绩效奖励，甲方需在收到完整账单后15个工作日内完成支付；乙方对租赁过程中产生的押金及代收代付费用拥有临时保管权，但需建立规范的台账制度并接受甲方的随时核查。

2.义务：乙方应组建专业的租赁管理团队，配备至少2名持有房地产经纪人执业资格的员工负责目标物业的日常管理；乙方需在签订租赁合同前向甲方提供潜在租户的背景调查报告，包括身份验证、信用记录及居住需求匹配度评估；乙方应按照市场惯例制定目标物业的租赁方案，包括租金定价、押金收取标准及合同期限建议，重大调整需经甲方书面确认；乙方负责处理租赁期间的日常事务，包括但不限于维修通知、费用催缴及租户投诉调解，需每月向甲方提交租赁管理服务报告；乙方应对目标物业的租赁信息严格保密，未经甲方书面授权不得向第三方泄露；乙方需按照国家税务规定代扣代缴租赁税费，并协助甲方完成相关税务申报；乙方应建立完善的租赁风险防范机制，对可能出现的租户违约行为（如拖欠租金、擅自转租）采取书面警告、解除合同等措施，并及时通知甲方；乙方在租赁合同履行期间需保证目标物业的持续适租状态，如因乙方管理疏忽导致房屋损坏或租户权益受损，乙方应承担直接赔偿责任并赔偿甲方因此遭受的间接损失；乙方应配合甲方完成租赁项目的审计工作，提供所有财务凭证及服务记录的电子版备份。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费，具体包括固定月费人民币伍仟元整（¥5,000.00），自本协议生效之日起按月支付；以及年度绩效奖励，按照当年度目标物业实际总租金收入超出人民币壹仟万元（¥10,000,000.00）部分的1%计算，于次年1月15日前根据双方确认的年度财务报表结算后支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海锦程物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：固定月费应于每月10日前支付当月费用；年度绩效奖励应于次年1月15日前支付上一年度未结算部分。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至全部款项付清，且甲方需承担因此给乙方造成的市场机会损失。

4.费用结算：乙方每月5日前向甲方提供上月服务费用明细清单，甲方核对无误后3个工作日内确认支付；如对清单有异议，应在3个工作日内提出书面核查要求，双方应于收到核查请求后10个工作日内完成核对。所有税费由甲方承担，乙方仅需在收款时向甲方开具合规发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.自动续约：协议期满前30日，如双方无书面异议，本协议自动续约一年，续约条款与原协议相同。

3.提前终止：甲方在协议有效期内可提前六个月书面通知乙方终止合作，但需结清所有应付服务费及绩效奖励；乙方在服务出现重大违约（如连续三个月未达约定出租率或泄露核心租赁信息）时，甲方有权立即单方面解除协议，乙方须退还已收服务费并支付违约金。

4.关键节点：

a.每月1日前，乙方提交上月租赁管理报告；

b.每季度末，双方召开租赁业务复盘会议；

c.协议终止后30日内，乙方完成所有租赁合同档案的电子版交付及押金结算手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.未按时支付服务费：除第四条约定之违约金外，若因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停服务，且甲方需赔偿乙方因此产生的第三方服务费溢价损失，最高不超过合同总额的10%。

2.虚假房屋信息：如甲方提供的房屋权属证明、装修标准等关键信息与实际不符，导致乙方在租赁推广或合同履行中产生诉讼、仲裁或行政处罚，甲方应承担全部法律责任及乙方因此支出的律师费、诉讼费等直接损失，并按实际损失金额200%向乙方支付违约金。

3.擅自干预租赁合同：甲方未经乙方书面同意擅自修改租赁合同条款或直接与租户达成租赁协议，视为单方面解除本协议，需向乙方支付已收服务费200%的违约金，且乙方保留追究甲方缔约过失责任的权利。

**二、乙方违约责任**

1.服务质量违约：

a.未能按约定完成租赁目标：若目标物业在乙方管理期间连续三个月未能出租，乙方应按月费标准的50%向甲方支付违约金，并需在次月降低月服务费至人民币贰仟元整（¥2,000.00）；

b.租赁合同关键条款遗漏：因乙方疏忽导致租赁合同缺少押金处置约定、维修责任划分等必备条款，引发租户索赔，乙方需承担索赔金额的100%赔偿责任，且按索赔金额的30%向甲方支付违约金。

2.信息泄露责任：如乙方工作人员泄露目标物业的租赁信息、租户资料或财务数据，经查证属实，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，且甲方有权立即解除协议并追究其刑事责任。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过本协议总服务费（固定月费+年度奖励）的300%，超出部分甲方有权选择要求乙方继续履行协议并赔偿损失或直接解除协议。

4.费用分担：因不可抗力导致的租赁中断（如政府征用、不可抗力停水停电超过15天），双方互不承担违约责任，但乙方需立即通知甲方并提供权威机构证明，双方各自承担由此造成的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及其管控措施等，这些因素导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后48小时内以书面形式通知对方，并提供政府公告、事故报告等证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方应协商暂停履行或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致的协议暂时中止或永久不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力直接导致协议目的无法实现（如房屋被永久征收），本协议可协商解除，双方互不承担赔偿责任，已支付的服务费按实际履行比例退还。

4.不可免除责任：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大（如未及时通知租户停电风险引发纠纷），仍需承担扩大部分的责任。双方应将不可抗力期间的必要开支（如维修费用）各自承担，但若不可抗力导致合同目的根本无法达成，则费用按贡献比例分摊。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商，协商期限不少于30日。如协商达成一致，双方可签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解机制：协商未果的，可共同申请中国国际贸易促进委员会或北京市商务委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，按本条下一款处理。

3.仲裁选择：任何一方均不可单方面强制另一方接受仲裁，但双方明确同意：若争议涉及服务费结算、租赁合同解除等金额超过人民币壹佰万元的纠纷，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地位于北京，适用仲裁规则由双方在争议发生后30日内书面确认，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.法院诉讼：除上述仲裁约定外，其他争议应由被告住所地或合同履行地（北京市朝阳区）人民法院管辖。任何一方在仲裁或诉讼期间，均不得就同一争议事项向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但对方存在恶意违约行为的除外。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更协议内容或停止履行主要义务。双方应积极配合法院或仲裁庭的举证、调查取证工作，产生的合理律师费由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括传真、电子邮件、挂号信或快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方作出的变更，均不具有法律约束力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应以有效条款替代原条款，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括客户信息、财务数据、租赁策略等）承担无限期保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担对方的全部损失。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若涉及本协议未约定事项，均以中华人民共和国法律为准据法。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.合同权利义务的转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权